“中國房東”不易做 房產(chǎn)保值增值才是最終的考慮

    今年8月，一名中國富豪在日本東京赤坂以13.7億日元的價格買下兩套新建住宅，這一折合人民幣7261萬元的房價創(chuàng)造了日本新房價格11年來的新高。有媒體據(jù)此嗅出一種訊息：東京正成為“中國房東”置業(yè)的新選擇。

    事實上，這樣的新聞多少都有一點讓國人感覺審美疲勞了。在過去幾年里，“中國房東”已經(jīng)比肩“中國大媽”成為“震撼”海外的中國力量。如今，中國土豪正在全球各地“如狼似虎”地瘋狂置業(yè)。在美國，中國人購房量超過所有其他外國客戶群體；在英國，中國人房產(chǎn)投資3年增長了5倍；在澳大利亞，中國人成為最大的房產(chǎn)投資群體；在濟州島，中國人持有土地數(shù)量上漲了600倍……即便在不缺富豪的迪拜，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)也在備戰(zhàn)迎中國“土豪”。如果南極有房子可以出售，中國人也一定會是最積極的買家。

    可以說，受傳統(tǒng)農(nóng)耕文化影響，中國人一直對土地和房子有濃厚的情結(jié)。在中國歷史上，比衣錦還鄉(xiāng)更重要的是置地建房；到如今，結(jié)婚時如果沒有一套房就很難過得了丈母娘這一關(guān)。這兩年，我的老父親一直嘮叨著要將在江蘇鄉(xiāng)下的老房子修繕一番，以便我們落葉歸根的時候有個去處。而對于那些在異鄉(xiāng)打拼的游子來說，如果沒有一套屬于自己的房子，總感覺漂泊無定。所謂“有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心”，是很有道理的。

    如今，中國人這種濃厚的情結(jié)正在世界各地綿延。按照最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與2014年中國個人海外房產(chǎn)投資同比增長46%相比，2015年將實現(xiàn)同比增長100%，而未來5年至10年中，可能保持年增長幅度超過100%的水平。在這股海外置業(yè)熱潮背后，其實是中國移民潮、留學(xué)潮以及投資潮幾種力量在推動。隨著富裕階層的增加，一些國人為了尋覓更多的發(fā)展機會、追求更優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量，以為子女提供更好的教育環(huán)境，紛紛將目光盯在了海外房產(chǎn)上面。

    對于另外一些“中國房東”來說，讓財富保值增值才是最終的考慮。由于國內(nèi)存在購房限制，許多人被迫到海外尋找房產(chǎn)投資機會。在2008年金融危機爆發(fā)后，英美國家房產(chǎn)投資環(huán)境變得相對寬松，房價也陷入低谷，“中國房東”曾掀起一波赴美英置辦地產(chǎn)的高潮。如今，“中國房東”又盯上了鄰國日本。在日本，業(yè)主在買房的同時可以獲得土地的所有權(quán)。在很多“中國房東”看來，東京房價的保值升值能力不會遜色。隨著最近赴日簽證要求松動，中國旅日游客人數(shù)將會增加，對日本房地產(chǎn)的興趣繼續(xù)上升?？梢灶A(yù)見，一大波“中國房東”正陸續(xù)尋求赴日購房。

    “中國房東”熙熙攘攘，似為逐利而來，卻也承擔(dān)了不少“使命”。在那些經(jīng)濟發(fā)展乏力的國家，執(zhí)政者正翹首以盼，希望“中國房東”來解救當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構(gòu)也都伸出過“橄欖枝”，推出了購房移民、投資移民等優(yōu)惠政策，吸引與接待中國購房者赴當(dāng)?shù)刭彿?，并因此引起過“中國房東”豪購的風(fēng)波。在西班牙，只要購買50萬歐元的房產(chǎn)就能獲得投資居留權(quán)；塞浦路斯不甘示弱，開出了30萬歐元的低價。

    對于有錢任性的“中國房東”來說，另一個“使命”就是承擔(dān)“推高房價”的“罪責(zé)”。在幾乎所有國家，人們對“中國房東”都使出了“過河拆橋”的招數(shù)。在房地產(chǎn)市場有起色之后，許多人又將“推高房價”的帽子扣在“中國房東”頭上。如今，在倫敦、悉尼、墨爾本和溫哥華等城市，面對房價快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用裢?ldquo;房”興嘆。有人將此歸咎于海外買家，埋怨中國人抬高房價的聲音此起彼伏。英國房屋協(xié)會甚至警告說，許多年輕的倫敦人因此將不得不等到50歲才能夠負擔(dān)得起房價。

    在世界各地收獲許多委屈的同時，“樹大招風(fēng)”的“中國房東”們也交了不少學(xué)費。由于對西方國家房產(chǎn)法律知之甚少，再加上復(fù)雜的稅費和雜費，深陷陷阱的也不乏人在。當(dāng)然，“中國房東”們面臨的還有匯率風(fēng)險。

    看起來“中國房東”并不如“中國大媽”那么勢如破竹。