成都購(gòu)房隊(duì)伍浩蕩望不到邊 誰(shuí)在強(qiáng)化搶購(gòu)心理？

    瘋狂的房子：成都篇

    《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開(kāi)了百萬(wàn)網(wǎng)友房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查，您所在的城市房?jī)r(jià)是多少？您認(rèn)為推動(dòng)這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有近50萬(wàn)名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。

    在展開(kāi)這次網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查的同時(shí)，我們的記者對(duì)幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。前兩天我們關(guān)注了北京上海的樓市，今天我們就到二線城市成都去看看。

    樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房隊(duì)伍浩蕩望不到邊

    2009年11月28日，星期六(24.53,-0.41,-1.64%)的早晨，當(dāng)很多人還在睡夢(mèng)中的時(shí)候，位于成都市錦江區(qū)的牛沙路已經(jīng)熱鬧起來(lái)。今天是這個(gè)叫做鎦金歲月樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的日子，上午不到8點(diǎn)，購(gòu)房者就已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍，浩浩蕩蕩的隊(duì)伍一眼望不到邊。而在簽到處，不斷地還有購(gòu)房者趕來(lái)。

    記者：“您多少號(hào)？”

    購(gòu)房者：“800多。”

    這位購(gòu)房者告訴記者，這次鎦金歲月開(kāi)出首批次600余套房源，但是自己排的是800多號(hào)，因此他很擔(dān)心選不上房。而在簽到冊(cè)上，記者看到，有人甚至是1171號(hào)。除此之外，還有一些沒(méi)能提前排到號(hào)的購(gòu)房者正四處求號(hào)。

    購(gòu)房者：“我想買(mǎi)號(hào)。”

    記者：“我們也想買(mǎi)一個(gè)。”

    購(gòu)房者：“都想買(mǎi)，哪個(gè)不想買(mǎi)。”

    記者：“你們100多號(hào)是哪天排到的？”

    購(gòu)房者：“當(dāng)天是排通宵。”

    上午十點(diǎn)，購(gòu)房者越聚越多，汽車(chē)、自行車(chē)停滿了街道兩旁，讓這條本來(lái)就不寬敞的道路一度擁堵不堪。而此時(shí)，在位于成都市郊區(qū)接近郫縣境內(nèi)的炎華置信西江月樓盤(pán)，也同樣上演著這樣熱鬧的場(chǎng)面。

    此次炎華置信西江月推出300套房源，但提前排號(hào)的客戶已接近700號(hào)。這一家三口是456號(hào)，中午還沒(méi)被叫到選房，他們只好泡方便面充饑。而此時(shí)售樓處內(nèi)，一片熱火朝天的繁忙景象，銷(xiāo)控表、沙盤(pán)、簽約處，到處都是人。不停的有紅點(diǎn)被貼上銷(xiāo)控表，一些單元直接放上了售罄的標(biāo)志。

    “價(jià)錢(qián)都沒(méi)看清楚就簽了，不簽就來(lái)不及了。”

    下午五點(diǎn)，記者再次碰到這一家三口，他們終于辦理完最后一道購(gòu)房手續(xù)，他們告訴記者，等他們進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，有意向的幾套房子都沒(méi)了，最后只好隨便選了一套，整個(gè)選房時(shí)間不超過(guò)2分鐘，交錢(qián)倒是足足排了2個(gè)小時(shí)，而在售樓處外面等了整整7個(gè)小時(shí)。

    購(gòu)房者：“就好像打仗一樣，還得托關(guān)系。”

    行至年末，這樣的場(chǎng)景在成都樓市隨處可見(jiàn)。這是12月5日，正基城市主場(chǎng)開(kāi)始排號(hào)，早上不到9點(diǎn)，就已經(jīng)發(fā)出了160余個(gè)號(hào)。

    這是12月6日，力迅領(lǐng)筑下午兩點(diǎn)正式開(kāi)始排號(hào)，但是不少購(gòu)房者半夜三四點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)了。

    購(gòu)房者：“心里不踏實(shí)，睡著不踏實(shí)，因?yàn)楹孟穸ǖ娜擞?00、400，然后就出來(lái)的房源只有100到200，反正我覺(jué)得就是說(shuō)，因?yàn)槟愀冻隽诉@么多，最后就是說(shuō)熬一個(gè)通宵也沒(méi)關(guān)系的。”

