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今年“銀十”縮水 傳統(tǒng)旺季不再

2015-11-02 10:53:23 來源：住在九江網(wǎng) 【 瀏覽字號： 大 中 小 】
本月概況

“銀十”已過，縱觀近兩月，九江樓市上演成交反擊戰(zhàn)，潯陽區(qū)兩大樓盤逆勢狂銷，占領(lǐng)成交排行榜第一、第二位。本月成交量較上月略有上漲，但與往年相比，今年的銀十成交量大大縮水。越來越理性的購房者，以及利好政策頻出的房地產(chǎn)市場，似乎已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”所帶來的局限。

本月，九江樓市成交量環(huán)比9月份增加184套，漲幅約10.5%，同比2014年10月份，本月成交量減少了972套，降幅約33.5%。從市區(qū)成交的均價走勢來看，各區(qū)均價在月頭及月中有幾次較大浮動，而后半月則較為平穩(wěn)。

10月成交量分析

2015年10月，九江市區(qū)新商品住宅成交1930套，環(huán)比9月份增加184套，漲幅約10.5%，同比2014年10月份，本月成交量減少了972套，降幅約33.5%。其中，本月潯陽區(qū)成交392套、開發(fā)區(qū)成交770套、廬山區(qū)成交726套、廬山西海成交12套。環(huán)比上月，潯陽區(qū)、廬山區(qū)成交量有所增漲，漲幅分別為36.1%、19.8%；開發(fā)區(qū)與廬山西海成交量略有下降，降幅分別為8.1%、14.3%。本月潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為20.3%、39.9%、37.6%；廬山西海本月簽約勢頭平穩(wěn)，占比約為0.6%?？傮w來看，2015年10月成交量較上月略有上漲，但與往年相比，今年的銀十成交量大大縮水，樓市傳統(tǒng)旺季已不復(fù)存在。

10月第一周全市新房成交共計154套，第二周成交480套,第三周成交512套，第四周成交398套，第五周成交386套。

10月成交均價分析

本月九江全市新商品房成交總金額約103702.56萬元，成交總面積為208785.83平方米；全市成交均價為4966.93元/㎡。其中，潯陽區(qū)均價5518.37元/㎡，開發(fā)區(qū)均價4895.11元/㎡，廬山區(qū)均價4594.2元/㎡，廬山西海均價7808.68元/㎡。從各區(qū)成交均價來看，全市各區(qū)成交均價皆有上漲。其中，潯陽區(qū)均價較上月增漲491.38元/㎡，開發(fā)區(qū)均價較上月增漲167.01元/㎡，廬山區(qū)均價較上月增漲196.2元/㎡，廬山西海均價較上月增漲4541.78元/㎡，潯陽區(qū)與廬山西海上漲最為明顯。本月全市成交均價環(huán)比9月份增漲了202.07元/㎡，同比2014年10月，增漲了472.18元/㎡?？傮w來看，本月潯陽區(qū)的成交量及成交均價皆有明顯上升趨勢，這也直接影響了全市行情的走勢。

從日均價走勢圖中可以看出，全市各區(qū)成交均價在月頭及月中有幾次較大浮動，而后半月則較為平穩(wěn)。整體看來，本月均價走勢延續(xù)了上個月的特點，整月多次峰值均出現(xiàn)在開發(fā)區(qū)，最高值更達(dá)到7500元/㎡以上，于此同時，本月多次均價低谷，也皆出現(xiàn)在了開發(fā)區(qū)?？傮w看來，開發(fā)區(qū)不穩(wěn)定的成交均價直接影響了全市均價的走勢，而潯陽區(qū)成交均價似乎也不甘平庸，多次向均價峰值發(fā)起沖擊，但效果均不顯著?？傮w看來開發(fā)區(qū)突然出現(xiàn)的峰值和低谷并未給全市成交均價的走勢帶來太大的變化，本月全市成交均價相對穩(wěn)定，較上月略有上漲。

本月滿庭春MOMΛ•朝陽里逆勢狂銷，以月成交125套的成績奪得銷冠；麗景灣花園小區(qū)火爆開盤，緊跟其后，取得了115套的成績，位居銷量排行榜第二；九江萬達(dá)廣場開盤大捷、持續(xù)熱銷，以110套的喜人成績，位列第三。對于這種潯陽區(qū)樓盤獨攬前兩名的情況在以往是很少出現(xiàn)的，由此看來，雖然經(jīng)濟快速發(fā)展、九江城市規(guī)劃不斷擴大，但人們對老城區(qū)的熱愛任舊不減。

