部分地區(qū)房價(jià)幾乎成脫韁野馬 2009不能承受之重

    每天一睜開眼,就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦海：房貸六千,吃穿用度兩千五,冉冉上幼兒園一千五,人情往來六百,交通費(fèi)五百八,物業(yè)管理三四百，手機(jī)電話費(fèi)兩百五,還有煤氣水電費(fèi)兩百,也就是說,從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起,我每天要至少進(jìn)賬四百,至少……

    《蝸居》中，姐姐，名牌大學(xué)畢業(yè)，外企白領(lǐng)，卻為房苦苦掙扎；妹妹，初出茅廬，為姐償債，步步深陷，淪作“小三”；故事展現(xiàn)的情債、錢債、房債，確是大都市浮光掠影下眾生百態(tài)的寫照。然而，與這些形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)市場在危機(jī)下卻仍是集體狂歡，風(fēng)光無限……回顧2009年，在房地產(chǎn)市場繁榮至極的表象下，《蝸居》所代表的消費(fèi)群體的血淚卻是如此醒目、刺眼。

    2009年就要過去了，這個(gè)充滿了拯救與掙扎，偏執(zhí)與沖動(dòng)的后危機(jī)元年，太多故事值得我們記錄和反思。房地產(chǎn)，作為中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要縮影，這一年里經(jīng)歷的所有起伏，其戲劇性與沖突性可謂達(dá)到了巔峰。

    2008年10月，當(dāng)中央與地方聯(lián)手救市以穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)之時(shí)，樓市成交幾乎已經(jīng)陷入“冰凍”，龍頭房企舉步維艱，產(chǎn)業(yè)鏈條哀鴻遍野。誰也沒有想到僅僅四個(gè)月后，中國樓市強(qiáng)勁反彈。又過了四個(gè)月，投資熱度向二、三線城市縱深蔓延，到年底，部分地區(qū)房價(jià)幾乎化為脫韁野馬。

    似乎如宿命般應(yīng)景，一部以反映現(xiàn)代都市人居住困境的道德倫理劇《蝸居》在2009年即將結(jié)束時(shí)風(fēng)靡全國。在所有市場主體共同將房價(jià)逼近瘋狂的今天，房子，正在成為改變中國一代人生存方式甚至文明底線的文化符號(hào)。

    2009年，中國人經(jīng)歷了怎樣的房價(jià)之殤？又該如何解釋今天的泡沫？對于2010年，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，游走于堰塞湖上的2010年樓市，又會(huì)如何化解巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)市場的理性回歸？

    為期三周的上海證券報(bào)房地產(chǎn)年終特刊將逐一拆解上述困惑。

    首期特刊，就從“蝸居”于大城市的“蟻?zhàn)?rdquo;們說起……

    “蟻?zhàn)?rdquo;們的2009

    “不管你再怎么追，賺錢的速度永遠(yuǎn)也追不上房價(jià)上漲的速度。”《蝸居》中的經(jīng)典臺(tái)詞目前在市場上廣為流傳。“蟻?zhàn)?rdquo;是近期流行于網(wǎng)絡(luò)的新詞匯，它泛指長期“漂活”在大都市，沒有固定居所的租房（或合租房）一族。他們多是從外地移居到一、二線城市的新都市人，憧憬安居樂業(yè)的幸福生活，也愿意為夢想而打拼。2009年，因?yàn)榉績r(jià)，很多“蟻?zhàn)?rdquo;幾乎走過了從希望到絕望的全過程。

    張彬（化名）是一位新上海人，打拼多年之后，他打算在2009年買套屬于自己的房子。雖然上海房價(jià)在7、8月快速攀躍過了2007年的歷史紀(jì)錄，但他相信到2009年四季度，房價(jià)一定會(huì)理性回調(diào)。

    到10月，小張看上了位于上海嘉定新城的一個(gè)公寓盤，網(wǎng)上公布的預(yù)估售價(jià)是10000元/平方米左右。但到了11月，開發(fā)商仍沒有開盤動(dòng)作，小張托人打聽了一下，得到的回復(fù)是12月初開盤，價(jià)格可能在12000元/平方米。等到真正開盤時(shí)，張彬告訴記者，銷售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到14000/平方米，最好的房型摸高到16000元/平方米。“這是一個(gè)明年底交房的小區(qū)，目前周邊除了在建的地鐵，都是空地，商業(yè)配套一概談不到。就這樣，聽說大部分房源都搶購一空。”小張無奈地說。

