09年二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)狂飆:"瘋狂的房子"誰(shuí)買(mǎi)單

    武 漢

    價(jià)量齊升 盤(pán)盤(pán)漲價(jià)

    “量?jī)r(jià)齊升，盤(pán)盤(pán)漲價(jià)”是今年武漢樓市的主旋律。根據(jù)武漢億房研究中心的統(tǒng)計(jì)，在2009年一年的時(shí)間里，武漢主城區(qū)的房?jī)r(jià)從5259元/平方米漲到6174元/平方米，而中心城區(qū)漲勢(shì)更為迅猛，年初武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)的價(jià)格每平方米6507元、6383元，11月份這兩個(gè)地點(diǎn)的價(jià)格已經(jīng)紛紛暴漲到8209元、8022元。

    隨著房?jī)r(jià)的一路飆升，成交量也一路追漲。據(jù)億房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月到11月，全市商品房成交量都在7000套左右，截至目前，全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比，增幅達(dá)110%，超過(guò)了2007年的全年成交量。尤其進(jìn)入11月，在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位之時(shí)，商品房成交量罕見(jiàn)地突破8000套。一名不相信這個(gè)數(shù)字的業(yè)內(nèi)人士曾到房產(chǎn)局查存檔，稱(chēng)數(shù)字是真的，但是“太瘋狂”。

    記者在采訪(fǎng)中看到，與年初相比，武漢中心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格均上漲了接近50%，長(zhǎng)江邊一樓盤(pán)率先將均價(jià)提高到2萬(wàn)元以上，漢口中心區(qū)尤其解放大道沿線(xiàn)、京漢大道沿線(xiàn)樓盤(pán)不少都是萬(wàn)元以上，武昌中心區(qū)已難見(jiàn)到均價(jià)在8000元以下的樓盤(pán)，而打折活動(dòng)少之又少。

    家住武昌，想在漢口一重點(diǎn)中學(xué)附近購(gòu)房的皮先生說(shuō)，去年底看到中學(xué)旁邊一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是6000多元，判斷價(jià)格還會(huì)降，打算先等等，到今年初價(jià)格漲到7000元，覺(jué)得虧了就猶豫了一會(huì)兒，到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，于是他徹底放棄了買(mǎi)房。

    隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房者的心理也變得越來(lái)越復(fù)雜，買(mǎi)房的隊(duì)伍里除了單純的“剛需”，又增加了恐慌性購(gòu)房者、投資性購(gòu)房者、投機(jī)性購(gòu)房者。

    11月底，武昌中心區(qū)一樓盤(pán)新推出的兩個(gè)單元開(kāi)盤(pán)，盡管均價(jià)已達(dá)到8000元/平方米，房屋總價(jià)大多在80萬(wàn)元以上，但36套小戶(hù)型在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾乎一搶而空。一名一個(gè)月前才在此處購(gòu)房的王先生說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得太快，10月底買(mǎi)房時(shí)價(jià)格已比之前漲了接近2000元，買(mǎi)房后心驚膽戰(zhàn)怕價(jià)格下跌，沒(méi)想到一個(gè)月的時(shí)間總價(jià)就漲了近10萬(wàn)元。

    手頭已經(jīng)有不下5套商品房的何先生最近又買(mǎi)了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的別墅。他說(shuō)，買(mǎi)房只是為了保值，明年通脹預(yù)期強(qiáng)，錢(qián)存銀行實(shí)際是貶值。

    家住武漢理工大的余先生今年連續(xù)兩次排隊(duì)買(mǎi)房均空手而歸。他說(shuō)，第一次是今年上半年，當(dāng)時(shí)媒體、專(zhuān)家一邊倒地認(rèn)為房?jī)r(jià)還要跌，但他買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)門(mén)口已經(jīng)排起長(zhǎng)龍，而他心儀的小戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完了；第二次他一樣又排了幾個(gè)小時(shí)隊(duì)，連號(hào)牌都沒(méi)有拿到。他說(shuō)，現(xiàn)在武昌中心區(qū)90平方米小戶(hù)型總價(jià)攀升到70萬(wàn)元以上，南湖也得接近60萬(wàn)元，比當(dāng)初漲了十幾萬(wàn)元，已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟(jì)和心理雙重承受力，干脆不再去想買(mǎi)房這件事了。