10月樓盤成交情況

2015年10月份九江樓盤銷售（備案）排行榜

排行 樓盤名稱 套數(shù) 總價（萬元） 面積（㎡） 均價（元/㎡） 排行 樓盤名稱 套數(shù) 總價（萬元） 面積（㎡） 均價（元/㎡）
1 當(dāng)代九江朝陽里MOMA 164 7093.17 15865.63 4470.78 55 銀星花園 14 478.93 887.82 5394.45
2 麗景灣花園小區(qū) 143 11418.02 17254.01 6617.60 56 當(dāng)代九江滿庭春MOMA一期 13 657.73 1408.67 4669.16
3 九江綠地ICC大都會城市綜合體 132 6208.28 11606.99 5348.74 57 嘉隆水韻風(fēng)情 13 452.42 1394.90 3243.39
4 九江萬達(dá)廣場 130 7603.11 15775.42 4819.59 58 柏林印象 12 389.99 1123.72 3470.53
5 ARIS九江新天地 112 4842.00 3881.80 12473.59 59 香榭麗都 12 286.37 1088.39 2631.13
6 山海會 91 1500.02 3483.14 4306.52 60 光輝大廈 11 406.18 710.90 5713.60
7 奧克斯締壹城 81 3720.77 8794.80 4230.65 61 聯(lián)盛·十里老街 11 1110.64 1798.45 6175.54
8 中奧廣場 80 6016.00 9198.32 6540.32 62 俊逸花園二期 10 351.06 964.64 3639.29
9 美吉特華東二期精品區(qū) 78 1418.10 1224.10 11584.84 63 濂溪花園 10 567.85 1167.10 4865.48
10 盛世名都 77 5332.30 8632.64 6176.91 64 天翼晶品 10 1089.64 1224.33 8899.89
11 景畔灣 74 3158.69 8198.21 3852.90 65 中體·奧城國際 10 998.69 1400.19 7132.53
12 新湖廬山國際 72 4384.34 8495.42 5160.83 66 陽光天地 9 327.70 360.67 9085.87
13 誠盛 御景 66 3378.28 5998.54 5631.84 67 開元·潤景臺 8 482.03 779.02 6187.65
14 九江中航城 66 3762.86 7357.47 5114.34 68 青春80 8 342.65 863.09 3970.04
15 望江天悅 62 2470.43 7009.53 3524.39 69 陽光公館 8 375.76 792.25 4742.95
16 優(yōu)品尚城 62 2898.49 6400.60 4528.47 70 九江慧龍.長江國際（慧龍國際） 7 315.76 703.31 4489.63
17 民生·瞰江郡 57 2929.32 5899.87 4965.06 71 陽光·蘭馨苑 7 364.72 839.20 4346.04
18 半山溪谷 48 1444.45 5692.17 2537.61 72 億達(dá).藍(lán)灣 7 205.60 732.35 2807.40
19 聯(lián)盛九江快樂城 48 1106.70 1055.44 10485.67 73 戛納小鎮(zhèn) 6 434.24 728.11 5963.93
20 遠(yuǎn)洲九悅廷 45 3303.85 4137.83 7984.50 74 九江琵琶湖農(nóng)產(chǎn)品物流中心 6 538.37 332.49 16192.07
21 聯(lián)盛.朗香廷 44 2711.22 4960.55 5465.56 75 南山雅苑A區(qū)工程 6 371.76 732.52 5075.08
22 廣域新里城 42 1998.82 4565.53 4378.07 76 尚城國際 6 410.61 523.79 7839.21
23 中輝世紀(jì)城 42 2469.67 4788.59 5157.41 77 九江五金商貿(mào)城 5 230.06 186.49 12336.32
24 九江國際灣·八里湖特色風(fēng)情小鎮(zhèn) 39 1738.12 4211.73 4126.86 78 九龍新城 5 336.17 831.96 4040.70
25 君怡美筑 38 1570.61 4096.83 3833.72 79 潯海·十里藍(lán)山 5 659.95 758.66 8698.89
