上海樓市成交均價突破2萬 “普通住宅”夢難尋

    仔仔細(xì)細(xì)地在上海今年最后一次房展會上兜了兩圈后，上海市民陸天翔站在浦東一個普通樓盤的展臺前，頗有些小心翼翼地問售樓小姐：“你們的房子算是普通住宅嗎？”不出所料，他得到了一個白眼和帶著不屑的答案：“我們不賣普通住宅。”

　　“樓市一熱，賣家就要求把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到下家。按我160萬元的購房總預(yù)算，普通住宅和非普通住宅之間的稅費(fèi)差價最高可達(dá)10萬元。對我們這些有剛性需求的人來說，這可不是個小數(shù)目。跑這么多地方遭這么多罪找普通住宅，真是被逼的。”陸天翔沮喪地說，“可我怎么也想不明白，一年時間，那些普普通通的房子怎么都搖身一變成豪宅了呢？”

　　陸天翔所稱的一年，是指從2008年11月1日上海實(shí)施新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)至今。當(dāng)時，為了降低購房稅費(fèi)壓力，上海市將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高至“單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下”。當(dāng)時的調(diào)查報告顯示，該次調(diào)整使上海市普通住宅的套數(shù)占比從24%迅速上升至50%。但一年后的今天，這個數(shù)據(jù)又回到了起點(diǎn)：24%。

　　讓普通住宅在上海市區(qū)快速消失的根源，是上海今年以來摧枯拉朽般上漲的房價。從均價來看，佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市成交均價已突破每平米2萬元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高，比去年同期上漲了五成多；從單價來看，每平米16萬元的最高成交價創(chuàng)造了豪宅市場新紀(jì)錄，這刺激了郊環(huán)外的某樓盤，悍然標(biāo)出了每平米2萬元的售價。

　　“許多中介公司跟我說，上海未來的房價要從‘321’邁向‘532’，意思就是，內(nèi)環(huán)均價從3萬漲到5萬，中環(huán)均價從2萬漲到3萬，外環(huán)均價則從1萬漲到2萬。如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)，就算我只想買一套90平米的房子，在外環(huán)也要180萬，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。”陸天翔說，“當(dāng)時我覺得這是癡人說夢，現(xiàn)在看來，在夢中的是我。”

　　而在一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，陸天翔要想圓普通住宅夢，除了大幅度降低居住質(zhì)量外，別無他法。“要么去找那些房齡在15年甚至20年以上的舊公房；要么降低面積要求，把總價控制在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。不過，就算這樣，在市區(qū)也很難找到普通住宅。”該經(jīng)紀(jì)人說，“以前還可以通過陰陽合同來騙取資格，但現(xiàn)在價格太高了，這種事情沒法操作。”

　　不過，倍感無奈的陸天翔，并沒有放棄普通住宅的尋夢之路。讓他心情振奮的是，國務(wù)院日前決定，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，這被視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的先兆；上海市主要領(lǐng)導(dǎo)近期也屢次表露出對上海高房價的擔(dān)憂，隱含著地方政府欲出手抑制高房價的意圖。“我不期望一步到位，但我相信，泡沫終歸會破，我一定能淘到自己需要的普通住宅。”陸天翔堅(jiān)定地表示。