二手房政策收緊 專家稱將抑制上海部分短期投機

    當上海房展會“無房可賣”時，二手房交易卻風(fēng)生水起，交易量再創(chuàng)佳績。不過，專家認為，此次“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年”的政策調(diào)整會對上海未來部分短期投機需求起到一定抑制作用。

    上海中原地產(chǎn)報告顯示，11月上海二手房成交套數(shù)較10月增加8.3％，成交均價為18365元/平方米，環(huán)比下跌1%，出現(xiàn)今年以來的首次回調(diào)。同時調(diào)整的還有成交結(jié)構(gòu)，高檔物業(yè)開始放量。隨著國務(wù)院決定將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，許多投資客開始看淡后市，紛紛將手中的高檔物業(yè)掛牌出售，使一度供不應(yīng)求的高檔房源“糧草充足”。

    成交進入“高”區(qū)間

    上海二手房市場的年末放量，主要原因仍是政策優(yōu)惠到期引發(fā)交易需求的劇增。中低檔二手房在10月掀起一波成交熱潮，而11月，高檔物業(yè)拿到了“接力棒”。

    中原地產(chǎn)的報告稱，11月，上海中心區(qū)域除黃浦區(qū)和徐匯區(qū)成交量出現(xiàn)回落外，絕大部分區(qū)域二手房成交量均出現(xiàn)明顯增加，其中，增幅較大的區(qū)域為盧灣區(qū)、靜安區(qū)和長寧區(qū)，增幅分別為108.3%、84.3%、35.5%。在相對偏遠區(qū)域中，虹口區(qū)和寶山區(qū)的成交量較上月分別減少17.3%和4.7%。從價格成交結(jié)構(gòu)看，200萬以上的二手房成交套數(shù)占比達到30.43%。

    中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，近期高檔物業(yè)出現(xiàn)放量，一方面，是因為這些高檔物業(yè)的租金一直走低，長期投資回報率較低；另一方面，部分區(qū)域的很多業(yè)主并不看好后市，認為目前已沒有上漲空間，因此開始拋盤套現(xiàn)，特別是持有物業(yè)2年以上的投資客抓住契機紛紛套現(xiàn)。

    中原地產(chǎn)最新報告指出，在交易環(huán)節(jié)的各項稅收中，營業(yè)稅率最高，因此它對調(diào)節(jié)需求最具影響力，此次調(diào)整會對未來部分短期投機需求起到一定抑制作用。在政策實施后，上海市場會呈現(xiàn)掛牌量迅速下降，由售轉(zhuǎn)租現(xiàn)象明顯，買賣交易速度減緩征兆，不排除不足5年房東掛牌將額外稅費攤到掛牌價中，因此短期來看仍無法平抑房價。長期來看，如果價格逐步升高，市場將會步入交易低谷。

    尋找避風(fēng)港

    高檔房擔(dān)綱成交主力的背后，折射出投資客們避險情緒的增強。

    一位將市中心數(shù)套高檔房掛牌出售的本地投資客向中國證券報記者表示，無論是政策退出，還是價格飆漲后隱現(xiàn)的短期調(diào)整風(fēng)險，都讓他和身邊的朋友感覺到“現(xiàn)在已經(jīng)不適合持有高價房”了。他表示，最近一兩個月，外地資金涌入上海的速度很瘋狂，新資金對價格的敏感度較低，所以掛牌價哪怕比市場價高出10％也很容易出手，這讓大家非常擔(dān)心。“在上海樓市投資，卻聽不到上?？谝?，這就是目前上海樓市的現(xiàn)狀。”該投資客說。

    據(jù)中國證券報記者了解，許多投資客已將目光投向了上海郊區(qū)以及臨近省市，例如嘉興、桐鄉(xiāng)等地，這使當?shù)胤績r近期出現(xiàn)了快速上揚。一位投資客告訴中國證券報記者，他10月在嘉興投資的一套房產(chǎn)，買入價不過5000元/平方米，現(xiàn)在二期均價已經(jīng)漲到1萬元/平方米，升值速度之快令他始料不及。