網(wǎng)民熱議經(jīng)濟工作會議：捕捉明年房價走勢信號

    剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議在網(wǎng)絡上引發(fā)廣泛關(guān)注和強烈討論。多數(shù)網(wǎng)民在會議釋放出的信息中猜測政府未來的舉措，并試圖捕捉到明年的房價走勢。

    網(wǎng)民認為樓市宏觀政策向好

    不少網(wǎng)民認為，樓市就是政策市，中央經(jīng)濟工作會議在很大程度上為2010年的樓市指明了宏觀的發(fā)展方向。

    搜狐博主“黃志偉”表示，對于2010年樓市，有必要保持樂觀，此前有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠即將結(jié)束和銀行貸款收緊的種種言論都將隨著中央的統(tǒng)一定調(diào)而明確方向，中央將根據(jù)市場的發(fā)展而有針對性的進行調(diào)整。

    “黃志偉”認為，對于房地產(chǎn)市場而言，沒有利空就是利好，“增加普通商品住房供給”說明中央認為當前的房地產(chǎn)市場并不存在明顯的泡沫，2009年火爆的樓市，很大程度來自于大部分開發(fā)商對于2009年整個市場形勢的預期不足，從而導致工程量降低，推出的產(chǎn)品跟不上市場的發(fā)展需求，而房價飆升很大程度也是由于需求大于供應而引起。

    “支持居民自住和改善性購房需求”，將增強市場的購買和投資信心。對于日漸飆升的房價，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，“我們是否也可以理解為當房價超出不可控制的范圍的時候，中央將以限制政策抑制房地產(chǎn)的發(fā)展呢？”“黃志偉”認為樓市向好的基調(diào)已定，2010年會是一個好年份。

    房地產(chǎn)調(diào)控手段將更加多樣化

    會議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對于政府欲解決房地產(chǎn)市場供需矛盾的表態(tài)，不少網(wǎng)民表示肯定和支持。然而，更多網(wǎng)民仍心存疑慮：增加普通房，有用么？

    網(wǎng)友“大笨猴”說：“增加了又怎樣，還不是炒房客買了，老百姓還不是買不起。”在很多網(wǎng)民看來，較之市場機制之手，似乎政策的重拳更能有效平抑瘋漲的房價。

    新浪博客博主李杰認為，從會議精神可以看出，2010年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇政策調(diào)控將是常態(tài)，必定勢不可擋，而且這種調(diào)控的手段將更加靈活、也將更有針對性，而調(diào)控的方法將更加多樣化、多角度化。財政的、稅收的、貨幣的、信貸的、費用的、預售監(jiān)控的、甚至土地投放量等方面的調(diào)控政策都有極大的出臺可能。李杰預測，房地產(chǎn)相關(guān)政策的生命周期將大為縮短，連貫性將可能更弱，變化性將可能更強。

    新城鎮(zhèn)化政策吹旺樓市吹“暗”房價

    對于本次會議提出的“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”，搜狐博客博主許子枋認為，新城鎮(zhèn)化政策將吹旺樓市吹暗房價。

    他在博文中指出，城鎮(zhèn)化的提法比城市化的提法更有意蘊，無論從城市良性化發(fā)展的需要、戰(zhàn)爭防范的需要等各方面因素來看，超大型城市并不是最好的城市化之路，也不符合中國現(xiàn)狀和未來的發(fā)展?；谶@種選擇，把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上，三四線城市是城鎮(zhèn)化的第一站。

    許子枋強調(diào)：“吹旺樓市，并不表示必然就會繼續(xù)吹大房價泡沫。如果我們仔細揣摩中央經(jīng)濟工作會議精神，就會知道明年對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有三個主基調(diào)：一是解決農(nóng)村邁向城市化的第一站。二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求。三是必須解決農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的落戶，就要加大保障房的建設。這三點的實現(xiàn)都將攤薄全國的總體房價，從而出現(xiàn)我所說的吹暗房價的結(jié)果———穩(wěn)定和平抑房價。”