評(píng)論：房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)展開良性互動(dòng)

    中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，是個(gè)與政策關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的行業(yè)。牛市時(shí)候的“雙限”，拐點(diǎn)時(shí)期的“刺激”，低迷時(shí)期的“救市”，都顯示出非常密切的互動(dòng)關(guān)系。

    之所以說互動(dòng)，是因?yàn)檎叩某雠_(tái)往往基于當(dāng)下的市場(chǎng)行情，而市場(chǎng)的反應(yīng)又往往及時(shí)印證了政策的力量。“四萬億”時(shí)期，“救市”是放在明面上講的，而到了“白銀時(shí)代”，“救市”的用詞突然變得不受歡迎，因?yàn)?ldquo;救”的行為通常意味著“市場(chǎng)不妙”。地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，如果還時(shí)時(shí)需要去“救”，是不合理的，所以，今年各項(xiàng)政策的出臺(tái)，因?yàn)橛辛?ldquo;去庫(kù)存”的主旋律在，所以“利好”成為常用語(yǔ)。

    與往年相比，今年的利好政策空前頻繁。剛開始，人們還在仔細(xì)分析并且?guī)е?jǐn)慎的態(tài)度去推測(cè)是否“寬松”成為定調(diào)，然而，越來越迅速的大手筆，讓人們來不及思考太多，因?yàn)槟氵€在想著上一個(gè)，下一個(gè)就來了。

    市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)還保持著相對(duì)的敏捷，多重利好刺激之下，在今年的第二季度，拐點(diǎn)終于到來，8-9月，數(shù)據(jù)上由負(fù)轉(zhuǎn)正讓很多業(yè)內(nèi)人士暫時(shí)松了一口氣。

    應(yīng)當(dāng)說，在大環(huán)境之下，今年樓市新政寬松的氛圍一以貫之，政策出臺(tái)的基調(diào)也彼此吻合。但是，市場(chǎng)不能只靠政策，長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制仍是人們最想看到的。好在今年房產(chǎn)稅的立法也有新進(jìn)展，盡管未有明確的實(shí)行時(shí)間表，各方還在猜測(cè)，但是它終歸是要來的。