降息后房奴房貸壓力降低 購(gòu)房者申請(qǐng)貸款“先下手為強(qiáng)”

    日前，央行宣布再次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這已是今年第五次降息，多數(shù)銀行房貸利率又是一年一調(diào)。所以，如果央行年底前沒(méi)有新動(dòng)作的話(huà)，明年元旦起房貸一族月供將大幅減輕。不過(guò)，記者日前從銀行了解到，四季度個(gè)別銀行房貸額度將有所收縮，購(gòu)房者不妨先下手為強(qiáng)。

明年起房貸壓力再降

    央行此次降息之后，5年期貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而考慮到今年已經(jīng)是第五次降息，明年房奴們貸款壓力將大幅減少。以100萬(wàn)貸款貸30年為例，如是每月等額還款方式，降息前，購(gòu)房商業(yè)貸款5年期以上基準(zhǔn)利率為5.15%，每月需還款5460.26元，總支付利息為965694.41元；而降息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，每月需還款5307.27元，總支付利息為910616.19元，比降息前省了55078.22元。

    不過(guò)需要提醒的是，根據(jù)銀行規(guī)定，房貸合同是每年年初開(kāi)始執(zhí)行新利率，所以對(duì)大多數(shù)房奴來(lái)說(shuō)明年1月開(kāi)始才能享受到真正的優(yōu)惠。如果央行四季度再度降息，對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，明年的月供壓力還將繼續(xù)減少。

四季度房貸基本平穩(wěn)

    考慮到貸款利率的進(jìn)一步優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年四季度購(gòu)房消費(fèi)者仍然保持購(gòu)房熱情。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，在貨幣環(huán)境漸進(jìn)利好下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。隨著“雙降”齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推年底樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。

    值得注意的是，每年接近年底時(shí)各家銀行的信貸額度都會(huì)比較緊張，不僅貸款利率會(huì)上升，放款審批時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)。京華時(shí)報(bào)記者從各銀行了解到，四季度大部分銀行放款依然保持平穩(wěn)，僅有個(gè)別小銀行出現(xiàn)放款緊張現(xiàn)象，首套房方面，各銀行基準(zhǔn)利率主打“八八折”優(yōu)惠，有些銀行與中介合作能有更多的利率優(yōu)惠。

    偉嘉安捷分析師吳昊告訴京華時(shí)報(bào)記者，雖然在四季度初期各家銀行的放款仍然保持平穩(wěn)水平，但是今年由于上半年受政策利好影響，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，因此也不排除在年底時(shí)銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象，因此想買(mǎi)房或申請(qǐng)貸款的借款人，最好趁著月初時(shí)“先下手為強(qiáng)”，提早申請(qǐng)貸款，除了能夠在利率較低時(shí)入手，也能搶占先機(jī)，以免耽誤獲得貸款的時(shí)間。