一線樓市國慶節(jié)成交量同比上漲 難掩整體低迷走勢

    剛剛過去的國慶長假,一線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好,成交量同比皆出現(xiàn)上漲。不過,環(huán)比來看,成交量依然延續(xù)了近兩個月來的走低趨勢,樓市低迷狀態(tài)難掩,成交均價卻一路攀升。數(shù)據(jù)顯示,北京樓市在成交量環(huán)比走低的同時,成交均價創(chuàng)歷年來新高。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年的“十一”小長假期間,北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)342套,成交面積3.43萬平方米,環(huán)比9月最后一周分別出現(xiàn)78%、82%的大幅下滑,不過相比去年“十一”同期,成交量卻有小幅上升。同時,剔除保障房與自住房后的成交均價達(dá)到24548元/平方米,創(chuàng)造了“十一”同期的歷史新高。

    對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,近年來節(jié)假日樓市扎堆開盤成交的“假日效應(yīng)”已漸漸褪色,假期出游成為越來越多人的選擇,因此“十一”長假的成交相比平時反而出現(xiàn)大幅下滑。而同比去年　黃金　周,樓市成交量出現(xiàn)小幅上升,則主要依賴于政策環(huán)境的寬松。

    另外,從歷年北京樓市“十一”成交情況來看,基本處于逐漸減少的趨勢,今年“十一”期間成交尚不足2008年的十分之一。從下表數(shù)據(jù)可以明顯看出,2008年國慶假期成交量為4565套,今年成交量僅為342套。而成交均價卻出現(xiàn)連年上漲,今年成交均價已接近2008年的兩倍。

    北京以外,其他幾個一線城市十一期間樓市成交量均出現(xiàn)同比上漲。昨天,《信息時報》援引機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2015年“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套,比去年同期上漲33.3%,不過環(huán)比上月1日-6日卻下降113%。網(wǎng)簽均價12315元/平方米,比去年同期上漲2%。

    相比之下,上海與深圳這個假期表現(xiàn)則更為搶眼。據(jù)房博士網(wǎng)站消息顯示,今年十一黃金周,上海新房市場成交量為近五年同期最高。同日《深圳商報》報道稱,10月1日至6日,深圳一手住宅共成交168套,相對于去年同期的90套,增幅達(dá)86.7%。

    不過,值得關(guān)注的是,各一線城市成交量同比上漲背后,難掩市場低迷走勢,環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。以北京為例,實際數(shù)據(jù)證明,北京新建商品住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌,九月份成交量比八月份下滑了30%,比七月份下滑了42%,此成交量走低的趨勢在十一假期期間依然延續(xù)。

    對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續(xù)。另外,“330”新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱,雖然近期有降息和進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策,但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級的購房家庭來說,作用微乎其微。

    談及下一階段的市場走勢,胡景暉預(yù)計,如果沒有更有力的利好政策出臺,比如適度放松限購,降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),提高公積金貸款上限等,或者中等價位的新房供應(yīng)持續(xù)低迷的情況下,北京樓市的降溫勢頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)。