拆遷專家細數廢墟致富內幕 身家千萬者大有人在

    有一些“拆房”專業(yè)戶，通過淘取被拆大樓里的廢舊鋼筋，完成資源的第二次利用，最后一次獲取房屋的剩余價值。昨天，江城一位拆遷專家向本報揭開了廢墟致富的內幕。

    被拆房屋被分“三六九等”

    拆遷專家李風（化名）從事拆遷工作已十余年，已拆除二百余萬平米的建筑，業(yè)務遍及全國各地。李風介紹說，在他眼里被拆房屋大致分為三類，普通民房、樓房、工礦廠房。其中以普通民房的價值最低，工礦廠房的價值較高。

    李風稱，拆房子主要拆里面的鋼筋、電纜，而被拆房子里的一些“零部件”則隨行就市。前兩年，城市“種房”較多。“種房”人不會用好的材料，大量需要一些舊門窗做到墻里。因此在拆普通民房時，一些舊門窗框架利用率還比較高，可以賣到50元一副。近年來由于管理較嚴，“種房”減少，舊門窗的需求量已大大減少?，F在，拆下的民房舊門窗只能當柴火或舊木材用，200-300元每噸廉價發(fā)到一些家具廠，壓縮成木芯板材，制成新家具。

    據了解，普通民房以前市場價每平方米20元，現在價格已大大縮水，價值基本上屬于零。即拆遷負責人不用掏錢買廢墟實施拆房，廢墟的原所有者也不用花錢付拆房民工的工錢。

    拆房子練就“鑒寶”神眼

    普通人買新房，會仔細比房價。而拆房子的人一項最重要的本領也是看房子，不過，他是看舊房子的廢品處理價值。李風現在看到任何一幢房子，都會大致估算這幢房子拆后剩下來的價值，這個價格也就是拆遷方拿到拆遷工程的價格底線。

    多年的拆遷工作，李風已練就了一雙“鑒寶”的眼睛。他告訴記者，最好的舊鋼材出自上世紀80年代的老房子，里面的鋼筋用料足、材質好，送到武鋼回爐，回收的價格都比普通鋼材價格高。最值錢的房子是老國有企業(yè)的廠房，鋼筋多、電纜多。拆高樓除了剝離地上的鋼筋，還要掘地三尺，挖出地基里的鋼筋。

    李風表示，一棟大樓拆完，如果拆出的鋼筋能有當時建設用量的6成，已經算相當不錯。以他的經驗，一棟高層的地基鋼筋用量就是利潤，一般有數十萬元，利潤率維持在30%左右。

    據介紹，在拆房中，也有“走眼”的時候。有時花100余萬元買片廢墟，遇上房子偷工減料，并未按照實際的鋼筋量用足材料，拆不出什么東西，虧損也在3成左右。

    廢墟里面也有腐敗

    在普通人眼里毫無價值，甚至處理起來還有些麻煩的廢墟，在他們眼里卻是一座金礦。李風透露，在前幾年行業(yè)剛剛興起時，有的單位是無償將廢墟處理，有的還主動掏錢，請他們幫著處理廢墟。因此暴利持續(xù)了相當一段時間，有的老板甚至憑著一片廢墟，就賺了上百萬元錢。而靠著廢墟淘寶，資產上千萬的大有人在。

    此后，漸漸需要拿錢買廢墟。先由出賣方給出一個價格，發(fā)包廢墟的價格，然后交給專業(yè)拆遷公司拆遷，通過變賣廢墟上的產品，獲取價格差價。李風表示，由于廢墟沒有一個統(tǒng)一的價格標準，處理的隨意性加大，其中也滋生不少腐敗行為。此外，在拆遷工地，還有一些惡勢力活動，染指獲取最有價值的鋼筋、電纜部分，這也令拆遷工人頭疼。

    除了要買拆遷廢墟外，關注鋼鐵價格也是這個行業(yè)的特點。李風說，廢鋼價格也隨著國際行情經常變化，在簽拆遷合同前是一個價，等到拆完又是另外一個價；遇到價錢特別低時，有時寧可將出貨時間壓一壓，等到行情再好時出手。例如去年廢鋼筋價格曾由每噸3000元跌至2000元，一時令不少拆遷老板套牢。

    從事多年拆遷工作的李風稱，在拆遷中，最擔心的是工人出事，因此制定拆遷方案要非常仔細，先敲哪根柱子必須仔細推敲，“一旦出事，麻煩一大堆”。