    專(zhuān)家表示，今年武漢樓市行情出乎所有人的意料，連續(xù)9個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的原因包括：往年積累的需求集中釋放；利好政策的刺激及對(duì)通脹的預(yù)期，三個(gè)原因共同推動(dòng)武漢樓市價(jià)量齊增。

    中房指數(shù)研究院華中分院研究員李國(guó)政給記者算了一筆賬，目前武漢市中心區(qū)新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米，就算只買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型，總價(jià)也得54萬(wàn)元，按武漢城市居民的年人均可支配收入16713元計(jì)算，一個(gè)江城三口之家要花大約16年的時(shí)間才能買(mǎi)上這樣一套房。他說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超大部分市民的購(gòu)買(mǎi)力的時(shí)候，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整是必然的，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為G D P的第一大支柱和地方財(cái)稅的主要來(lái)源，因此期望馬上有嚴(yán)厲政策出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)也不現(xiàn)實(shí)，因此預(yù)計(jì)明年武漢的房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)。

     北 海

    “瘋狂的房子”誰(shuí)買(mǎi)單

    從每平方米幾百元到上千元，再?gòu)拿科椒矫?000元到5000元，短短幾年時(shí)間，北海的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出“翻筋斗”的發(fā)展勢(shì)頭。2009年末，北海樓市再次呈現(xiàn)出“價(jià)量齊升”的景象。然而，記者深入采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，北海樓市炒作因素大于實(shí)際價(jià)格，一旦資金鏈斷裂，卷入其中的資金無(wú)疑將為最后的瘋狂買(mǎi)單。

    記者近日來(lái)到北海市海珠等大酒店進(jìn)行暗訪(fǎng)，知情人士告訴記者，幾乎每家酒店里操著外地口音“喝早茶”的人，都是前來(lái)北海炒作房地產(chǎn)的，潤(rùn)發(fā)大廈、蔚藍(lán)海岸、東方明珠花園、楓林藍(lán)灣、新力海景花園、華杰春秋園等諸多一手樓盤(pán)、二手房源基本上都被福建人、東北人、浙江人所壟斷。

    記者在距離市區(qū)近40分鐘車(chē)程的一座樓盤(pán)里，遇上了前來(lái)看房的遼寧人張騫襄。他說(shuō)：“這樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)才每平方米4000多元，我打算招集老鄉(xiāng)，把整座樓盤(pán)全買(mǎi)下來(lái)，然后等著升值。”

    張騫襄告訴記者，“招集老鄉(xiāng)”的想法是參加了溫州購(gòu)房團(tuán)之后才萌發(fā)的。“溫州購(gòu)房團(tuán)幾乎已經(jīng)把市中心的樓盤(pán)給壟斷了，幾乎是新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，他們就拿著幾十個(gè)、上百個(gè)身份證去購(gòu)房，一天時(shí)間就能將首付手續(xù)給全部辦妥，然后就是等著坐地生財(cái)。我們東北老鄉(xiāng)實(shí)力不夠雄厚，但只要團(tuán)結(jié)起來(lái)，弄下一兩個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該不成問(wèn)題。”

    常年在北海生活的本地人覃剛說(shuō)：“我在大型國(guó)企工作，年收入超過(guò)8萬(wàn)元，本來(lái)計(jì)劃今年下半年投資買(mǎi)樓的，但房?jī)r(jià)一下子漲到5000元至6000元/平方米，每棟樓房開(kāi)盤(pán)都像超市打折促銷(xiāo)一樣火爆，都是外地人炒起來(lái)的。”

    在接受記者采訪(fǎng)過(guò)程中，“被外地人炒起來(lái)”幾乎成為北海本地人和炒房者共同的答案。在炒房者心目中，北海樓市的飆升源于以下幾個(gè)原因：

    ———國(guó)家戰(zhàn)略吸引眾多投資，北海樓市“必漲無(wú)疑”。2008年1月1日國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，大量資本迅速涌入北海；2009年10月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這些戰(zhàn)略決策推動(dòng)大批資本涌入北部灣。北海已成為各路資本的熱土———跨國(guó)公司、央企的產(chǎn)業(yè)資本、金融大鱷的金融資本、廣東浙江等地的民營(yíng)資本，甚至是炒房的游資、熱錢(qián)的蜂擁之地。

