滬房交會怪事連連:"樓價秘而不宣 購房霧里看花"

    上海今年最后一場房交會上怪事連連

    樓價秘而不宣　購房霧里看花

    12月4日至7日，第二十六屆中國·上海房地產展示交易會在上海展覽中心舉行。作為今年最后一個房產展示交易會，這次展會尚未開幕，細心的市民就從媒體獲知了一些“好消息”。比如，展會共有138家開發(fā)商參加，除了30家來自海南、云南兩地外，其余都是上海本地的開發(fā)商，其中還包括2005年至2008年上海房地產開發(fā)企業(yè)的50強。另外，在主辦方上海市房協的倡議下，此屆房交會的主題與宗旨定為“關注民生，倡導中低價位、中小套型普通商品住宅”。

    然而，當真正走進房交會后，市民發(fā)現，真正要找到適合自住的房子并不容易。

    可售房源十分缺乏

    雖然此次參展的企業(yè)較齊全，許多缺席今年“上海之春”和“假日樓市”房展會的知名開發(fā)商都布置了展臺，甚至連以往對這類展會不太感興趣的豪宅開發(fā)商都前來助興，但是，仔細一看，真正可供銷售的房源十分缺乏。

    農工商房地產（集團）股份有限公司集中展示了4個樓盤，記者上前詢問，卻發(fā)現大多房源已經“售罄”，有一小部分“尚未開盤”。工作人員明確表示：“我們更多是為了進行品牌展示。”

    而這樣的情形，在這次房交會上十分常見。在售的項目通常已賣得差不多了，剩下的可選擇余地幾乎沒有。比如浦東“星河灣”只剩最后一套頂極豪宅，“萬科·琥珀郡園”在進展會時只有10余套大戶型，6日下午只剩了最后一套樣板房。

    由于房交會上同時舉辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選，一些企業(yè)沖著獲獎而來，連樓書都不準備。比如“金橋瑞仕花園”樓盤的展位前放了個小臺子，上豎一張白紙，用筆隨手寫著“已售完，參加評選”，坐在臺子后的工作人員幾乎不抬頭看參觀者。

    價錢多少？不告訴你!

    現場也有不少新的樓盤，但大多未開盤。上前詢問，開盤時間基本都在明年，有的甚至晚至明年6月。“多少錢一平方米呢？”得到的回答通常是“不清楚”，得等到開盤前才定價。如果對樓盤感興趣，銷售人員會讓你留下聯系方式，“到時通知你”。

    同時，房交會大多樓盤都以大幅圖片為背景，真正做沙盤以及微縮模型的為數甚少。與以往展會變著花樣的促銷手段相比，這次開發(fā)商頗為“冷淡”，大多不作任何促銷，僅有的一些促銷樓盤，地理位置都出了外環(huán)線。

    在綠地集團的展示區(qū)內，一個“總價42萬起，超值收藏”的廣告引起了不少人注意，但走近一問，“樓盤在花橋，就在上海嘉定汽車城邊上”，而仔細一研究，花橋其實在滬蘇接壤處，屬于江蘇地界了。而真正市中心的樓盤，基本都走豪華路線，普遍采用大房型、精裝修等，每套房子至少在500多萬元，甚至上千萬元。

    “市區(qū)的房價幾乎每平方米起碼在兩三萬元以上了。”市民徐阿姨看了房交會后，有些失落。本想來“淘淘”房子，改善自己的居住條件，但是，動輒數百萬元的房子，讓徐阿姨實在有些“吃不消”。

    此次房交會上，樓盤的價格也大多“秘而不宣”。除了綠地集團的一些樓盤，在背景圖片角落上標示“總價范圍”外，其余樓盤基本沒有標價，而尚未開盤的房源，價格連問也問不到。實在被逼問得緊，銷售人員就會告訴你周邊較高的樓盤價格，讓你“參考”。

    “與已經開盤的樓盤相比，新開盤的價位會如何變化？”對記者的這一提問，銷售人員毫不遲疑地回答：“當然會漲！”

    樓市走向尚難預料

    不急于推出新盤，也不急于定價，“到時候看市場情況再定”。似乎在大多開發(fā)商看來，明年的房價仍有升值空間。

    這一信心從何而來？“看房價，先看地價。”在房交會上，有開發(fā)商“開導”記者。今年上海頻頻出現“地王”，地價迅速上揚，“房價當然也會隨之走高嘍。”

    “另外還要看有什么熱點，”該開發(fā)商繼續(xù)“開導”，“就是有什么題材”。

    在房交會上，世博會、迪斯尼、軌道交通、長江隧橋，都成了開發(fā)商大力宣傳的“題材”，而且這些題材似乎也很奏效，凡是與此相關的樓盤，通常價位都會高過其他樓盤。“綠地東上海”就打兩張牌——“大浦東”與“迪斯尼”。2007年一期開盤時，每平方米僅7000多元，今年10月二期開盤時，由于南匯并入浦東，均價一下子跳升至1.7萬余元。三期明年春節(jié)后開盤，“新近宣布的迪斯尼項目距離我們只有7公里多，所以明年開盤價肯定會漲。”

    與此同時，不少房產中介機構對明年二手房市場也紛紛看漲。他們認為，二手房交易營業(yè)稅減免等政策適用期截止到今年底，明年沒有了這些優(yōu)惠政策，交易成本上升，“羊毛出在羊身上”，二手房價格肯定會水漲船高。

    與開發(fā)商的沾沾自喜不同，上海相關政府部門人士則有些憂心忡忡，房價一路上揚，市民的改善性居住需求就難以滿足了，但是，“目前新建商品住宅的供應量確實不足，房價要跌也難”。

    不過，有經濟界人士表示，未來樓市走向目前尚難以預料。“樓市其實是我國經濟的一個重要組成部分。”去年國際金融危機之后，國家和地方紛紛推出種種刺激政策予以應對。目前，這些政策已初見成效，各地經濟均開始復蘇。然而，在上海這一輪的經濟回升中，股市和樓市的推動作用明顯，經濟發(fā)展顯示出一定的不平衡。就在房交會召開期間，上海市委舉行務虛會，明確要“加快轉變經濟發(fā)展方式”。另外，該經濟界人士認為，明年國家宏觀調控政策可能微調。