“豪宅熱”加重樓市結(jié)構(gòu)失衡 政府該適時調(diào)控

     按照市場規(guī)律，樓市體系也應(yīng)像個“蹺蹺板”，總體上供應(yīng)、成交和價格應(yīng)該相互牽引、相互影響。然而，照今年的樓市發(fā)展局面來看，無論是供、求、價各自還是相互間的結(jié)構(gòu)狀態(tài)都表現(xiàn)出失衡，這也使得樓市氣球被越吹越大并有一扎即破的風(fēng)險。

    “救市效應(yīng)自今年一季度后開始顯現(xiàn)，但在自住和改善性需求爆發(fā)的背后，我們忽略了投資性需求的卷土重來和供應(yīng)的急劇萎縮，何況其中還有不少人為因素，如炒房、捂盤等。”分析師指出。

    而眼下受市場熱議的則是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“豪宅化”。“我覺得11月并沒有特殊因素導(dǎo)致房價虛高，只是在各種因素作用下豪宅領(lǐng)漲，帶動了整個房價體系過快攀升。”易居中國分析師薛建雄直言。

    就拿“蝸居”故事所影射的上海來說，今年以來的市場動態(tài)正表明，各區(qū)域各板塊的樓盤都在上演價格接力賽。目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最高房價價位已經(jīng)突破16萬元/平方米、內(nèi)中環(huán)的則達到均價8萬元以上、中外環(huán)的早已突破3萬元、連外郊環(huán)的一些樓盤都達到2萬元，要找單價萬元以下的樓盤則是難上加難。

    正是因為樓盤都在想方設(shè)法地“拔高”自己，普通住宅也都變得不再“普通”。來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一年的救市后，在按環(huán)線位置和房屋總價劃分普通或非普通住宅的上海，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)數(shù)量在商品住宅總量中的占比已經(jīng)萎縮了近一半，即從去年11月的81.88%減少到今年11月的45.85%。“如果還是按以前那樣主要按容積率和單套面積劃分，應(yīng)該不至于波動得那么厲害，就是因為是按價格區(qū)分的，今年房價一路高歌猛進，許多原本可以享受信貸和稅費優(yōu)惠的普通住宅就成了高檔貨。”分析師稱。

    “開發(fā)商的趨利心理加重了市場緊張氣氛。樓市降溫時擔(dān)心慢了賣不到好價格，沒打算推盤的情況下供應(yīng)量卻大增；樓市過熱時怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了。因此，需要政府的適時調(diào)控。”薛建雄認(rèn)為。