    ———前期“漲幅小”，后期定有“資金跟進(jìn)”。炒房者一個(gè)始終如一的“理論”是：北海房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于其他城市的房地產(chǎn)價(jià)格。如今一些樓盤(pán)價(jià)格高達(dá)每平方米5000元至6000元甚至上萬(wàn)元，仍然被視為“低于海南海口、三亞3萬(wàn)元至6萬(wàn)元/平方米”的價(jià)格。價(jià)格仍然偏低引發(fā)的邏輯就是“還將有大量資金跟進(jìn)”，因此，“炒房定賺”成為口口相傳的事情。

    ———通貨膨脹預(yù)期，一買(mǎi)就漲，跟進(jìn)就賺“理論”。這幾乎成為東北人、浙江人、福建人在當(dāng)?shù)丶匈?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的“信心支柱”。他們認(rèn)為，2008年下半年的金融危機(jī)不僅沒(méi)有使得北海房地產(chǎn)價(jià)格下跌，卻凸顯出北海房地產(chǎn)逆市飆升的狀態(tài)，這表明樓市還有很大空間。而全球市場(chǎng)上各國(guó)的“救市政策”已經(jīng)投入的大量資金，肯定會(huì)有相當(dāng)一部分游資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，北海的自然條件、政策支持，以及未來(lái)的“通脹預(yù)期”，將成為樓市持續(xù)攀升的有力支持。

    常年關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家徐海豐認(rèn)為，炒房者通過(guò)一整條“自欺欺人”的鏈條，將中西部地區(qū)的樓市串成一條美麗的“珍珠”，國(guó)家戰(zhàn)略政策導(dǎo)向沒(méi)有鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)，資金跟進(jìn)也是無(wú)中生有。“串起珍珠的繩子本來(lái)就是泡沫，再美麗的炒房神話(huà)也會(huì)最終破滅。”

    北海溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐守斌告訴記者，2004年，北海多數(shù)樓盤(pán)是每平方米1000元至1300元，2009年的新開(kāi)樓盤(pán)則為每平方米4500元至5000元，哪怕是北京、上海和深圳，漲幅也沒(méi)有這么高的。未來(lái)預(yù)測(cè)，到2012年，北海房?jī)r(jià)將達(dá)到8000元至1萬(wàn)元/平方米。

    中國(guó)銀監(jiān)會(huì)北海銀監(jiān)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，令人擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題在于，房地產(chǎn)的飆升恰恰是以大量“熱錢(qián)”的炒作烘托起來(lái)的。一旦銀行銀根緊縮，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房者，短缺的資金鏈將很可能造成整個(gè)樓市的持續(xù)低迷。

    “只要晚上到北海街頭看看你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大量已經(jīng)售罄的樓盤(pán)空置率很高，房屋價(jià)格租售比差距也非常大，這才是北海樓市的‘真相’。”曾經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代北海樓市“泡沫”的市民歐陽(yáng)常青說(shuō)。

    相當(dāng)一部分市民認(rèn)為，從投資20至30年的角度來(lái)考慮，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)每平方米5000元左右的房子還是值得的。但臨海的樓房折舊率卻需要理性考慮。“如果不是理性的投資，只想如何通過(guò)炒樓‘賺快錢(qián)’，很可能成為樓市‘最后瘋狂’的買(mǎi)單者。”

    西 安

    房?jī)r(jià)“破五”令人生疑

    2009年西安商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱景象，不僅成交量節(jié)節(jié)上升，商品住宅成交均價(jià)也首次突破了每平方米5000元大關(guān)。持續(xù)活躍的西安樓市，將繼續(xù)保持火熱態(tài)勢(shì)，還是步入下調(diào)軌道？

    近10年來(lái)，西安樓市的發(fā)展一直比較平穩(wěn)，商品房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期都處于穩(wěn)步微升態(tài)勢(shì)中，全年成交面積一直徘徊在500萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，價(jià)格保持在3000元上下。成交量低、價(jià)格上不去等原因使西安樓市一直處在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二線(xiàn)邊緣位置。

