北京房價插上想象的翅膀 均價首次破3萬

　　近期在北京各區(qū)看房的李曉（化名）仍然感覺到了房價增長。“我在回龍觀一帶看了三套老小區(qū)的二手房，單價35000元/左右，其中兩套都在兩天內出售了。其他區(qū)域的新房也在階段性漲價。”

　　在房地產業(yè)內人士李曉看來，一套不帶電梯的老小區(qū)二手房單價已經高達35000元/平方米，業(yè)主還堅持沒有議價空間，竟然還在兩天內出售。市場的熱度超乎她的想象。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示不管是新房還是二手房，北京房價仍然保持上漲局面。

　　中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至9月27日，北京新建商品住宅剔除保障房、自住房合計簽約套數(shù)為3817套，預計全月成交量在4500套左右，雖然高于2014年9月同期，但環(huán)比8月份接近6000套下調幅度為25%。

　　值得注意的是，北京新建商品房成交均價則明顯上漲，達到了32288元/平方米，這也是北京單月均價歷史首次突破3萬元。去年同期成交均價為27300元，同比增幅18.27%，今年8月成交均價29633元，環(huán)比增幅9%。成交結構高端化是出現(xiàn)均價突破3萬的主要原因。

　　二手房方面也在保持量跌價漲的局面。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至9月27日，9月份二手房簽約套數(shù)為14852套，環(huán)比下調11.5%，同比上漲92.9%；成交均價也繼續(xù)上漲，9月二手房成交均價達到3.51萬/平方米，相比8月份的均價3.42萬/平方米繼續(xù)上行，漲幅達到了2.6%。整體市場依然維持了明顯的熱度。

　　從近期的地價看，北京房價不會因此而止步。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，2015年的北京土地市場可以用“瘋狂”來形容。供應的稀缺使得今年住宅用地無論是成熟區(qū)域還是偏遠區(qū)域，均受到極大歡迎，部分熱點區(qū)域的地塊，其成交樓面價更是屢創(chuàng)新高。截至9月份，2015年北京僅出讓住宅用地27宗，而在2014年同期與2013年同期住宅用地出讓宗數(shù)分別為38宗與47宗。

　　門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0017-6021、6022地塊與MC00-0020-0009、0012地塊9月29日同時出讓，其中MC00-0017-6021、6022地塊此前已收到7份網上報價，現(xiàn)場吸引了包括首開保利、天恒、中鐵建、華遠等在內的多家知名房企及聯(lián)合體現(xiàn)場爭奪。該地塊最終以20.3億元的總價，被電建金地聯(lián)合體所取得，而這一價格并未觸及價格上限，也成為今年來為數(shù)不多的未轉入競建保障房環(huán)節(jié)的地塊?？鄢陨砼浣ǖ墓夥坎糠郑摰貕K折合樓面價在23700元/平方米左右。

　　目前門頭溝永定鎮(zhèn)在售住宅以品質洋房為主，如瀧悅長安、V7西園、西山藝境等，售價普遍在32000-35000元/平方米。而該宗出讓地塊中住宅部分的折合樓面價為23700元/平方米，預計未來的合理價格將在45000-50000元/平方米左右，如果按正常節(jié)奏在一年半左右后上市，門頭溝區(qū)域樓市能否接受如此快的價格漲速尚屬未知數(shù)。

　　旭輝集團北京事業(yè)部總經理孔鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，北京最近推出的地，都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓面價，對于土地市場而言，開發(fā)商比拼的不是實力而是想象力。

　　孔鵬擔憂地表示，這不是一個可持續(xù)的狀態(tài)。如果一個市場不可持續(xù)，那么這個市場就會產生很多變化，如何在變化中既要駕馭一個公司還要保持穩(wěn)定增長，對開發(fā)商而言很難。

　　房地產政策方面仍然積極。上周，住建部發(fā)文進一步推進住房公積金異地貸款業(yè)務，表明政府對挖掘公積金資源支持住房消費的積極態(tài)度。深圳上調普宅標準，使得部分房源稅費降低，對市場形成利好。同時，兩部委發(fā)文調整部分行政事業(yè)性收費標準，其中涉及住房轉讓手續(xù)費的降低，但費用本身金額極小，因此對市場交易的實際影響有限。