惡意退改簽造成虛假繁榮 京二手房成交量被曝虛高

    二手房成交量被曝虛高

    11月份水分超兩成 惡意退改簽造成虛假繁榮

    昨天（12月7日），北京某大型房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，11月份北京二手房實(shí)際網(wǎng)簽量并不是統(tǒng)計(jì)的32784套，而實(shí)際成交量最多只有25000套，這中間的差額都是部分中介機(jī)構(gòu)惡意網(wǎng)簽造成的假象。

    “網(wǎng)簽數(shù)真是太水了。”這位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)北京二手房網(wǎng)簽量得出的數(shù)字，11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬套，但現(xiàn)在的網(wǎng)簽量和市場(chǎng)的實(shí)際情況完全對(duì)不上。其原因就是部分中介機(jī)構(gòu)采取惡意退改簽，使得交易數(shù)量出現(xiàn)虛假繁榮的景象，營造出二手房房源緊張的氛圍。

    這位負(fù)責(zé)人說，按照規(guī)則，最多允許出現(xiàn)6%的退改簽量。但部分中介機(jī)構(gòu)為達(dá)到爭(zhēng)奪房源的目的，通過退改簽“鎖定”房源，也變相造成房源緊俏的情況，促使很多買家急著掏腰包。他說，據(jù)他了解，上月某家中介的“網(wǎng)簽”簽約套數(shù)為8372套，其中退房套數(shù)達(dá)到了1184套，占其“網(wǎng)簽”量的14%，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于規(guī)則允許的范圍。

　　>>業(yè)內(nèi)說法

    網(wǎng)簽出錯(cuò)率較高 修正即計(jì)入退房

    鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天接受記者采訪時(shí)表示，公司早已著手對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行網(wǎng)簽培訓(xùn)，部署配備一定數(shù)量的專業(yè)網(wǎng)簽操作人員，控制網(wǎng)簽“退房率”。

    該負(fù)責(zé)人說，根據(jù)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-11月份鏈家地產(chǎn)二手房網(wǎng)簽數(shù)量5.5萬余套，因網(wǎng)簽數(shù)量較大，因此不能像其他中小型經(jīng)紀(jì)公司那樣進(jìn)行集中網(wǎng)簽，而是將網(wǎng)簽操作下放到具體成交經(jīng)紀(jì)人。但操作者在網(wǎng)簽熟練度和專業(yè)度把握上有所不同，因此網(wǎng)簽內(nèi)容出錯(cuò)較多，而出錯(cuò)再修正的程序是先退房再重新簽署網(wǎng)簽合同，這最終導(dǎo)致了退房率較高。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著整個(gè)市場(chǎng)上成交套數(shù)增多，網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲，這是整個(gè)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。

    >>市住建委舉措

    房主遇惡意網(wǎng)簽 可到住建委消除

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權(quán)益，而網(wǎng)簽量只是一個(gè)參考數(shù)據(jù)。因?yàn)樵诰W(wǎng)簽過程中難免會(huì)出現(xiàn)一些疏漏，或者交易的價(jià)格和條件事后又發(fā)生了變化，所以規(guī)則中允許有一定比例的退改簽。但肯定不允許惡意網(wǎng)簽的出現(xiàn)，以避免市場(chǎng)交易失去平衡和虛高，使購房人失去了議價(jià)的空間。

    這位負(fù)責(zé)人明確表示，房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身不能辨別惡意網(wǎng)簽，但房主發(fā)現(xiàn)自己的房屋被惡意網(wǎng)簽，可以帶著相關(guān)證件到住建委進(jìn)行消除，還可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。他還介紹說，房主若不守誠信，網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲找到新買家重新網(wǎng)簽，他們也能進(jìn)行辨別，因?yàn)橹灰薪槟芴峁┪袝?，他們就不?huì)為房主重新辦理網(wǎng)簽。

　　中介若嚴(yán)重違規(guī) 業(yè)務(wù)將被停半年

    據(jù)悉，北京市住建委和中介行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)惡意網(wǎng)簽的行為正在進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，對(duì)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，積分越多受罰越重，分為3分、6分及12分三個(gè)分段。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分達(dá)12分時(shí)，違法違規(guī)行為未及時(shí)整改的，暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；違法違規(guī)行為將向社會(huì)曝光2年。