    據(jù)西安市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2009年前三季度西安市商品房銷(xiāo)售面積為816.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73%；商品房住宅均價(jià)5026元，同比增長(zhǎng)2.39%。

    西安一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在普遍沒(méi)有追加投資，沒(méi)有提高產(chǎn)品性能、小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)品質(zhì)等外因的情況下，西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)這樣的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，不能不使人聯(lián)想起房?jī)r(jià)泡沫，從而對(duì)超過(guò)5000元的均價(jià)產(chǎn)生質(zhì)疑。

    首先受到質(zhì)疑的是高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)承受力，作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二線(xiàn)城市，西安市商品房均價(jià)突破5000元大關(guān)后，在全國(guó)仍處于較低水平，但相對(duì)于西安市民的收入?yún)s處于偏高狀態(tài)。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，西安居民能夠承受的房?jī)r(jià)在3500元到4000元之間，在房?jī)r(jià)“破五”之后，有多少人能夠承受得起這樣的房?jī)r(jià)，值得懷疑。

    其次是每個(gè)樓盤(pán)的公布價(jià)與統(tǒng)計(jì)價(jià)也受到質(zhì)疑。目前西安樓市大盤(pán)林立，奇怪的是越是大盤(pán)打折幅度就越大，從95折到80折不等。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果是按成交價(jià)統(tǒng)計(jì)，為什么不直接以成交價(jià)公布，而是在自己先期制定的銷(xiāo)售價(jià)格上進(jìn)行折扣？其目的無(wú)非是讓人們?cè)谑袌?chǎng)上看到這個(gè)所謂的均價(jià)，認(rèn)為房?jī)r(jià)一直在漲，這樣做只能使沒(méi)有買(mǎi)房的人迫于漲價(jià)現(xiàn)實(shí)而跟風(fēng)，追漲殺跌陷入房?jī)r(jià)陷阱，所以房屋均價(jià)超過(guò)5000元的統(tǒng)計(jì)實(shí)不實(shí)依然存疑。

    再次是普通住宅均價(jià)有被高端商品房拉升的嫌疑。2009年三季度以來(lái)，西安曲江區(qū)域高端住宅紛紛上市，這些每平方米起價(jià)七八千元的高端住宅頻繁交易，拉升了西安商品房的成交均價(jià)，這點(diǎn)也使普通消費(fèi)者對(duì)普通住宅均價(jià)超過(guò)5000元的結(jié)論產(chǎn)生不信任。

    臨近年底，從西安當(dāng)?shù)氐膱?bào)刊廣告可以明顯感受到銷(xiāo)售壓力正日漸緊迫，前半年比較少見(jiàn)的整版大幅廣告又相繼出現(xiàn)在了各類(lèi)報(bào)紙上。這種每日不斷、鋪天蓋地的大幅廣告，實(shí)際上昭示著四季度西安開(kāi)發(fā)商面臨還貸、資金回籠的壓力，而五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段也難以掩飾銷(xiāo)售的真正目的。

    與此同時(shí)，通過(guò)一年的建設(shè)，商品房市場(chǎng)積累存量不斷增加。截止到12月初西安可銷(xiāo)售商品房超過(guò)13萬(wàn)套，隨著不少新盤(pán)集中推出，這個(gè)數(shù)字還將不斷增加。

    另一方面，今年是西安舊城及城中村改造最集中的一年，也是自2007年開(kāi)始大規(guī)模拆遷以來(lái)需要大面積安置的一年，隨著東窯坊、楊家莊等一大批大型安置小區(qū)的投入使用，商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量也將出現(xiàn)大的變化。

    總而言之，出盤(pán)量的加大將使西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力陡然增大，如果樓市能夠繼續(xù)消化出盤(pán)量，房?jī)r(jià)就會(huì)得到支撐，否則價(jià)格只能是一個(gè)空殼。另一方面，西安樓市在背離消費(fèi)者承受能力后有可能出現(xiàn)回調(diào)要求，這種回調(diào)正是對(duì)快速上漲的回補(bǔ)要求，也是健康市場(chǎng)的正常現(xiàn)象。

