經(jīng)濟(jì)觀察：泡沫化越“線” 二線城市房?jī)r(jià)躥升

    據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道 高房?jī)r(jià)的壓力從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等二線城市蔓延。

    武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南等城市近期成交紛紛達(dá)到或超歷史高價(jià)。合肥11月住宅成交均價(jià)達(dá)4654元/平方米，比年初上漲17%，創(chuàng)歷史新高；長(zhǎng)沙公寓樓盤單價(jià)紀(jì)錄不斷刷新，漲幅最高達(dá)2000元/平方米以上，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

    北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散也是二線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)重要原因。已經(jīng)有不少在一線城市無(wú)力買房的潛在購(gòu)房者開(kāi)始在家鄉(xiāng)所在的二線城市購(gòu)房。另外，職業(yè)炒房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二線城市也是房?jī)r(jià)上漲幕后推手之一。

    萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石12月6日警告，中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到其他地區(qū)，會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果。

    “就全國(guó)而言，情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就一些主要城市來(lái)說(shuō)，泡沫是顯然存在的。我對(duì)此非常擔(dān)心。”王石說(shuō)。

    王石擔(dān)心這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線城市，這樣一來(lái)，性質(zhì)就會(huì)類似日本歷時(shí)10年、于上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

　　【專家探市】

    “國(guó)家應(yīng)該繼續(xù)刺激居民首次購(gòu)房需求。購(gòu)房契稅、房貸利率等優(yōu)惠政策要延續(xù)。對(duì)二套房貸則要嚴(yán)格把關(guān)。”

    ——國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平

    “我個(gè)人對(duì)今后6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格依然看好。但房地產(chǎn)商都在和時(shí)間賽跑，都指望著在政策轉(zhuǎn)向前再撈一筆，建筑速度將提高，市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)陡增。明年第二、第三季度，市場(chǎng)調(diào)整大幕將拉開(kāi)。”