9月京商品住宅均價破3萬 供應量小難抑價格

純商品住宅用地持續(xù)減少

9月北京商品住宅均價破3萬

剛需盤供應量小難抑價格

    中原地產根據(jù)市住建委公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至9月27日,剔除保障房和自住房,北京新建商品房住宅簽約套數(shù)為3817套,環(huán)比8月份接近6000套的成交量,下調明顯,但成交均價出現(xiàn)明顯上漲,達到32288元。這是北京單月成交均價首次突破3萬元。

豪宅拉高整體均價

    “高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制,這種成交結構的變化造成了成交價格的上漲。”中原地產分析師張大偉表示。

    在目前的北京市場,豪宅化明顯,如9月有成交的海淀區(qū)萬柳書院均價約13萬元;保利海德公園成交均價約9萬元;亦莊的紫禁壹號院成交均價為8.4萬元。

    據(jù)了解,今年樓市回暖,“日光盤”現(xiàn)象重現(xiàn),刺激了這些高端項目的推盤速度。9月份新開盤的別墅項目占了5個,既有燕西華府這樣銷售多年的老牌別墅項目,也有像天恒樂墅這樣的純新盤別墅。不僅如此,高端公寓項目也多達6個,其中報價最高的為東城區(qū)的使館壹號院,單價預計將達到15萬元。

    豪宅的集中入市促進了高端項目成交量的上漲。以上周為例,北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有17個實現(xiàn)成交,共成交64套公寓豪宅、成交面積1.33萬平方米,環(huán)比分別增長73%、64%,這一成交量也創(chuàng)造了34周以來的成交新高。這些豪宅的成交,間接拉高了北京商品住宅的整體成交均價。

    在中價位的普通住宅市場,通州是樓市的成交大戶,6月至8月3個月,通州區(qū)純商品住宅成交屢創(chuàng)新高,并連續(xù)蟬聯(lián)北京行政區(qū)成交排行冠軍。但是在進入9月份之后,一方面政策末班車效應已逐漸釋放完畢,另一方面也受到限購影響,成交開始出現(xiàn)快速下滑,截至27日,通州純商品住宅僅成交836套,環(huán)比減少52%,拉低了中價位房在北京商品住宅成交中的占比。

    在通州“落潮”之后,房山和大興作為中端剛需項目的集中地帶,成為成交主力。這兩個區(qū)域價格相對較低,如9月成交量較大的大興區(qū)北京城建·北京密碼,成交均價1.7萬元;房山區(qū)中糧萬科長陽半島,成交均價2.7萬元;中國鐵建·原香漫谷,成交均價1.4萬元。這些項目雖然能拉低北京的整體成交均價,但因為供應量不大,效果并不明顯。

    對于目前這種樓市格局,亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅認為,隨著房地產市場數(shù)十年的快速發(fā)展以及近年來保障性住房用地的擠壓,純商品住宅用地持續(xù)減少且價格不斷上漲。潛在供應的減少,使得大量房企選擇了做高端產品以維持利潤,并不得不選擇控制供應節(jié)奏,因此,今年來月度供應一直難以突破,供應的減少必然會影響成交價格的走勢。郭毅預測,2015年整體將依然維持平穩(wěn)上行的趨勢。