     蘭 州

    “過(guò)萬(wàn)”樓盤(pán)震撼登場(chǎng)

    “每平方米1萬(wàn)元。”在蘭州，位于城市中心繁華地段兩個(gè)樓盤(pán)近期打出“過(guò)萬(wàn)”的銷(xiāo)售價(jià)格，著實(shí)“震撼”了許多人。因?yàn)?，在這個(gè)人均年收入剛剛過(guò)萬(wàn)元的西北內(nèi)陸城市里，這樣的價(jià)格就意味著一個(gè)普通市民每年只能買(mǎi)到僅僅超過(guò)1平方米這樣的房屋。

    這只是個(gè)例，但在“萬(wàn)元”樓盤(pán)的背后，是這個(gè)西部城市多年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)不斷的上漲，以及在這些“萬(wàn)元”樓盤(pán)的示范拉動(dòng)下，蘭州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的不可逆轉(zhuǎn)。

    “以前只是覺(jué)得在北京、上海這樣的大城市才有可憐的房奴，現(xiàn)在連蘭州這樣的三線(xiàn)城市也有了。”蘭州市一家事業(yè)單位的職工支韜說(shuō)。

    從2006年開(kāi)始，蘭州市新建商品房的價(jià)格漲幅一直居于西北五省之首，這種快速上漲的趨勢(shì)從此就沒(méi)有停下來(lái)。

    2007年底到2008年，在一片喊跌聲中，北京、上海、深圳、廣州等東部沿海城市房?jī)r(jià)上漲放緩，商品房成交量大幅下降。但地處西北內(nèi)陸的蘭州房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下跌，相反成為全國(guó)房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的“領(lǐng)頭羊”。

    2009年開(kāi)春以后，蘭州樓市更是火熱起來(lái)，各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售形勢(shì)較2008年同期有了很大的好轉(zhuǎn)。房管部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，蘭州市商品房完成銷(xiāo)售量大增，同比漲幅超過(guò)了四成。新房的價(jià)格也持續(xù)上漲，10月份，蘭州市商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4590.6元，較2009年同期上漲22.27%。這是包含了蘭州市郊區(qū)房屋的價(jià)格指數(shù)，在蘭州市主城區(qū)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)都已經(jīng)超過(guò)了6000元，甚至標(biāo)出了上萬(wàn)元的價(jià)格。

    狂熱的房屋需求帶動(dòng)了蘭州新建房?jī)r(jià)持續(xù)走高，于是買(mǎi)不起新房的人，轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。今年10月，蘭州二手房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第三位。

    結(jié)婚的壓力和持續(xù)找房的疲憊，讓支韜最終選擇成為一個(gè)“房奴”，在離蘭州市中心半個(gè)小時(shí)車(chē)程的郊區(qū)，他以5000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了一套60平方米的小戶(hù)型，總價(jià)30萬(wàn)元。為此，除了花光他這幾年10萬(wàn)元的儲(chǔ)蓄外，還要向銀行貸款20萬(wàn)元。在接下來(lái)15年的時(shí)間里，每個(gè)月他和女友收入的一半都要用于償還貸款。

    2009年12月4日，蘭州市公開(kāi)拍賣(mài)3塊土地。其中，位于城關(guān)區(qū)一宗面積16.5畝的G 0521號(hào)地塊拍出1億元的價(jià)格，畝均地價(jià)達(dá)到606萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)每平方米2600元，加上拆遷和建設(shè)工費(fèi)，這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格不會(huì)低于每平方米1萬(wàn)元。

    這個(gè)樓盤(pán)的建成至少要兩到三年的時(shí)間，不知道到時(shí)這個(gè)西部城市的房?jī)r(jià)又會(huì)上漲到多少？

    天 津

    連續(xù)9個(gè)月成交過(guò)百萬(wàn)