    這是11月29日，位于成都市郊區(qū)的北湖印象樓盤(pán)，一個(gè)自稱是新農(nóng)村安置房、三年才能辦產(chǎn)權(quán)證、不能按揭的項(xiàng)目，同樣吸引了眾多購(gòu)房者，推出180套房源，提前排過(guò)號(hào)的已有164號(hào)。

    在樓市火爆的背景下，替人排隊(duì)等業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了。

    售樓小姐：“找到一個(gè)人，他是排的十多號(hào)(位置)，那就肯定能選到房子了，然后他是要300塊錢(qián)，那天我過(guò)來(lái)的時(shí)候，看到一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)都賣(mài)出去了，就頭一天，前天晚上，三千塊錢(qián)一個(gè)號(hào)。

    人們慌著排號(hào)、慌著選房，似乎把買(mǎi)房當(dāng)成搶年貨一般。根據(jù)成都市正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截止2009年11月底，成都市市區(qū)商品住宅成交量達(dá)到1380.97萬(wàn)平方米，已經(jīng)全面超越2007年全年，創(chuàng)下新的歷史最高水平。

    與此同時(shí)，成都市二手房交易量也創(chuàng)下新高。在成都市房產(chǎn)辦證大廳，記者看到，盡管是周日，卻依然是一片繁忙的景象，早上九點(diǎn)剛過(guò)，各個(gè)柜臺(tái)前就排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。記者了解到，截止2009年11月23日，成都市房產(chǎn)辦證大廳共辦理46719套私房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，同比增加116.96%；與市場(chǎng)交易火爆的2007年相比還增加6440套。為了緩解壓力，房產(chǎn)辦證大廳從12月起，在繼續(xù)堅(jiān)持每天下班后延時(shí)服務(wù)的基礎(chǔ)上，周六、周日也全天開(kāi)展服務(wù)。

    年末購(gòu)房熱，誰(shuí)在強(qiáng)化購(gòu)房者搶購(gòu)心理？

    盡管在房?jī)r(jià)上是二線城市，但我們?cè)诔啥伎吹降哪昴┵?gòu)房熱，火爆程度絲毫不亞于北京和上海，甚至有過(guò)之而無(wú)不及?？磥?lái)眼下這輪購(gòu)房熱已經(jīng)蔓延到全國(guó)不少地方，成為一種普遍現(xiàn)象。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)就說(shuō)，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)54.4%，商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)91.5%，全國(guó)70個(gè)大中城市11月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，房?jī)r(jià)不僅在上漲，而且上漲的腳步還在加快。

    其實(shí)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，九十月份才是購(gòu)房高峰，有金九銀十的說(shuō)法，常常到了年底市場(chǎng)就該開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季。但為什么今年卻打破了這條規(guī)律，年底突顯購(gòu)房熱？我們?cè)賮?lái)了解一下成都購(gòu)房者的想法。

    李老師是成都一所民辦學(xué)校的英語(yǔ)老師，2002年，她從老家達(dá)州來(lái)到成都打工，后來(lái)女兒也來(lái)成都上大學(xué)，有時(shí)候丈夫還會(huì)過(guò)來(lái)看望她們，但這些年來(lái)她一直住在這間面積不過(guò)幾平米的學(xué)校宿舍里，一直渴望在成都有個(gè)自己的家，但猶豫了7年都沒(méi)敢下手的她，最近果斷做出決定，按揭買(mǎi)下了一套50多平米的房子。

    “就下狠心，怕它又漲，因?yàn)楦杏X(jué)到又要漲，再不買(mǎi)以后就更貴了，所以就這樣就定了。”

    房?jī)r(jià)一天比一天高，給很多購(gòu)房者帶來(lái)了前所未有的緊迫感。

    購(gòu)房者諶宜男：“就是一周一個(gè)價(jià)吧，一周漲兩、三百，你要是再不買(mǎi)的話，一個(gè)月漲得錢(qián)可能工資都進(jìn)去了。”

    諶宜男和楊洋是典型的80后小夫妻，工作時(shí)間不長(zhǎng)，沒(méi)有什么積蓄，首付得靠父母支援。今年7月他們看中了青羊區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為每平米8000元，但是到了9月房?jī)r(jià)迅速漲到每平米9000元，11月他們好不容易把首付湊夠，但是被告知房?jī)r(jià)又漲了750元，而最近則直接漲到了每平米10600元。不到半年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲了兩千多，讓他們體會(huì)到了什么叫計(jì)劃跟不上房?jī)r(jià)變化。

