理想與現(xiàn)實(shí)差多少？ 樓市“金九”你的城市賣(mài)了多少套房

　　“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往被傾注眾多的期待。在樓市政策空前寬松、利率已經(jīng)降至低位的情況下，市場(chǎng)普遍對(duì)于傳統(tǒng)旺季“金九”抱有很大希望。但是全國(guó)各地樓市出現(xiàn)分化，雖然部分城市成交火爆，但整體而言市場(chǎng)現(xiàn)狀不如預(yù)期。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：各地樓市出現(xiàn)分化 部分城市成色不足

　　北京“金九”市場(chǎng)冷淡

　　原本有望重現(xiàn)交易小高峰的北京樓市，“金九”成色不足。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)，從成交量來(lái)看，新房、二手房環(huán)比小幅下跌，新房均價(jià)大漲，二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量為6402套，環(huán)比上月同期下跌30%，全市二手住宅網(wǎng)簽量則為1.42萬(wàn)套，環(huán)比上月同期下跌6%。預(yù)計(jì)9月全月北京新房和二手房交易總量將與8月份基本持平。

　　上海醞釀上漲房?jī)r(jià)

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供應(yīng)量為174.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲125.0%，同比上漲33.2%； 成交量為125.5萬(wàn)平方米，同比上漲62.6%。值得一提的是，本月上海樓市成交均價(jià)為30462元/平方米，同比上漲9.6%。

　　上海的商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月超過(guò)120萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超過(guò)每個(gè)月的供應(yīng)量。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的下滑和需求的增加，未來(lái)上海的房?jī)r(jià)上漲壓力很大，目前上海的商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。

　　深圳理性趕走瘋狂

　　根據(jù)深圳規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4萬(wàn)套，這與上半年一度突破2萬(wàn)套的成績(jī)相比，出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑。

　　其中，一手住宅成交3936套，成交面積39.86萬(wàn)平方米；二手住宅成交9740套，成交面積83.6萬(wàn)平方米。即便按照日均成交數(shù)據(jù)將9月29日、9月30日計(jì)算進(jìn)去，仍然比8月表現(xiàn)遜色。

　　從過(guò)往幾周的表現(xiàn)來(lái)看，深圳一手住宅進(jìn)入9月以來(lái)就一直處于低迷狀態(tài)，不僅推盤(pán)量少，上半年頻頻出現(xiàn)的“日光盤(pán)”現(xiàn)象也難以再現(xiàn)。

　　廣州金九銀十可期

　　廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達(dá)39%。成交套數(shù)的同比漲幅巨大，主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應(yīng)過(guò)大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺(tái)后，才逐漸回暖。

　　價(jià)格方面，繼7月創(chuàng)下新高之后，廣州一手住宅房?jī)r(jià)又步入了下滑的通道。截至9月27日，廣州全市一手住宅成交均價(jià)15109元/平方米，與去年同期相比輕微下降不到1%，環(huán)比也小幅下降5%。

　　南京“金九”樓市瘋狂

　　盡管房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減，可買(mǎi)房人的熱情并沒(méi)有因此被澆滅。尤其是9月下旬，日光盤(pán)不斷涌現(xiàn)，整個(gè)市場(chǎng)陷入持續(xù)熱銷(xiāo)中。買(mǎi)房人的激情就連開(kāi)發(fā)商都感到驚訝。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到9月28日，南京商品房共認(rèn)購(gòu)10937套，成交10100套，這也創(chuàng)下了自2009年以來(lái)的月成交量最高值。

　　據(jù)悉，南京9月有超過(guò)40家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，根據(jù)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)，其中近10家樓盤(pán)售罄，近15家樓盤(pán)的銷(xiāo)售成績(jī)?cè)谄叱梢陨希ú缓垠溃?。?月下旬成為樓市密集推新期，開(kāi)盤(pán)必?zé)徜N(xiāo)幾乎成為月末的常態(tài)。

　　天津成交不升反降

　　傳統(tǒng)的樓市“金九”月今年未現(xiàn)，不管是新房還是二手房，與8月份相比交易量都未出現(xiàn)上漲，反而有所回落。據(jù)天津市國(guó)土房管局公布的“每日房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，與8月相比基本持平；同期全市二手私產(chǎn)住宅共成交9086套，與8月同期相比下滑1.44%。

　　二手樓市截至上周，二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為10732元/平方米，漲幅達(dá)4.14%；與此同時(shí)，在津城樓市最受關(guān)注的中心城區(qū)，一二手房成交比例逐漸縮小，7月份中心城區(qū)新建商品住宅交易量與二手私產(chǎn)住宅交易量的比例為1：2.9，8月份的比例為1：2.24，9月份截至23日的成交比例為1：2.22。

　　杭州成交環(huán)比基本持平

　　杭州樓市成交面積環(huán)比基本持平，新增上市面積則大漲一倍有余。全市共成交商品房2773套、26.62萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲12.04%、0.04%。供應(yīng)方面，全市有27個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新增商品房7546套、73.83萬(wàn)平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲154.16%、134.57%。

