房貸信息不對稱 購房不問利率或多繳數(shù)萬元利息

房貸信息不對稱仍嚴(yán)重存在

購房不問利率或多繳數(shù)萬元利息

    房貸市場一向備受各方關(guān)注。昨日,融360發(fā)布了聯(lián)合騰訊網(wǎng)、騰訊研究院房產(chǎn)研究中心、騰訊智慧等多家機(jī)構(gòu),在全國189個城市展開的“2015中國房貸調(diào)查報告”,探求房地產(chǎn)市場走勢真相。

    本次調(diào)查有超過50萬人在網(wǎng)上參與,產(chǎn)生有效問卷約46萬份,其中一線城市5萬份,二線城市16萬份,三、四線城市25萬份。調(diào)查數(shù)據(jù)中值得關(guān)注的是,受訪者獲取房貸信息的城市差異不明顯,一、二線城市用戶更愿意使用互聯(lián)網(wǎng)手段獲取信息,售樓部人員往往能夠?qū)Ψ抠J決策起到影響。房貸市場存在信息不對稱的問題依舊嚴(yán)重。

    調(diào)查報告顯示,今年的金九銀十,老百姓對中國樓市看法的博弈依然很大,多空對決比較明顯,剛需和改善型需求依然是未來中國樓市的主旋律。八成以上受訪者會選擇貸款買房,旺盛的需求將進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場的發(fā)展,但首付貸的市場動力仍然不足。一線城市購房者更愿意承擔(dān)高額度的貸款,反映出一些大品牌開發(fā)商回歸一線城市的愿望比較強(qiáng)烈。

    從貸款觀念來看,年齡越小的民眾,越會嘗試更多的貸款額度。有子女的家庭較無子女家庭更愿意節(jié)衣縮食,為下一代購置、儲備房產(chǎn)的想法很普遍。不同城市能接受的月供與家庭月收入比重差異不大,20%-50%的月供比重是購房者可以接受的。在不同城市,考慮提前還款的比例保持一致,會考慮提前還款的比例占據(jù)八成以上,說明中國消費(fèi)者不愿意“欠債”,也表明市場缺乏更有效的穩(wěn)定投資渠道。

    融360房貸分析師介紹,目前房貸主要有三種形式:商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,公積金貸款仍是首選,占比40%以上。公積金貸款利率較低,但申請貸款的流程會稍慢一些,而且公積金貸款的政策經(jīng)常發(fā)生變化。

    凡買過房子的人都知道,購房者一般選擇從置業(yè)顧問推薦的銀行進(jìn)行貸款,很少有人主動去選擇其他銀行。因?yàn)槊總€開發(fā)商會綁定三到五家銀行專門為購房者在案場提供服務(wù)。在這次調(diào)查中,不會去比較銀行利率的,大概占到15.70%-21.19%之間,會稍微比較一下的在42.96%-46.89%之間,會仔細(xì)研究比較的,一線城市占比最高,為37.41%,二三線城市分別是35.64%和35.86%。對于購房者而言,房子的地理位置等因素要遠(yuǎn)比利率的折扣更具有決定性,鮮有人會因?yàn)橘J款利率的折扣而放棄選好的房子。

    正因如此,房貸市場一直存在信息不對稱的問題,不論是公積金政策還是銀行信貸政策,大多數(shù)的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售樓處聽任售樓員的安排,把掙來的辛苦錢隨意交給銀行充當(dāng)利息的現(xiàn)象較為普遍。融360房貸分析師提醒,購房者如果不了解房貸政策,不仔細(xì)比對各家銀行的房貸利率,是一種對自己和家庭都非常不負(fù)責(zé)任的做法,有可能會因此多繳數(shù)萬元的利息給銀行。