    購(gòu)房者楊洋：“對(duì)我們來(lái)說(shuō)是威脅性，在這種情況下，造成我們心理的一種壓力，造成我們一種，可能我們叫急不可待。”

    在采訪中，很多購(gòu)房者都有著同樣的感受。

    “前面那個(gè)樓盤(pán)就是，剛開(kāi)始5800，6800，7800，現(xiàn)在8200，幾天就漲了八百元。”

    漲價(jià)似乎是2009年成都樓市的一個(gè)主題，尤其進(jìn)入9月之后，價(jià)格上漲迅速，根據(jù)正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)成交均價(jià)達(dá)到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全面超越了2007年的最高水平。

    而不斷高企的房?jī)r(jià)甚至推動(dòng)了成都爛尾樓的集體復(fù)蘇。這棟位于紅星路二段的錦都公寓，在經(jīng)過(guò)八年反復(fù)停工與修建后，將在明年6月正式完工交房。售樓人員告訴記者，自從今年8月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，賣(mài)得出奇的好，目前所剩房源不多。

    售樓人員：“最便宜的是10300，最貴的12500。”

    8年前的爛尾樓，現(xiàn)在賣(mài)到1.25萬(wàn)元/平米，這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商在當(dāng)年難以意料的天價(jià)。在這個(gè)大好行情下，成都中心城區(qū)多個(gè)停工項(xiàng)目被盤(pán)活：11月30日，這棟在總府路與暑襪北二街交會(huì)處矗立了10年之久的“深圳大廈”以1.24億元成功拍賣(mài)。在此之前，這棟因債務(wù)糾紛已停工約15年的龍舟大廈，也正式恢復(fù)建設(shè)。

    房?jī)r(jià)急劇上漲，救了成都的爛尾樓，卻苦了那些需要房子的老百姓。從對(duì)幾位購(gòu)房者的采訪中，我們能感受到大家都有這樣一種擔(dān)心，怕現(xiàn)在不買(mǎi)房，今后更買(mǎi)不起房。正是在這種擔(dān)憂的驅(qū)使下，不少人現(xiàn)在紛紛入市。

    現(xiàn)在回想年初的時(shí)候，不少城市的樓盤(pán)還在打折促銷(xiāo)，真是有種恍若隔世的感覺(jué)。這正印證了一種心態(tài)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。但又是誰(shuí)在強(qiáng)化購(gòu)房者的這種搶購(gòu)心理？

    房?jī)r(jià)為什么漲？

    前面我們看到，成都樓市在接近年底的時(shí)候，出現(xiàn)了一股熱銷(xiāo)風(fēng)潮。不少購(gòu)房者面對(duì)節(jié)節(jié)上升的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在買(mǎi)一套合適的房子難上加難，購(gòu)房已經(jīng)變成了搶房。

    在這種消費(fèi)心理背后，我們不難發(fā)現(xiàn)一種恐慌情緒正在購(gòu)房者中間蔓延。憑著這么多年對(duì)房?jī)r(jià)的觀察，他們普遍擔(dān)心樓市再出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能性微乎其微，如果現(xiàn)在不出手，后悔藥只會(huì)越吃越多。而瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者的這種心理，開(kāi)發(fā)商又做出了什么樣的舉動(dòng)？房?jī)r(jià)為什么漲？

    最近幾個(gè)月一直在看房的楊洋夫婦經(jīng)常遇到這樣的經(jīng)歷。想下手選購(gòu)自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開(kāi)盤(pán)的100多套已售完，銷(xiāo)售人員提示他們，過(guò)幾天會(huì)推這棟樓剩下幾十套房源，您到時(shí)可以來(lái)選購(gòu)。明明是一個(gè)單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對(duì)于這種做法，成都開(kāi)發(fā)商也是直言不諱。

    開(kāi)發(fā)商：“沒(méi)有項(xiàng)目說(shuō)，我房子兩千戶全部一起賣(mài)了，不可能的，一般它都是一點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)，它不會(huì)全部開(kāi)的，全部開(kāi)的話，房子沒(méi)有漲價(jià)過(guò)程了。”

    這位售樓人員所在的上海東韻項(xiàng)目，一期共6棟樓，大概將分4次開(kāi)盤(pán)，目前將要推出的一、三號(hào)樓均價(jià)為7800元，與三個(gè)月前首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號(hào)樓還會(huì)繼續(xù)上漲。

