二手房瘋狂怪現(xiàn)象：看房不讓進(jìn)屋、價格超新房

    上周，記者借著采訪二手房市場的機(jī)會在廣渠門、東花市一帶看了十幾套房子，親身體驗了二手房市場的瘋狂。

    1·看房不讓進(jìn)屋

    看房子居然沒有進(jìn)去屋，要不是親身經(jīng)歷，記者很難相信這是真的。周六下午5時，記者和中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人約好去崇文區(qū)的本家潤園看一套三居室，誰知四點多，記者就接到了該經(jīng)紀(jì)人打來的電話，“大哥，另一個公司的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)把客戶帶來了，您盡快過來吧。”但是由于堵車，記者無法提前趕到，只好和他附和著：“快了，一會兒就到。”又過了一會兒，經(jīng)紀(jì)人又打來電話，“您最好帶兩萬塊錢，要是合適先把定金交了，這房子很緊俏的。”由于記者先后買賣過幾次二手房，也見多了經(jīng)紀(jì)人的各種促銷技巧，所以根本沒有當(dāng)回事，心里還想，“小樣兒，跟我玩戰(zhàn)術(shù)，沒戲。”終于，記者在四點五十分趕到樓下，經(jīng)紀(jì)人迎了出來，特意囑咐著，“大哥，您要是看好了，千萬別離開，就在沙發(fā)上跟他開談，我在旁邊幫您砍價，爭取速戰(zhàn)速決。”只當(dāng)他又是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的銷售策略，記者根本沒有理會。誰知到了門口一敲門，里面的房主只開了一條門縫，探出腦袋說了一句，“這房子剛剛賣掉了，不用看了。”中原的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)然心有不甘，“我們又沒有遲到，讓我的客戶先看看房再說唄。”房主砰的一聲關(guān)上了門，再也沒有出來。

    要是去年見到類似的情景，記者會把開門的人當(dāng)作中介的人員，一定是兩個人演的雙簧而已，目的無非是想要客戶盡快下決心定房。而這一次很不幸是真的。盡管被拒之門外，陪同記者的經(jīng)紀(jì)人還在夸獎房主：“這還是個講信用的房主，很多人這種情況會讓人再看一下，然后看誰的開價高再做決定。”合著把按時到達(dá)的看房人關(guān)在門外還贏得了贊許，無語。

    2·老房要價超新房

    周五晚上，通過我愛我家中介，記者約好了看一處位于東花市北里的老房子。中介經(jīng)紀(jì)人特地提醒記者：“這個房主平時不住這兒，說隨便看看的人他就不來開門了，一定要有購房意向的人才趕過來，所以您一定要說很想買才好。”看了多年的房子，這樣的要求記者還頭回聽說，不知是這位房主歷來如此還是趕上這個好年景才牛氣沖天。可能是由于周五晚高峰的原因，約好的時間從下午五點推到了六點，又推到六點半。饑腸轆轆的記者終于在七點鐘見到了房主，結(jié)果被他頭一句話逗樂了——“我沒帶鑰匙，在我老婆手里呢。”接著他又補(bǔ)上一句，“在路上，快到了。”又過了十分鐘，房主愛人來了。經(jīng)歷了兩個小時的等待，終于看到了這套上世紀(jì)80年代的房子。說實話，房屋格局和裝修還不錯，就是原來中介報出的123平方米面積有誤，其中的16平方米是地下的儲藏間，并不在房本上。不算這地下室的面積，房主的報價已經(jīng)達(dá)到了每平方米2.5萬元左右，已經(jīng)超過了同區(qū)域內(nèi)一些準(zhǔn)新房的報價。房子雖好，但是超過“20歲”的房齡實在讓人無法示好。見到記者沒有太多意向，房主沒對記者說什么，但埋怨中介經(jīng)紀(jì)人：“下次還是把情況搞清楚再約我們吧。”

    3·房子看不全 戶型圖補(bǔ)足

    周一下午5時，中原的經(jīng)紀(jì)人又給記者約好了一套位于幸福家園的四居室，房主特地通過經(jīng)紀(jì)人囑咐：一定要在五點以前趕到，五點以后下班那里就沒人了，因為目前這套四居室是一家影視公司辦公場所。記者如約趕到了這家位于居民樓里的影視公司后，前臺的小姐叮囑我們一行人，只能在客廳和廚房改成的會議室看看，主臥不能看，因為是老總辦公室；次臥也不能看，因為是會客室，有人在開會；另外一間也不能看，因為是財務(wù)室……最后，她拿出了一張戶型圖告訴記者，“你看看戶型圖就會明白了。”敢情所謂的看房就是看看這家公司的前臺和會議室，要早知道這樣就直接上網(wǎng)查戶型圖了，現(xiàn)場的看房最終就這樣不了了之。臨走時，該公司另一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“您要定房還得抓緊，隔壁單元的一家公司已經(jīng)看好了，就等他們的臺灣老板來交錢了，我這可是好心提醒你。”

