李嘉誠：撤資指控令人心寒 審慎對待房地產(chǎn)

李嘉誠四維回應(yīng)： “此心安處是吾家” “撤資”指控不成立

    圍繞亞洲首富李嘉誠的“撤資論”一度熱炒，“李超人”終于首度開腔。

    9月29日，李嘉誠首次就此前熱炒的撤資傳聞做出回應(yīng)，發(fā)布了一份長達三頁的聲明。針對此前“別讓李嘉誠跑了”一文，李嘉誠在新聞稿中表示，“我明白言論自由是一把兩刃刀，因此一篇似是而非的文章，也可引發(fā)熱烈討論，這是可以理解的，文章的文理扭曲，語調(diào)令人不寒而栗，深感遺憾。”

    同時，他對“為什么連日受到抨擊也不作回應(yīng)？” “為何頻頻出售內(nèi)地房地產(chǎn)，但仍否認撤資？”“內(nèi)地官媒多次作出抨擊，李先生與中央關(guān)系是否有變？”“部分抨擊言論質(zhì)疑你‘不愛國’，有何回應(yīng)？”四個問題做出了詳細的解釋。

    李嘉誠強調(diào)，之所以此前沒有及時對相關(guān)指責(zé)進行回應(yīng)，是因為時值習(xí)近平主席訪美之際，不希望其回應(yīng)被人借題發(fā)揮，沖淡習(xí)主席訪美重要資訊，引起投資者不必要的顧慮。

    此外，他還強調(diào)，選擇設(shè)立離岸公司，其目的也只是為了讓企業(yè)有更加現(xiàn)代化的架構(gòu)和更高效的運作模式，而公司所有投資及出售資產(chǎn)的回報，都將回到股東手中。

否認撤資論

    對于市場高度關(guān)注旗下公司紛紛遷冊海外引發(fā)的“撤資論”，李嘉誠回應(yīng)稱，“過去十年在香港上市的公司，有超過70%(包括國企)的架構(gòu)，也選擇離岸設(shè)立公司，目的是為了讓企業(yè)取得更現(xiàn)代化架構(gòu)和更高效運作模式；我們做法相同，集團進行重組及于開曼群島成立公司，而集團在港注冊及上市地位不變。”

    同時，聲明指出，“李先生個人在重組過程中，并沒有減少持股比例，也沒有從中套現(xiàn)，所謂‘撤資’指控，完全不成立。”

    然而，李嘉誠商業(yè)帝國旗下多家上市公司近年來重組動作頻繁，且均將注冊地遷往離岸島國，此舉引發(fā)市場遐想。

    2014年，電能實業(yè)(00006.HK)分拆香港電燈(2638)(下稱“港燈”)上市，港燈注冊地位于開曼群島。2015年1月初，長實及和黃啟動世紀大重組之后，創(chuàng)立兩間新的上市公司長和(0001)及長地(1113)也遷冊開曼。李嘉誠于9月初再次將旗下兩大上市公司進行重組。

    9月8日下午，長和、長江基建(01038.HK)及電能實業(yè)(00006。HK)聯(lián)合發(fā)布公告，將旗下惟一在中國境內(nèi)注冊的公司電能實業(yè)與長江基建合并，合并后的名稱為“長江基建實業(yè)”，新公司的注冊地則為百慕達群島。

    同時，李嘉誠長子、長江基建董事局主席李澤鉅強調(diào)此舉并非變相遷冊，亦不涉及撤資及政治因素，并表示長江基建有85%為海外業(yè)務(wù)，因此海外注冊亦十分合理。

    目前，李嘉誠商業(yè)帝國的長和系旗下共有10家上市公司，分別是長和、長實地產(chǎn)、長建、電能、港燈、長江生命科技(0775) 、TOM(2383)、置富產(chǎn)業(yè)(0778)、泓富產(chǎn)業(yè)(0808)和匯賢產(chǎn)業(yè)信托(87001)；除了置富、泓富、匯賢是信托公司外，其他公司的注冊地幾乎都在海外。