    “下一批是8200，8700，然后這些都是一萬(wàn)多。”

    這個(gè)叫傲視門(mén)的樓盤(pán)，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格至少上漲1000元達(dá)到每平米13000元，而這個(gè)樓盤(pán)4月底開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格僅在8000元。饑餓似的營(yíng)銷(xiāo)手段讓開(kāi)發(fā)商頻繁開(kāi)盤(pán)，少量多次的市場(chǎng)供應(yīng)，造成房?jī)r(jià)不斷上漲。

    保利某樓盤(pán)：“這棟沒(méi)有開(kāi)，下周或是下下周可能要開(kāi)這一棟，這棟價(jià)格又要漲3%，每開(kāi)一棟漲3%是這樣一個(gè)規(guī)律。”

    銷(xiāo)售時(shí)間拉得長(zhǎng)，利潤(rùn)空間就越大。與此同時(shí)，還制造出了緊張的氣氛。

    “如果說(shuō)你本來(lái)就開(kāi)三分之一，三分之一都賣(mài)完了，那這樣子媒體宣傳一下，開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)，這樣影響就比較好。”

    面對(duì)“搶購(gòu)”的局面，購(gòu)房者只好加入排號(hào)的隊(duì)伍。但這正是開(kāi)發(fā)商蓄水的手段，借此試探市場(chǎng)反應(yīng)，因此制定開(kāi)盤(pán)數(shù)量和價(jià)格。

    “如果排號(hào)量大的話，可能推出來(lái)就要多一些。”

    售樓人員告訴記者，雖然有規(guī)定，拿了預(yù)售證后10天之內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，但并沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商一次性得把預(yù)售許可證領(lǐng)完，因此，可以根據(jù)銷(xiāo)售策略，按棟領(lǐng)取預(yù)售證，然后分批推售。

    如果排號(hào)好的話，我們?cè)陂_(kāi)盤(pán)前一、兩天就把就把三號(hào)樓領(lǐng)了，如果說(shuō)它排得不好的話，我們?nèi)?hào)樓先不去領(lǐng)這樣子。

    雖然管理部門(mén)三令五申不準(zhǔn)捂盤(pán)，但可謂是上有政策下有對(duì)策。除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)，銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

    “應(yīng)該說(shuō)從8月份到10月份的時(shí)候我這兩個(gè)月的時(shí)候，然后中央電視臺(tái)曝光，成都還有上海、北京就是說(shuō)二套房政策就是違規(guī)操作曝光之后，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現(xiàn)在為止12月份樣子，政策又寬松了。”

    除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優(yōu)惠變通，既然銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優(yōu)惠，那么7.1折，似乎既沒(méi)違背政策底線，又在房貸競(jìng)爭(zhēng)中不失優(yōu)勢(shì)。而為了幫助投資者享受更多的實(shí)惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

    “其實(shí)很簡(jiǎn)單，去房管局，拿著戶口本說(shuō)，我住在這個(gè)房子現(xiàn)在小于平均人均的面積27.1，我父母都跟我住在一起。”

    記者：“這四個(gè)人不一定戶籍上四個(gè)人？”

    售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個(gè)戶口去開(kāi)，現(xiàn)在很好開(kāi)，現(xiàn)在卡的不嚴(yán)。”

    捂盤(pán)、搶購(gòu)，都與房?jī)r(jià)走高形成一種惡性循環(huán)？

    原來(lái)開(kāi)發(fā)商所謂的銷(xiāo)售策略，就是2007年曾經(jīng)在樓市上盛行一時(shí)的捂盤(pán)惜售，人為抬高房?jī)r(jià)。這樣難怪不少購(gòu)房者，當(dāng)他們真下定決心傾囊而出，走進(jìn)售樓處的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，自己總是踩不到房?jī)r(jià)上漲的步點(diǎn)上。

    無(wú)論開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)，還是購(gòu)房者的搶購(gòu)，都與房?jī)r(jià)走高形成了一種惡性循環(huán)。沒(méi)人知道房?jī)r(jià)最后會(huì)跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況并不是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

    “29號(hào)600萬(wàn)，46號(hào)出價(jià)600萬(wàn)，612號(hào)到25號(hào)出價(jià)620萬(wàn)，620萬(wàn)46，630萬(wàn)25號(hào)，640，642萬(wàn)42號(hào)，650萬(wàn)25號(hào)……”

