房地產(chǎn)行業(yè)：銀十表現(xiàn)不俗 政策持續(xù)利好

    上周(2015/10/12-2015/10/18)SW房地產(chǎn)指數(shù)上漲8.99%,板塊在28個板塊排名中排第9位。10月節(jié)后一周樓市成交顯著回暖,40城一手房銷量環(huán)比增長36%,即使納入節(jié)日因素,截至上周的本月日均成交量已超越去年10月的日均值,庫存去化周期繼續(xù)下降,而二手房成交量也環(huán)比大漲。土地市場則繼續(xù)呈現(xiàn)分化格局,一線城市仍受市場青睞,二三線地市依舊疲弱。我們維持板塊增持評級,繼續(xù)建議關注:1)低估值龍頭公司:保利地產(chǎn)、萬科2)轉(zhuǎn)型類公司:中洲控股、嘉寶集團、華業(yè)資本、天宸股份3)經(jīng)濟增長極如京津冀、自貿(mào)區(qū)、國企改革主題:招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、華夏幸福等。

    支撐評級的要點。

    板塊行情:上周SW房地產(chǎn)指數(shù)上漲8.99%,滬深300指數(shù)上漲5.81%,相對收益為3.18%,板塊表現(xiàn)強于大市,在28個板塊排名中排第9位。個股表現(xiàn)方面,SW房地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個股分別為:世紀星源、華麗家族、世榮兆業(yè)、東方銀星、萬方發(fā)展。

    公司動態(tài):華夏幸福第三季度銷售額同比增長11%,子公司九通投資豐科新元獲地、增資永清鼎泰;世茂股份前9月銷售額同比增長7.0%;首開股份前9月銷售金額同比上升31.31%;冠城大通擬出資1.3億合作創(chuàng)新創(chuàng)投發(fā)起股權(quán)投資基金;中天城投子公司貴陽金控擬間接收購中融人壽20%股權(quán),并推出二期股權(quán)激勵計劃;中國高科擬合作遵義醫(yī)學院投資醫(yī)學,與科技學院建設職業(yè)教育集團;中弘股份擬終止發(fā)股收購鹿回頭,境外子公司擬收購卓高國際部分股權(quán);綠地控股子公司擬發(fā)債200億元;中洲控股、蘇寧環(huán)球定增獲批。

    政策新聞:中央深改小組通過國稅地稅征管體制改革方案,著手解決征管體制中突出問題;國土部宣布不動產(chǎn)登記細則法定程序已基本完成,出臺實施條件已初步具備;廣州住公管計劃上調(diào)個人住房公積金貸款最高額度,目前此額度已7年未進行調(diào)整;西安經(jīng)適房價格新法實施,明確實行政府指導價,政策規(guī)定之外相關費用不得計入價格。

    行業(yè)數(shù)據(jù):上周40個重點城市新房合計成交774萬平米,環(huán)比上升36%;10月截至上周累計日均成交85萬平米,環(huán)比9上月下降10.9%,較去年10月上升0.7%。其中,一、二、三線城市上周成交面積分別環(huán)比變化:57.8%、26.4%、43.3%,北上廣深環(huán)比變化分別為:102.6%、25.4%、91.4%、81.5%。上周18個重點城市二手房房合計成交194.5萬平米,環(huán)比上升79.2%。14個重點城市3個月移動平均去化月數(shù)為10.8個月,環(huán)比下降0.8個月。前周100個重點城市土地合計成交規(guī)劃建筑面積541萬平米,環(huán)比下降54.4%;年初至今累計成交6.67億平米,同比下降23.8%。