地方寬松政策挺樓市 "銀十"去庫存或提速

    來自中央和地方的多項政策，還在向催熱房地產(chǎn)市場的方向發(fā)展。

    國慶長假前，央行出臺新規(guī)：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。央行相關(guān)負責(zé)人稱，此舉為進一步改進住房金融服務(wù)，支持合理住房消費?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，不少地方也在出臺新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發(fā)了《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，出臺了多項利好措施，為即將舉行的秋季房交會“助陣”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前二、三線城市政策最為寬松，市場交易會趨于活躍。更為重要的是，很多城市價格處于止跌的狀態(tài)，所以看漲預(yù)期的強化速度預(yù)計要加快。

多地出措施補貼購房者

    除央行放寬部分地區(qū)的最低首付款比例外，9月30日，央行、財政部和住建部還聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知”，其中非常核心的一點是全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

    嚴(yán)躍進說，對于住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，此次政策規(guī)定要提高住房公積金個人住房貸款實際額度。這實際上就對一些不作為的地方政府進行了督導(dǎo)。

    他認為，這將使購房者能夠以更快的效率和更大的規(guī)模來獲取公積金資源。

    地方也在就如何刺激本地樓市需求想辦法。首個地方“救市”新政在廣東落地，按照廣東省清遠市印發(fā)的《清遠市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》規(guī)定，將給予購房者補貼，低收入困難家庭最高可補貼房子總價20%，入職5年的公務(wù)員最高可補貼4萬元。

    省會城市沈陽也推出“新9條”，劍指擴大需求，消化庫存。其中一項內(nèi)容是享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。

    據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局介紹，調(diào)整普通商品住房認定標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是使更多商品住房能夠納入普通商品住房范圍，從而使購房者享受到稅收優(yōu)惠政策，降低購房負擔(dān)。

    沈陽新政還稱，在市政府舉辦的房交會期間，對居民購買新建商品住房建筑面積在90平方米以下的（含本數(shù)），按建筑面積每平方米30元發(fā)放補助資金，其他面積也有不等補助資金。

各地樓市分化依然顯著

    今年樓市真正迎來“黃金”周。10月1日-7日，中指監(jiān)測的23個主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲，其中合肥漲幅最大，同比上漲273.93%。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶假期（10月1日至6日）北京樓市新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。

    中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續(xù)出臺寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺，鼓勵企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動力。

    “開發(fā)商為沖刺業(yè)績，趁十一長假積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，今年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。”黃瑜說。

    除一線城市和部分熱點城市外，大多數(shù)地區(qū)都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數(shù)據(jù)上也能反映政策還是有很好的成效。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，分城市來看，各類城市長假期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。

    據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2899套，套數(shù)環(huán)比上漲近兩成。當(dāng)?shù)貥鞘腥耸糠治稣f，長假之后兩天長沙樓市的成交量仍保持高位，日均網(wǎng)簽500套左右，成交表現(xiàn)相較往年的“假日恐懼癥”明顯趨于活躍。

    嚴(yán)躍進還分析說，十一假期的旅游高峰也削弱購房需求，大部分人關(guān)注重點仍在旅游，購房、看房計劃暫時“凍結(jié)”，故多數(shù)項目亦將開盤時間定在節(jié)后，預(yù)計黃金周過后，市場還有新一輪漲幅。