    “海外投資的盈利均屬香港上市公司所有，最終通過派息，能令股東受惠。”聲明指出，并引用蘇軾及白居易的詩句表露心意：“此心安處是吾家”以及“我身本無鄉(xiāng)，心安是歸處”。

    此外，李嘉誠于1980年創(chuàng)立基金會，在2006年宣布基金會是他的第三個兒子，當(dāng)年已把三分之一資產(chǎn)，即超過90億美元投放于基金會。該基金會至今捐出逾170億港元(7.7502, 0.0005, 0.01%)，當(dāng)中87%用于大中華地區(qū)。

香港樓市下行風(fēng)險

    作為商人，李嘉誠擁有精明觸覺和商業(yè)頭腦，他對經(jīng)濟“晴雨表”的樓市周期一直都反應(yīng)快人一步。

    2015年以來，李嘉誠旗下的長實地產(chǎn)明顯加快推盤套現(xiàn)節(jié)奏。集團2015年年初制定香港市場的銷售目標(biāo)為250億港元，2015年前八個月已經(jīng)出售逾3000個單位，合共套現(xiàn)逾220億港元，主要涉及的樓盤包括將軍澳致藍天、將軍澳峻瀅II、紅磡悅目等項目，業(yè)已完成預(yù)定銷售目標(biāo)的88%。此外，長實在未來四個月仍有三個樓盤項目醞釀推出。

    8月25日，長和系重組上市后首份中期報告顯示，長江實業(yè)目前持有約150萬平方米的投資物業(yè)。其中，在香港持有約130萬平方米，而在內(nèi)地持有物業(yè)僅剩20萬平方米。

    同時，由于持有物業(yè)下降也導(dǎo)致內(nèi)地租金收入的減少，中報顯示，長實地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)租金收入為9200萬港元，比2014年同期減少2100萬港元。此外，旗下土地儲備下降至1490萬平方米。其中香港約70萬平方米、內(nèi)地1380萬平方米，相比上市時發(fā)布的招股書顯示的數(shù)字，分別減少10萬平方米、70萬平方米。

    在9月29日的聲明中，李嘉誠解釋稱：“過去兩年，集團對全球地產(chǎn)業(yè)務(wù)持審慎態(tài)度，加上內(nèi)地房地產(chǎn)方面，部分城市出現(xiàn)供求失衡風(fēng)險，故減少買入土地，但集團在內(nèi)地的發(fā)展中及將發(fā)展的總樓面面積遠高于2000萬平方米。”

    同時，他強調(diào)：“事實上，集團在內(nèi)地發(fā)展中或?qū)l(fā)展的土地，90%是從拍賣而來，而90%以上的物業(yè)均在建成后出售(酒店除外)，只有極少部分保留作收租之用，集團從來也在積極等候土地‘交吉’，并沒有囤地(香港也是)。減少房地產(chǎn)的投資比重，不等于不投資內(nèi)地。”

    自2003年起，香港房價創(chuàng)造了連續(xù)十二年上漲的“神話”，累計升幅近兩倍。但由于香港經(jīng)濟增長前景不明朗，通脹下降及旅游零售業(yè)降溫導(dǎo)致失業(yè)率上升，香港樓市或?qū)㈦y以獨善其身。

    瑞銀中國香港地產(chǎn)研究部主管李智穎在9月29日的電話會議中表示：“我們預(yù)計由現(xiàn)在至2017年底，香港樓價會掉頭向下，跌25-30%，并會經(jīng)歷較長時間的調(diào)整。”

    該行預(yù)測，香港2015年GDP增長將由上半年的2.6%放緩至下半年的1.5%，明年將繼續(xù)跌至1%，為2009年以來的最低水平。

    此外，香港金融管理局于9月25日發(fā)表的最新季報指出，“鑒于環(huán)球及本港金融市場波動加劇，樓市前景將較審慎，且物業(yè)市場估值偏高，與經(jīng)濟基本因素并不一致，下行風(fēng)險已逐步增加。”