    從這些看房的怪現(xiàn)象中可以看到，這確實是一個瘋狂的11月，對于北京的二手房市場來說，不知將來還會不會有這樣的反季節(jié)銷售熱潮。

    恐慌現(xiàn)狀追根溯源

    昨晚六時，記者在南新倉大廈我愛我家總部見到了該公司副總裁胡景暉。盡管已經(jīng)過了下班時間，還有很多員工在忙碌著，幾名財務(wù)人員正在討論著經(jīng)紀(jì)人提成的計算方法，另外一些人桌上的電話響個不停。雖然胡景暉告訴記者，他們這里很少按時下班，并不是由于最近二手房的火爆才這樣，但是他并不否認(rèn)目前的二手房市場確實太好了。據(jù)悉，為了應(yīng)對11月份成交高峰，該公司將原來在東四的簽約中心特地搬遷到了東四十條南新倉商務(wù)大廈，將簽約洽談室從3個增加到了10個，工作人員也增加到了40名，即使這樣，每天簽約中心的10個洽談室都是人滿為患，前來簽約的客戶還需提前電話預(yù)約。

    對于目前二手房市場的火爆以及一些媒體提出的恐慌性購房的原因，胡景暉認(rèn)為主要有三個方面：首先就是房價的因素，本月北京市二手房的均價已經(jīng)超過了1.6萬，而在今年年初最低的時候，本市二手房均價曾經(jīng)達(dá)到了1.09萬的低谷，換句話說，本年度的價格漲幅已經(jīng)超過了50%。一手房的價格對于二手房的影響是顯而易見的，一手房漲價以及不斷有地王刷新著樓面價的新高，一定會帶動二手房價格跟風(fēng)上漲。其次，他認(rèn)為政府對于稅收和貸款的政策也在影響著二手房市場；二手房四項主要稅費(fèi)中，契稅、土地增值稅、印花稅的優(yōu)惠基本上都會延續(xù)，只有營業(yè)稅的優(yōu)惠明確提出時限是一年，現(xiàn)在還沒有最終的結(jié)論。另外，這幾天，很多商業(yè)銀行已經(jīng)取消了對二套房貸款利率七折的優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而變成上浮一成。這一點與記者從建行客服了解到的情況是一致的，這些政策性優(yōu)惠措施的到期也讓人們有些恐慌。胡景暉提出的第三條原因是人們對于明年經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期以及對于通脹的預(yù)期，部分客戶確實是由于對于通脹的預(yù)期才產(chǎn)生買房抵御通脹的想法。

    建議

    買家不必恐慌

    賣家適可而止

    對于二手房反季節(jié)火爆，21世紀(jì)不動產(chǎn)的副總寇海龍認(rèn)為可以理解，認(rèn)為這主要是由于稅費(fèi)優(yōu)惠而產(chǎn)生的二手房集中消費(fèi)，畢竟?fàn)I業(yè)稅稅率占到了房屋總價的5.5%，在二手房交易費(fèi)用中營業(yè)稅所占份額最大。對于自住型消費(fèi)者購房，他建議，如果有合適的房產(chǎn)項目，價位在自己可以承受的范圍內(nèi)，可以擇機(jī)選購。從目前的北京市二手房市場來看，價格方面走勢趨穩(wěn)，并未有下降的趨勢，而稅費(fèi)減免政策的期限將至，在期限內(nèi)仍然可以享受稅費(fèi)方面的大幅優(yōu)惠，消費(fèi)者可以考慮在此期間出手。

    但是對于一些人的恐慌性購房，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大可不必。胡景暉認(rèn)為，從目前來看，大部分的政策都會是有延續(xù)性的，而且從CBD東擴(kuò)規(guī)劃確定，到2900億開發(fā)南城，以及政府嚴(yán)厲打擊囤地炒地的政策導(dǎo)向，可以預(yù)見，未來北京新房和二手房的供應(yīng)量都會有所增加，因此他建議二手房的買家：不必恐慌。因為即使是有一些政策的調(diào)整，政府也絕不會一刀切，一定有一個緩沖期，而且目前的房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定了，他個人認(rèn)為今后一段時間房價的走勢是平穩(wěn)的。而對于賣家來說，他也提出了自己的忠告：要適可而止，不要總等待更高的機(jī)會，因為目前房價應(yīng)該已經(jīng)是一個階段性的高點，眾多賣家其實已經(jīng)獲利了，而且隨著將來投資形式的增多，很多其他的投資方式會比炒房更好。