雙降后開發(fā)商不改推貨計劃 買家對政策仍有期待

    去年至今連續(xù)6次降息，業(yè)界分析此次“雙降”對樓市刺激或不如前

    10月24日，央行再次降準(zhǔn)降息。從去年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息已經(jīng)讓房貸利率降至最低點(diǎn)。按照基準(zhǔn)利率計算，百萬貸款20年利息可減少22.57萬。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此次“雙降”樓市成交量會進(jìn)一步推高，但效果或不如以前。

影響：樓市成交將漲 但效果不如前

    方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，雖然雙降多次已經(jīng)有點(diǎn)讓人麻木，但對市場仍會有促進(jìn)作用，所以樓市未來成交量肯定會進(jìn)一步被推高。但也要清醒地看到，在整體樓市仍處去庫存的背景下，或許只有少數(shù)大城市才有些許漲價的可能。同時，利好雖能讓成交量放大，但放大的比例可能不要期望太高。最近一次雙降效果明顯不如之前好。

    某中介表示，買房大額長期貸更劃算，所以這個角度看，目前的確是購房好時機(jī)。此外，目前一線城市的首套房貸款折扣主流在8.8折左右,未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。

買家：對樓市政策仍有期待

    對已經(jīng)開始還貸的市民而言，降息月供調(diào)整一般要等到明年元旦之后。不過，對于正在買房的市民來說，這可以算作是一個非常利好的消息。信息時報記者在番禺某樓盤銷售中心看到，不少人正在咨詢銀行是否還可以有利率優(yōu)惠。

    不過，也有市民對樓市政策空間仍然抱有期待，目前仍在持幣觀望。打算在明年結(jié)婚的鐘先生認(rèn)為，在此輪降息后，年底或許還將進(jìn)一步出臺樓市刺激政策，而且開發(fā)商年底又將面臨業(yè)績沖刺壓力，房價或許仍有下調(diào)空間。

開發(fā)商：不會更改推貨計劃

    此次降息既沒有意外也沒有驚喜，推貨情況等也不會因?yàn)榻迪⒏亩淖儭V州某央企開發(fā)商項目經(jīng)理表示，很多買家對降息已經(jīng)“麻木”了，現(xiàn)在對樓市真正要有影響的政策應(yīng)該就是放松限購了，公司并不會因?yàn)榻迪⒍フ{(diào)整已制定好的計劃。

    而頤和地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，降息后該集團(tuán)做了一些短信等方面的推廣，推貨還是按照已制定的計劃進(jìn)行。花都自由人花園樓盤負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橹坝嗅槍]有購買資格的客戶做了3年分期的方案，所以降息對樓盤來說影響不大。從化景業(yè)荔都相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，關(guān)于降息暫無特殊動作。