    這是2009年12月4日早晨，成都市國(guó)土資源局土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，這樣激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區(qū)解放路地塊，整整經(jīng)歷了41回合的較量，主持人曾三次提醒現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)，但開(kāi)發(fā)商態(tài)度堅(jiān)決，最終以1450萬(wàn)/畝成交，樓面價(jià)格達(dá)到8700元/平米，而目前臨近區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)H7500-8000元/㎡，大有面粉貴過(guò)面包之勢(shì)。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區(qū)土地出讓912畝，價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，行至年末，地?zé)嵊l(fā)明顯，這無(wú)疑給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)再注入了一劑強(qiáng)心針。

    “這邊拿的地它樓面地價(jià)全在7千塊錢(qián)以上，7千塊錢(qián)每個(gè)平方米以上，到時(shí)候售價(jià)，我很保守的說(shuō)肯定上9千這是肯定的。”

    成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)毛勇告訴記者，不得不說(shuō)成都樓市近期太火爆了，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都變得不理性，而背后的風(fēng)險(xiǎn)也正在加大。

    成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)毛勇：“我們今天看到國(guó)家對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)產(chǎn)生了一定擔(dān)憂，包括咱們總理在上海說(shuō)要抑制投機(jī)性的購(gòu)房，那么當(dāng)一些政策出臺(tái)以后，會(huì)抑制住我們這些投機(jī)行為，如果出現(xiàn)這種情況，供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，有可能就會(huì)出現(xiàn)供大與求，那么一大出現(xiàn)供大與求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。”

    就在12月9日下午，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，政策新變化，可謂是劍指高房?jī)r(jià)。四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐認(rèn)為，高房?jī)r(jià)能否維持，并不取決于那些能買(mǎi)的起高價(jià)房的人，而取決于那些買(mǎi)不起房的所謂的窮人。

    “如果一個(gè)城市它的房?jī)r(jià)的話，如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話，那么我們覺(jué)得什么，就像迪拜，實(shí)際上很典型的一種借鑒了，都是富人來(lái)投資，那么可能把房?jī)r(jià)推的非常好，它變成一種投資標(biāo)的了，一旦就金融市場(chǎng)上的風(fēng)吹草動(dòng)，一種波動(dòng)，它是不能夠承受風(fēng)險(xiǎn)的，那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲，所以說(shuō)它不構(gòu)成一個(gè)房?jī)r(jià)的一種關(guān)鍵的支撐。”

    如今為了買(mǎi)房，李老師平生第一次開(kāi)口向妹妹朋友借了5萬(wàn)元錢(qián)又向同事借了2萬(wàn)多元，身上還背著10萬(wàn)元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

    購(gòu)房者李老師：“你想到十年(房貸)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒(méi)有工作，我說(shuō)養(yǎng)老保險(xiǎn)我估計(jì)工資可能最多一千多塊錢(qián)，然后我愛(ài)人的工資加起來(lái)，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛(ài)人的爸爸媽媽。”

    李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經(jīng)典臺(tái)詞：“從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，至少！這就是我活在這個(gè)城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少，他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

    購(gòu)房者：“然后大家買(mǎi)房的時(shí)候也特別瘋，就是買(mǎi)的時(shí)候，你去看吧，人也特別多，就你去排號(hào)的時(shí)候，跟電視劇演的就差不多，感覺(jué)那個(gè)就是自己嘛，我們就是現(xiàn)實(shí)版的蝸居。”

    半小時(shí)觀察：

    我們開(kāi)展的百萬(wàn)網(wǎng)友房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查給了我們一個(gè)有價(jià)值的數(shù)據(jù)，這一段時(shí)間，各個(gè)城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買(mǎi)的，他們不是因?yàn)榻Y(jié)婚急用房，也不是想以小換大，就是因?yàn)閾?dān)心明年房?jī)r(jià)還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車(chē)而急匆匆的入市的。在我們的網(wǎng)友中，高達(dá)72.7%的比例認(rèn)為，明年仍有可能上漲；高達(dá)34.4%的比例認(rèn)為，還會(huì)連續(xù)漲3年；認(rèn)為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過(guò)去的十一月，二手房網(wǎng)簽量近3萬(wàn)3千套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數(shù)據(jù)。12月，有可能達(dá)到3.5萬(wàn)。這每個(gè)月多增的幾千人，我們相信有相當(dāng)一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房?jī)r(jià)綁架了生活，而且他們往往也是社會(huì)上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房?jī)r(jià)的最高處買(mǎi)了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。