26 九江禧徠樂國際商業(yè)中心 36 1716.11 1131.18 15170.97 80 御湖苑 5 340.41 775.14 4391.59
27 御江一品 35 1924.36 3985.00 4829.01 81 誠盛·御庭 4 216.15 381.03 5672.78
28 錦江國際 34 1550.63 4003.36 3873.32 82 德化名邸 4 71.63 149.00 4807.38
29 水岸蓮華 33 887.35 4255.58 2085.14 83 華龍·萊茵美郡 4 98.92 283.08 3494.42
30 中信廬山西海度假區(qū) 33 2128.93 2761.06 7710.55 84 加州風(fēng)情 4 205.40 303.63 6764.81
31 中房·潯陽城 31 1672.75 3377.91 4952.03 85 金雞坡·濱江一號 4 135.95 442.28 3073.84
32 柴桑春天 29 5739.96 4538.18 12648.15 86 水木清華 4 200.63 471.35 4256.50
33 東方紫薇城 28 1303.29 3128.87 4165.37 87 港城苑 3 130.32 369.76 3524.45
34 翰林苑小區(qū) 28 1248.14 2794.05 4467.14 88 錦繡·尚海灣 3 231.33 267.51 8647.53
35 信華·觀瀾盛世 28 1654.32 3390.67 4879.04 89 麗景天成 3 367.91 303.92 12105.49
36 萬誠·中央公園 25 1148.34 2268.74 5061.58 90 信華城市花園二期 3 515.37 366.98 14043.54
37 錦城嘉園 24 898.67 2043.52 4397.66 91 東方塞納 2 139.84 296.65 4713.97
38 中輝·凱旋城 24 1436.69 2552.72 5628.08 92 東港豪庭 2 190.85 216.87 8800.20
39 中茂·鉑宮 23 866.57 2176.72 3981.08 93 九江現(xiàn)代綜合大市場 2 27.97 96.45 2899.95
40 芳蘭美廬 21 2328.38 884.55 26322.76 94 名人匯住宅樓 2 26.90 75.18 3578.08
41 中體·奧林匹克花園 21 698.57 3009.35 2321.33 95 尚東國際 2 61.38 239.48 2563.05
42 湖濱翡翠城 20 1408.72 2368.88 5946.78 96 泰山花園 2 112.69 216.37 5208.21
43 九江市臨江廣場 20 1563.34 597.34 26171.69 97 德晟豪庭 1 19.75 49.37 4000.41
44 時代天城 18 878.65 2011.33 4368.50 98 公園1號 1 62.00 116.76 5310.04
45 富和小區(qū) 17 944.88 2464.97 3833.23 99 國瑞花苑 1 48.64 121.60 4000.00
46 國豪山景城 17 1112.13 2011.79 5528.06 100 華寶豪庭 1 44.00 98.59 4462.93
47 十里河岸 17 863.08 1960.78 4401.72 101 匯金大潤發(fā)商業(yè)廣場 1 144.95 78.35 18500.32
48 香域半山二期 17 811.64 2023.82 4010.44 102 金豐御園 1 28.15 94.94 2965.03
49 信華城市花園 17 1564.04 1380.41 11330.26 103 九蓮新苑 1 29.33 43.46 6748.73
50 潯南·理想家園 17 877.37 1655.86 5298.58 104 聯(lián)信家園二期 1 49.02 116.72 4199.79
51 鑫恒通﹒觀天下 16 558.19 1755.31 3180.01 105 龍灣旗府 1 54.17 125.07 4331.17
52 陽光國際 16 1091.41 2080.67 5245.47 106 廈港商住樓 1 / 95.28 /
53 宇龍·湖畔花園 15 2218.98 2834.00 7829.85 107 信華.西郊花園項目 1 179.00 268.66 6662.70
54 鶴問湖一號 14 605.31 1352.81 4474.46 108 信華城市華庭 1 49.75 112.00 4441.96
土地交易情況

