二手房營業(yè)稅征免2年變5年 政策新變化劍指高房價

    9日下午，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。增加中低價位商品房供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房，二手房營業(yè)稅征免期2年變5年

    政策新變化　劍指高房價

    對樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)長達(dá)數(shù)月的猜疑，今天終于有了一些答案。

    9日下午，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。國家發(fā)展改革委主任張平同日表示，我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，并繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一認(rèn)為，無論是增加供應(yīng)還是抑制投機(jī)，都是希望在穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場和相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，抑制部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸回歸理性。

    抑制投機(jī)，穩(wěn)房價、穩(wěn)市場

    前10月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長近50%。成交量大幅上漲，導(dǎo)致一些城市短期內(nèi)供不應(yīng)求，進(jìn)而導(dǎo)致房價過快上漲。特別是下半年以來大量投機(jī)性需求入市，加劇了供需矛盾，并推動一些城市房價非理性上漲。

    我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，2009年房價增長幅度比較快，在很多城市都創(chuàng)下了歷史最高水平。在實體經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)的情況下，房價過快上漲并不是件好事。“營業(yè)稅‘2變5’政策，傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求，抑制投資投機(jī)性購房需求的政策信號。5.5%的營業(yè)稅會在一定程度上沖抵投資或投機(jī)型購房的實際利潤空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。”

    中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一表示，在房價上漲過快的城市中，投資型需求的購房比例相對比較高。營業(yè)稅征免時限恢復(fù)為5年，增加了“快進(jìn)快出”的投機(jī)成本，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關(guān)系。長期來看，對穩(wěn)定市場、抑制房價快速上漲有好處。

    有專家認(rèn)為，樓市優(yōu)惠政策的調(diào)整，也有利于購房者逐漸回歸理性，擺脫近期的恐慌性購房需求。在房價偏高、供應(yīng)不足、優(yōu)惠政策收緊的情況下，明年上半年樓市可能出現(xiàn)觀望情緒。

    應(yīng)做好新舊政策銜接

    在看好政策調(diào)整有利于穩(wěn)定市場的同時，業(yè)界對政策的短期效應(yīng)普遍表示擔(dān)心。據(jù)統(tǒng)計，目前北京市場上購房2年到5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40%。由于目前二手房交易的稅費(fèi)普遍由買方全部承擔(dān)，因此營業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本，影響也會波及首次置業(yè)者。

    同時，新政實施可能導(dǎo)致賣方惜售。賣方覺得利潤降低了，可能會改為出租，過了5年期后再賣，由此導(dǎo)致市場上的房源緊張。“從2005年營業(yè)稅開始實施這幾年的市場反應(yīng)看，二手房價格并沒有降低，但成交量萎縮，購房者的首付壓力也更大。”胡景暉說。