    “我們公司最近一個(gè)很優(yōu)秀的同事辭職了。他說要回老家了。對于很多年輕人而言，如果沒有家里父母的支援，要在上海買房子安家，真的實(shí)在太難了。”張彬告訴記者。

    另一個(gè)中產(chǎn)階層的“蟻?zhàn)?rdquo;代表是杭州的宋寧（化名）。宋寧年近50歲，是杭州一家大型民營企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)。因?yàn)槟壳白》康木幼∶娣e過小，宋寧也打算在2009年換個(gè)大房子住。因?yàn)樽畛跛春玫臉潜P已經(jīng)從2萬元/平方米的預(yù)估售價(jià)上調(diào)到2.5萬元，不得已宋寧轉(zhuǎn)而選擇了位于杭州九堡地區(qū)的綠城海棠公寓。沒想到的是，海棠公寓不僅銷售價(jià)格從1.5萬元的預(yù)期上漲到接近1.7萬元，更因?yàn)榍诉B夜排隊(duì)逼宮開發(fā)商而引起全國矚目。

    “就是這個(gè)月的2號(hào)，當(dāng)時(shí)我就在現(xiàn)場，先是排了400多個(gè)人，后來一共排了一千多人。開發(fā)商本來打算三天后開盤，最后被迫提前放號(hào)。真不知道杭州市場是怎么了，像我們這樣的收入水平都買不起房了，這個(gè)市場還能說正常嗎？”宋先生向記者感嘆。

    調(diào)控者“以泡沫換時(shí)間”

    盡管官方數(shù)據(jù)尚且溫和，但從市場一線反饋的消息顯示，從年初到年尾，房價(jià)泡沫已經(jīng)形成全國蔓延之勢。截止到12月3日，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅均價(jià)已達(dá)到33435元/米，突破了2008年7月份的高點(diǎn)（33229元/米）。另有報(bào)道稱，2009年天津房價(jià)上漲一半，從去年年底的8000元/平方米漲到目前1.5至1.6萬元/平方米。其中住宅價(jià)格遠(yuǎn)高于辦公樓價(jià)格，出現(xiàn)商住房價(jià)格倒掛。武漢、合肥、長沙、濟(jì)南、西安等二線城市房價(jià)在年底出現(xiàn)集中飆升。

    分析房價(jià)激漲的原因，投資升溫和供給緊張是業(yè)內(nèi)共識(shí)。以上海為例，3月份以來上海商品房可售面積明顯減少，從3月20日商品房可售面積805萬平方米下滑到12月初的485萬平方米。而成都、杭州等二、三線城市原本并不火爆的房產(chǎn)投資市場在下半年開始井噴式的增長。

    投資升溫源于防通脹的預(yù)期。據(jù)了解，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開前，某權(quán)威財(cái)經(jīng)節(jié)目對百余位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家展開問卷調(diào)查，其中77％受訪者認(rèn)為貨幣投放過多是通脹主因，52％的受訪者認(rèn)為中國正面臨明顯的通脹預(yù)期。53%的受訪者認(rèn)為購買房產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)保值增值的有效出路。

    隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開，包括貨幣投放收緊，樓市優(yōu)惠政策退出等在內(nèi)的利空消息正在消解。緊繃神經(jīng)的開發(fā)商松了口氣。消息人士稱，中央決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，隨著經(jīng)濟(jì)硬啟動(dòng)的資源逐漸消耗，明年中國經(jīng)濟(jì)可能是比2008年形勢更為嚴(yán)峻。這也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”的根本原因，但這不代表中央沒有看到樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。“只是目前出臺(tái)緊縮政策時(shí)機(jī)未到。總體來說，決策者希望以資產(chǎn)泡沫換得宏觀經(jīng)濟(jì)回暖的寶貴時(shí)間。” 一位光大銀行北京分行高層告訴記者。

    “中國的房地產(chǎn)市場絕不是通過幾套保障房或緊縮政策就能解決高房價(jià)問題的。它涉及地方財(cái)稅體制、中央與地方政府責(zé)任權(quán)力分配等幾大根本行政制度。制度不理順，只是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是個(gè)消息亂飛，卻難有改觀的市場。而中央決策層其實(shí)并非不知道矛盾核心所在，只是一切行政措施，都需要拿捏一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和程度。”一位中國銀行高層表示。