中國社科院經濟藍皮書:85%家庭買不起房

    中國社科院預計今年中國GDP增速會達到8.3％，明年會回升到9％。昨天，中國社科文獻出版社發(fā)布了2010年中國經濟形勢分析與預測的經濟藍皮書。藍皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入，土地招拍掛制度導致寡頭壟斷。

    藍皮書分析，從季度經濟運行情況看，2009年國民經濟呈現出企穩(wěn)回暖、逐步向好的發(fā)展軌跡，預測2009年中國GDP增長速度將達到8.3%左右，可以實現“保八”經濟增長目標。如果2010年世界金融危機不再進一步嚴重惡化，國內不出現大范圍嚴重自然災害和其他重大問題，GDP增長率將穩(wěn)步回升到9%左右的增長水平。此外，預計2010年價格水平將恢復上漲，CPI漲幅在3%以內。

    專家表示，農民工不能在城市永久定居，不僅導致勞動力供求關系的不穩(wěn)定，也扭曲了農村人口的年齡結構，城市化由于沒有實現農民工及其家庭的市民化是不穩(wěn)定的。加快戶籍制度改革，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會保障、公共服務和就業(yè)等一系列改革，具有前所未有的緊迫性。

    ■關注房價

    預計房價不會快速上漲

    摘錄：藍皮書表示，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）應在3-6倍的范圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認為，房價收入比在6-7倍區(qū)間。根據這一區(qū)間，2009年城鎮(zhèn)居民收入房價比將達8.3倍，大大超出合理承受范圍。

    2009年農民工的房價收入比為22.08倍，對于農民的城鎮(zhèn)房價收入比為29.44倍。85%的家庭沒有購買住宅的能力。為抑制房價不斷上漲趨勢，政府要把城市低收入和中等收入群眾住房問題從市場中抽出來，納入政府保障范圍。但對中等收入群眾是“保”人人都有居住權，都能租上房，而不是“保”人人都有房產權；而且是在政府保障下，進行市場化操作，租住房有高、中、低檔，自主選擇。

    2010年銷售面積和房價水平主要取決于政府表態(tài)與行動。2009年房地產建設速度較快，2010年下半年后住房供給將較快增長，預計房價不會快速上漲。

    解讀：中央黨校教授周天勇認為，我國蓄積性的剛性買房需求已在2009年釋放，投機投資性買房需求受到控制，房價將溫和上漲。房地產及其財政體制不改革肯定不行，房地產在2010年已到了一個十字路口，房地產走勢主要看各方利益博弈的結果。他強調，這主要得看政府各部門聯動配套改革的決心有無和大小。2011年和2012年，我國可進行房產稅試點改革，并在全國實施。

    政府寡頭壟斷土地供給市場

    摘錄：藍皮書指出，中國土地的供給市場，除政府行政限制土地的供應量外，另一特征就是政府寡頭壟斷。

    據了解，這種壟斷既是政府一家寡頭壟斷供應土地，也存在許多房地產商和其他用地商高價競爭購買土地。

    藍皮書指出，政府寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除了土地供應小于土地需求外推動房地產價格持續(xù)上升的重要原因。

    解讀：對于2010年的土地調控，中央黨校教授周天勇指出，應增加土地供應，抑制土地和房屋漲價，另外，還要改革招拍掛制度，形成競爭性的土地供應市場，以抑制國有壟斷資本頻繁制造地王。此外還要改革政府現行土地收入流程，調整房產稅等來源。

    對于改革為競爭性土地供應市場，專家明確指出了改革內容：縮小非公益用地的征用范圍，集體土地只要符合建設規(guī)劃，不經過政府征用，就可以直接進入建設市場。在時間上改變招拍掛不定時并集中上市供應的形式。

    周天勇建議，城鎮(zhèn)用地單位要轉讓自己使用土地的，要自主在交易中心掛拍尋求買家。