城市土地學(xué)會(huì)和普華永道報(bào)告:滬樓市前景亞太第一

    城市土地學(xué)會(huì)和普華永道發(fā)布報(bào)告稱：

    上海樓市前景亞太第一

    據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道 城市土地學(xué)會(huì)和普華永道近日共同發(fā)布的《2010亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》揭示，上海在2010年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具投資前景和發(fā)展前景的城市中排名第一。

    報(bào)告指出，自全球金融風(fēng)暴發(fā)生以來，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)歐美市場(chǎng)表現(xiàn)出了出乎意料的抵御沖擊的能力。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管合伙人蘇國基表示：“亞太區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產(chǎn)種類和某些區(qū)域市場(chǎng)（尤其是中國）上漲顯著。”

    就短期而言，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論對(duì)投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。調(diào)查也顯示，上海的發(fā)展前景預(yù)期也排名第一。報(bào)告指出，上海正在經(jīng)歷開發(fā)商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來的流動(dòng)資金，開發(fā)商正抓住機(jī)會(huì)增加土地持有量。

    在2009年上半年，上海的住宅增長(zhǎng)超過11%，而且，分析師預(yù)計(jì)此增長(zhǎng)將持續(xù)到2010年。

    “市場(chǎng)需求的主要驅(qū)動(dòng)因素之一是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)注入的流動(dòng)資金，這造成了現(xiàn)金充足的投資者，包括國有企業(yè)的資金大規(guī)模涌入。而其他對(duì)上海市場(chǎng)造成積極推動(dòng)的因素還有：上海將舉辦2010年世博會(huì)，預(yù)計(jì)吸引約7000萬名游客；此外，政府放寬了對(duì)外資購買住宅的限制，也帶動(dòng)了需求增長(zhǎng)。”普華永道中國合伙人孫穎表示。

    不過，報(bào)告也顯示，上海房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素，同時(shí)也是中國房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素，是政府決定為經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)資金，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)貸款激增，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅反彈。然而，這種國內(nèi)資產(chǎn)和債務(wù)的回流可能很難長(zhǎng)期維持。

    盡管大多數(shù)亞洲市場(chǎng)氛圍火熱，但其反彈（中國除外）卻顯得短暫和脆弱。雖然亞洲各國政府仍有可能在可預(yù)見的未來繼續(xù)保持較高的流動(dòng)性，但歸根結(jié)底他們的短期表現(xiàn)還是和西方市場(chǎng)尤其是美國市場(chǎng)的情況掛鉤的，而這些市場(chǎng)的去杠桿化還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。在西方經(jīng)濟(jì)體系仍然面對(duì)不明朗因素的前提下，投資者是否過早對(duì)亞太區(qū)市場(chǎng)重拾信心，仍須拭目以待。