　　杭州二手房市場(chǎng)并未如預(yù)期那樣迎來(lái)瘋狂的沖刺。上周二手房成交量有所上漲，但漲幅幾乎可以忽略不計(jì)，就算跟8月最后一周相比，也有近100套的差距。

　　長(zhǎng)沙網(wǎng)簽均價(jià)不斷波動(dòng)

　　來(lái)自長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示：在過(guò)去的四周時(shí)間里，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)成交數(shù)據(jù)分別是2948套、3773套、3532套、3202套，總網(wǎng)簽量近1.4萬(wàn)套，平均單周的網(wǎng)簽量超過(guò)了3300套。

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份長(zhǎng)沙網(wǎng)簽住宅均價(jià)呈上下波動(dòng)態(tài)勢(shì)，但新房成交量基本穩(wěn)定，相對(duì)于8月份平均套數(shù)有所增加。

　　青島樓盤(pán)打響價(jià)格戰(zhàn)

　　9月青島連續(xù)出現(xiàn)一周新房供應(yīng)套數(shù)峰值。尤其是東李片區(qū)，今年有6大新樓盤(pán)問(wèn)世，總房源10000多套。

　　“金九”前四周青島新房成交量12987套，除去受小長(zhǎng)假影響的首周，每周成交量維持在3400多套，即使不計(jì)入本月的最后三天，成交量也已經(jīng)超過(guò)8月份的12084套，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)增長(zhǎng)”。

　　東李樓盤(pán)陷入“價(jià)格戰(zhàn)”，“價(jià)格屠刀”頻頻祭出。與東李樓市相似，新樓盤(pán)聚集的歡樂(lè)濱海城，也不可避免得陷入了“一場(chǎng)混戰(zhàn)”。

　　濟(jì)南商品房成交量創(chuàng)新高

　　截至9月27日，濟(jì)南市商品房共成交8874套，雖然9月前半段濟(jì)南樓市相對(duì)低迷，開(kāi)盤(pán)量也不多，但房企依然沒(méi)有放棄這個(gè)難得的樓市“旺季”，并且在上半年完成任務(wù)不好的情況下，大多數(shù)樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)趕在“銀十”結(jié)束之前完成大量推盤(pán)動(dòng)作。

　　上周，濟(jì)南市共成交商品房2554套，也是9月以來(lái)周成交量最好的一周，環(huán)比增長(zhǎng)了5.7%。其中包括住宅成交1979套，儲(chǔ)藏室成交437套，商業(yè)用房成交35套，辦公成交36套，公寓成交2套，車(chē)庫(kù)成交20套。上周住宅共成交1979套，較上周的1586套增加了393套，環(huán)比上漲24.8%。

　　專(zhuān)家評(píng)論：“金九”成色不足 但不改回暖趨勢(shì)

　　程澐：“金九”未能實(shí)現(xiàn) 買(mǎi)房時(shí)機(jī)來(lái)臨

　　“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖更多是受益于調(diào)控政策的放松，帶動(dòng)改善型需求的釋放。”中原集團(tuán)研究董事程澐表示，但經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷是影響市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的不確定性因素，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣會(huì)導(dǎo)致居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生改變，這也是9月份樓市成交不如預(yù)期的重要原因。接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否繼續(xù)升溫，很大程度上取決于經(jīng)濟(jì)能否完成探底。

　　程澐也建議，對(duì)于首次置業(yè)與改善性需求買(mǎi)家而言，由于目前房貸利率已經(jīng)下降到近幾年低點(diǎn)，購(gòu)房成本較以往明顯下降，目前是較好的置業(yè)時(shí)機(jī)。

　　李宇嘉：“金九”仍會(huì)保持成交高位 不改回暖趨勢(shì)

　　近幾個(gè)月，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上升，量?jī)r(jià)在攀升一段時(shí)間后出現(xiàn)正?；卣{(diào)是“金九”開(kāi)局不樂(lè)觀的原因。另外，進(jìn)入下半年以后，前期利好政策的邊際效應(yīng)有所減退，而樓市政策整體進(jìn)入“空窗期”。盡管公積金的使用條件在時(shí)隔5個(gè)月之后再次放松，但畢竟依靠政策釋放出的需求有限。

　　“金九”不會(huì)慘淡收?qǐng)?，盡管可能出現(xiàn)“旺季不旺”的情況，但仍舊會(huì)保持成交高位。

　　銀十預(yù)期：“金九翹尾”帶動(dòng)十月樓市向好

　　雖然行業(yè)持續(xù)火熱使開(kāi)盤(pán)必?zé)徜N(xiāo)幾乎成為9月末的常態(tài)，但“金九翹尾”的行情還是出乎不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)。一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)10月的行情也變得相對(duì)樂(lè)觀了一些。

　　匯藝集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)潘瓊認(rèn)為，本輪“金九銀十”，樓市在經(jīng)歷了包括8月底的央行雙降在內(nèi)的5次降息4次降準(zhǔn)后，房貸利率迎來(lái)史上最低點(diǎn)，在此背景下，金九后半場(chǎng)發(fā)力，也可以理解。由于行情一般都有慣性，不會(huì)到10月份戛然而止。因此對(duì)銀十的行情還是值得期待的。甚至以此為界而形成新的拐點(diǎn)也有可能。