美媒:中國(guó)富商在澳尋找“炫耀性資產(chǎn)” 買(mǎi)頂級(jí)公寓

    美媒稱(chēng)，舉行紅毯首映禮為新發(fā)布的電影大片造勢(shì)原本只是在好萊塢才會(huì)出現(xiàn)的場(chǎng)景?，F(xiàn)在，澳大利亞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正利用同樣的策略向亞洲的富人們兜售奢華公寓。

    據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站10月20日?qǐng)?bào)道，最近，皇冠集團(tuán)邀請(qǐng)了1500名客人對(duì)其即將在悉尼修建的住宅項(xiàng)目進(jìn)行了“內(nèi)部展示”，這是一座名為“無(wú)限”的、光彩奪目的20層綜合建筑，總價(jià)值約5.75億澳元(約合26.37億人民幣)。時(shí)尚品牌“阿瑪尼”主辦了這場(chǎng)活動(dòng)，“施華洛世奇”在活動(dòng)中展示了其品牌珠寶，“杰克·丹尼”則為活動(dòng)提供了一種限量版的威士忌。

    報(bào)道稱(chēng)，這場(chǎng)在新加坡和雅加達(dá)再度上演的“盛典”在9月的某一天令皇冠集團(tuán)這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有326套公寓幾乎銷(xiāo)售一空，僅剩余兩套。

    中國(guó)的富人們被這種場(chǎng)景吸引而來(lái)，并且?guī)椭l(fā)了一場(chǎng)住宅建設(shè)熱潮，令澳大利亞經(jīng)濟(jì)免于在漫長(zhǎng)的采礦業(yè)繁榮時(shí)期過(guò)去之后陷入衰退。在亞洲移民者青睞的悉尼和墨爾本等城市的天際線上，到處都是塔吊的身影。當(dāng)前的法規(guī)通常僅允許外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)未建設(shè)的房地產(chǎn)，一般是公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

    但是，這一市場(chǎng)正在出現(xiàn)裂痕。16日，澳大利亞央行警告說(shuō)，在過(guò)去六個(gè)月中，住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的風(fēng)險(xiǎn)增加，墨爾本和布里斯班市中心出現(xiàn)房屋過(guò)剩供應(yīng)。該國(guó)央行之前警告說(shuō)，房屋價(jià)格任何的突然崩盤(pán)都會(huì)動(dòng)搖本國(guó)的銀行業(yè)和經(jīng)濟(jì)。澳大利亞經(jīng)濟(jì)第二季度較之第一季度僅增長(zhǎng)0.2%，是四年來(lái)的最低點(diǎn)。

    澳大利亞和新西蘭銀行集團(tuán)有限公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫·霍根說(shuō)：“人們低估了住宅建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持。”

    政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在截至今年8月份的一年中，新住宅建設(shè)的審批量創(chuàng)下歷史最高，同樣的還有頒發(fā)給高層公寓建設(shè)項(xiàng)目的許可證數(shù)量，這一數(shù)字目前占許可證總量的31%，較六年前增加了11%。

    報(bào)道稱(chēng)，今年早些時(shí)候，世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司一位總經(jīng)理安德魯·萊昂塞利聽(tīng)說(shuō)一位中國(guó)頂尖富商正在尋找“炫耀性資產(chǎn)”，他知道他在墨爾本正有一個(gè)合適的地產(chǎn)項(xiàng)目：新加坡世界級(jí)置地公司熠熠生輝的摩天大廈，這座大廈將成為南半球最高的住宅建筑。他的這位中國(guó)客戶(hù)以2500萬(wàn)美元的價(jià)格搶購(gòu)了這座大廈的頂層公寓——這是澳大利亞公寓有史以來(lái)的最高售價(jià)。這套公寓縱橫整個(gè)100層，能夠欣賞到云層之上的景觀。

    在一個(gè)公眾對(duì)于中國(guó)在澳大利亞投資感到憂(yōu)慮的時(shí)期，皇冠集團(tuán)這樣的開(kāi)發(fā)商在討論亞洲買(mǎi)家對(duì)其生意的重要性時(shí)會(huì)保持謹(jǐn)慎。但是，作為一個(gè)影響力日益增長(zhǎng)的跡象，澳大利亞建筑師也開(kāi)始使用“風(fēng)水”設(shè)計(jì)來(lái)迎合亞洲人的喜好。例如，將游泳池改造為“錦鯉池”，以及在樓層和電梯計(jì)劃中去掉“4”這個(gè)某些中國(guó)人認(rèn)為不吉利的數(shù)字。房地產(chǎn)中介還設(shè)立了迎合中國(guó)投資者的門(mén)房服務(wù)。一些人與在中國(guó)的移民中介和其他中間人合作，以利用其網(wǎng)絡(luò)吸引潛在的買(mǎi)家。推銷(xiāo)澳大利亞公寓的廣告牌和宣傳片通常出現(xiàn)在該國(guó)的主要機(jī)場(chǎng)等地點(diǎn)輔以中文小標(biāo)題。

    紐約的中國(guó)問(wèn)題戰(zhàn)略咨詢(xún)企業(yè)摩登系公司的總裁布萊恩·布赫瓦爾德說(shuō)：“在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)，品牌如果想對(duì)中國(guó)客戶(hù)保持吸引力，需要變得更加聰明。”