觀察：營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓漲了多少錢

2009-12-10 09:10:42 來(lái)源：新華網(wǎng)綜合【瀏覽字號(hào)：大中小】

據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道９日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，對(duì)交易成本影響有多大？我們不妨做個(gè)測(cè)算。

根據(jù)去年年底國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對(duì)于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢(shì)必上升。

如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價(jià)計(jì)100萬(wàn)元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為0，但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加（營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%）。

如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉(zhuǎn)讓價(jià)計(jì)500萬(wàn)元，原先買入價(jià)計(jì)300萬(wàn)元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為11.1萬(wàn)元（差額的5.55%），但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬(wàn)元（全額的5.55%）。

重要提示：
1、本頁(yè)面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng)，歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件，意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。