    縱觀(guān)2009年，天津樓市成交量整體呈上升態(tài)勢(shì)。自3月至11月，連續(xù)9個(gè)月單月住宅成交面積超過(guò)百萬(wàn)平方米。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院分析師鐘文輝在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，12月作為一年中的收尾，天津樓市成交量是漲是跌，最主要是取決于開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)量的多少。目前從成交態(tài)勢(shì)來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)需求極其旺盛，表現(xiàn)出有房不愁賣(mài)的態(tài)勢(shì)；而環(huán)城四區(qū)及其他地區(qū)由于供應(yīng)量相對(duì)充足，且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到相對(duì)高度，未來(lái)住宅成交量或受此影響而稍有回落。

    事實(shí)證明，進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的冬天以來(lái)，天津樓市始終表現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢(shì)。究其原因有二：一是無(wú)論市區(qū)還是郊縣，部分樓盤(pán)集中釋放并熱銷(xiāo)，成交量大幅上漲，拉升了整體樓市的成交量；二是受優(yōu)惠政策即將到期影響，部分消費(fèi)者提前購(gòu)房，也推動(dòng)了樓市成交。

    應(yīng)該說(shuō)，天津樓市由年初的冷，到年中的熱，再到年底的火爆，只是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影，但每個(gè)城市都有自身的地域特點(diǎn)。說(shuō)起天津的樓市，2009年一頭一尾的兩個(gè)政策是繞不過(guò)去的，那就是“藍(lán)印戶(hù)口”和“濱海新區(qū)區(qū)劃調(diào)整”。

    今年春節(jié)剛過(guò)，天津調(diào)整藍(lán)印戶(hù)口政策。外地人申辦天津市藍(lán)印戶(hù)口購(gòu)房款由原來(lái)的100萬(wàn)元不同程度地調(diào)低了。政策出臺(tái)后，極大地拉動(dòng)了天津新建商品住宅的成交量。據(jù)一家房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的調(diào)查，天津每賣(mài)出100套新商品房，大約有45套的戶(hù)主是外地人。其中，符合藍(lán)印戶(hù)口政策的近40套。尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這個(gè)比例更高。

    臨近年末的11月中旬，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷(xiāo)天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個(gè)行政區(qū)，設(shè)立濱海新區(qū)人民政府，原有的3個(gè)行政區(qū)域?yàn)闉I海新區(qū)的行政區(qū)域。房地產(chǎn)行業(yè)作為“經(jīng)濟(jì)趨暖樓先知”的風(fēng)向標(biāo)，率先作出反應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月濱海新區(qū)共成交新建商品住宅32 .81萬(wàn)平方米，而僅僅11月23日至29日月末的最后一周，濱海新區(qū)新建商品住宅就成交10 .65萬(wàn)平方米，占全月的32%。

    從年初的藍(lán)印戶(hù)口新政，到年底的濱海體制改革，都對(duì)天津的樓市產(chǎn)生了不可輕視的推動(dòng)作用。所以有人說(shuō)，天津的樓市是典型的“政策市”，或許就從這個(gè)角度說(shuō)的。

    中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰說(shuō)，對(duì)于天津住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的判斷，如果政策變化不大，售價(jià)將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。而從分區(qū)域來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)由于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，將來(lái)價(jià)格將持續(xù)上漲，漲幅會(huì)大于其他區(qū)縣；而濱海新區(qū)由于濱海概念的深入，加上新行政區(qū)域的確定，一系列利好因素的促進(jìn)，濱海新區(qū)價(jià)格也將不斷上漲。

    由于市內(nèi)六區(qū)供應(yīng)較少，成交主要集中在環(huán)城及遠(yuǎn)郊區(qū)縣，未來(lái)市場(chǎng)成交均價(jià)或許由于成交結(jié)構(gòu)的變化而呈小幅下降趨勢(shì)。而且，除區(qū)域和地段以外，購(gòu)房者將更注重樓盤(pán)的品質(zhì)，有些遠(yuǎn)郊區(qū)縣品質(zhì)不好的樓盤(pán)可能出售艱難。

    中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛則認(rèn)為，因?yàn)橘?gòu)房者擔(dān)心優(yōu)惠政策明年取消，眼下出現(xiàn)恐慌式的搶購(gòu)，拉動(dòng)了樓市年底集中放量。而大家所關(guān)注的濱海新區(qū)樓市，目前遠(yuǎn)沒(méi)有調(diào)整到位。將于12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，必將對(duì)2010年的樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，值得期待。