“金九銀十”欠成色 十一假期樓市“靜悄悄”

    眼看“金九銀十”已度過(guò)一半，但北京樓市卻難掩低迷。數(shù)據(jù)顯示，2015年國(guó)慶假期的前六天，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽量為319套，比去年同期上漲22.2%；二手住宅網(wǎng)簽量為55套，比去年同期上漲45%。

    雖然相比去年同期數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了上漲，但業(yè)內(nèi)仍把“十一”期間的北京樓市形容為“靜悄悄”。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，2014年是北京樓市的成交低谷，今年樓市整體復(fù)蘇，使得今年國(guó)慶期間的樓市成交量要明顯好過(guò)去年，但今年國(guó)慶期間的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。

    北京樓市從7月中旬開(kāi)始整體降溫的勢(shì)頭在10月份仍在持續(xù)，國(guó)慶期間的新宅新增供應(yīng)量環(huán)比節(jié)前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成；國(guó)慶期間的二手住宅實(shí)際合同簽訂量也比去年同期減少了近三成。

    成交量的減少與國(guó)慶假期期間更多人選擇外出旅游度假有關(guān)。此外，新盤(pán)供應(yīng)萎縮，購(gòu)房需求減弱，也影響了這一時(shí)期的北京樓市。“3·30新政以來(lái)，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱。”胡景暉說(shuō)，雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。

    在剛剛過(guò)去的9月，北京樓市表現(xiàn)依然不佳。2015年9月，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為8210套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲了64%，但是環(huán)比今年8月份的交易量則下跌了30%，與今年7月交易高峰時(shí)相比則下跌了42%；北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲了90%，但是環(huán)比今年8月份的交易量則下跌了9.7%。

    這兩份數(shù)據(jù)都表明，北京新宅和二手住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。對(duì)于北京今年第四季度的樓市，胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒(méi)有類似適度放松限購(gòu)、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等更有力的利好政策出臺(tái)，加上中等價(jià)位的新房供應(yīng)持續(xù)低迷的情況，北京樓市降溫勢(shì)頭或?qū)⒃诘谒募径瘸掷m(xù)。