2015年10月九江市土地中標(biāo)一覽表

地塊編號 地塊名稱 地塊面積（畝） 土地用途 出讓年限 容積率 起始價（萬元/畝） 網(wǎng)上交易價（萬元/畝） 中標(biāo)人
DGB2015037 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 75.9095 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江文陽科技有限公司
DGB2015039 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 182.2584 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)化纖工業(yè)基地管理辦公室
DGB2015040 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 199.2825 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)化纖工業(yè)基地管理辦公室
DGB2015041 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 92.8481 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)化纖工業(yè)基地管理辦公室
DGB2015032 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 159.0723 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)化纖工業(yè)基地管理辦公室
DGB2015033 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 188.1023 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)化纖工業(yè)基地管理辦公室
DGB2015034 廬山區(qū)化纖工業(yè)基地 40.2287 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 江西大唐化學(xué)有限公司
DGB2015035 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 27.5164 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 江西緣至家實業(yè)有限公司
DGB2015036 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 44.8454 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)鄱陽湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
DGB2015029 沿江工業(yè)基地 16.8493 商業(yè)用地 40年 ≤0.9 35 35 九江市廣達(dá)機動車檢測服務(wù)有限公司
DGB2015030 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 22.669 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江金羽裝飾有限公司
DGB2015031 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 152.5633 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)化纖工業(yè)基地管理辦公室
DGB2015035 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 27.5164 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 江西緣至家實業(yè)有限公司
DGB2015036 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 44.8454 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市廬山區(qū)鄱陽湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
DGB2015037 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 75.9095 工礦倉儲用地 50年 ≥1.0 14 14 九江文陽科技有限公司
DGB2015030 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 22.669 工礦倉儲用地 50 ≥1.0 14 14 九江金羽裝飾有限公司
DGD2015020 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)官湖路以東、文潯廠項目以南 5.9752 工業(yè)用地 50年 ≥0.8 8 8 開發(fā)區(qū)文潯機械修造加工廠
DGD2015021 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)港興路以北、中船消防項目以東 139.8667 工業(yè)用地 50年 ≥1.0 6.47 6.47 江西新明機械有限公司
DGD2015022 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)港興路以北、力達(dá)機電項目以東 207.0238 工業(yè)用地 50年 ≥1.2 6.5 6.5 九江東勝電機有限公司
DGD2015023 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車工業(yè)園順意路以南、宇龍公司以北 12.8162 工業(yè)用地 50年 1.0 14 14 九江偉力機械設(shè)備制造有限公司
DGD2015024 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)前進(jìn)西路以北、香鳴食品廠以西 2.3419 工業(yè)用地 50年 1.0 20.07 20.07 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)向陽街道通畔壟村委會
DGQ2015012 商服用地 8.991 商服用地 40 ≤0.2 539.46 539.46 江西西海投資發(fā)展有限公司2
DGQ2015007 住宅用地 5.5695 住宅用地 70 ≤1.1 334.17 334.17 江西西海投資發(fā)展有限公司2
DGQ2015008 商服用地 32.1435 商服用地 40 ≤0.5 2089.33 2089.33 江西西海投資發(fā)展有限公司2
DGQ2015009 商服用地 62.4795 商服用地 40 ≤0.5 4061.17 4061.17 江西西海投資發(fā)展有限公司2
DGQ2015010 住宅用地 38.1195 住宅用地 70 ≤1.1 2287.17 2287.17 江西西海投資發(fā)展有限公司2
DGQ2015011 商住用地 84.903 商服用地（其中住宅用地占40%）。 40、70 ≤0.8 6792.24 6792.24 江西西海投資發(fā)展有限公司2

2015年10月九江市土地出讓一覽表

地塊編號 地塊名稱 地塊面積（畝） 土地用途 容積率 建筑密度（建筑系數(shù)）  綠地率 出讓年限 有無底價 起始價（萬元/畝） 保證金（萬元）
DGD2015025號 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)安置小區(qū)D3區(qū)以西、賽城湖路以北、九瑞大道以南地塊 54.1415 商住用地（商業(yè)建筑面積≤8%） 2 30% 30% 商業(yè)40年住宅70年 無 92 1000
DGC2015007 城東工業(yè)基地F-5-2地塊 18.0517 工業(yè)用地 ﹥1.0 ＜40% ﹥20% 50 無 25 135
DGB2015042 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 60 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%; ≤2.2 ≤40% ≥30% 商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 1530
DGB2015043 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 24.6129 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%; ≤2.2 ≤40% ≥30% :商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 628
DGB2015044 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 50 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%. ≤2.2 ≤40% ≥30% 商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 1275
DGB2015045 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 70 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%; ≤2.2 ≤40% ≥30% 商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 1785
DGB2015046 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 82.4835 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%; ≤2.2 ≤40% ≥30% 商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 2104
DGB2015047 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 20.393 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%; ≤2.2 ≤40% ≥30% 商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 521
DGB2015048 廬山區(qū)姑塘鎮(zhèn)蔡嶺村 34.6476 商業(yè)、住宅用地,其中商業(yè)建筑比例70%，住宅建筑比例30%;商業(yè)用地40年、住宅用地70年 ≤2.2 ≤40% ≥30% 商業(yè)用地40年、住宅用地70年 無 85 884
經(jīng)典案例

九江聯(lián)泰地產(chǎn)聯(lián)合家千萬房產(chǎn)網(wǎng)、江西花兒藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校共同舉辦，強大實力、強大陣容，強強聯(lián)合，一次盛大的萬圣節(jié)狂歡盛宴10月31日晚在聯(lián)泰·萬泰城千萬級營銷中心上演。 “南瓜燈，小惡魔，不給糖，就搗蛋！”黑斗篷、巫師帽、南瓜燈、蜘蛛網(wǎng)……各類元素匯聚萬泰城，當(dāng)晚活動人氣爆棚，大朋友小朋友匯聚一堂，萬泰城大名再一次響徹潯城。

 

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