前11月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)發(fā)布 房價增幅年內(nèi)再創(chuàng)新高

    據(jù)《國際金融報》報道 12月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前11個月的房地產(chǎn)市場運行狀況。１１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，漲幅比１０月份擴大１．８個百分點；環(huán)比上漲１．２％，漲幅比１０月份擴大０．５個百分點。房價同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新紀錄，環(huán)比漲幅也出現(xiàn)大幅上升的趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析認為，１１月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大導致了全國房價再次出現(xiàn)同比、環(huán)比大幅上漲。

    自今年６月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經(jīng)連續(xù)６個月保持同比正增長，但房價環(huán)比上漲的幅度卻始終呈逐漸收窄的趨勢。這一趨勢在１０月份發(fā)生了改變。１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲０．７％，漲幅與９月份相同。１１月份突然發(fā)力，環(huán)比上漲１．２％，漲幅比１０月份擴大０．５個百分點。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，１１月份價格環(huán)比漲幅創(chuàng)新高出乎意料，打破了９月份開始的環(huán)比漲幅下滑的趨勢，原因依然是對政策可能變向的憂慮，導致購房者在短時間內(nèi)入市。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售，導致房源供不應求有關。

    值得注意的是，與上月相比，新建住宅銷售價格上漲幅度最大的５個城市：海口、杭州、北京、徐州、銀川，上漲幅度分別達到了４．７％、３．１％、３．０％、２．８％和２．６％。一個月內(nèi)出現(xiàn)超過３％的平均價格增幅，反映出１１月份房地產(chǎn)市場整體價格呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

    此外，投機性購買人的站位優(yōu)勢也讓房價上揚不可收拾。以北京為例，11月份的商品房銷售情況已經(jīng)不斷被刷新。有觀點認為，在北京購房者中“恐慌性”購房占據(jù)40%比例，而這其中又有接近60%的人屬于投機型增持。北京的房價被蔓延的“恐慌性”需求和投資型買入持續(xù)推高。對此楊紅旭表示，隨著中央經(jīng)濟工作會議的召開和國務院常務會議有關房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒，并對投機形成抑制。