庫存難消化 房企完成2015年銷售目標(biāo)難度較大

    截至8月底，2015年已過三分之二的時(shí)間，按照以往的銷售進(jìn)度，目前房企銷售目標(biāo)完成率應(yīng)達(dá)50%。但今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，典型房企中，僅有恒大、華潤、綠城與保利置業(yè)4家房企目標(biāo)完成率達(dá)到67%及以上；有三分之一的房企目標(biāo)完成率不足50%，這些房企或銷售目標(biāo)定得偏高，或存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問題，若不加快推盤的節(jié)奏，難以完成預(yù)定銷售目標(biāo)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在三四線城市庫存過高導(dǎo)致部分房企業(yè)績完成率低。

    年底哪些企業(yè)能完成今年的銷售任務(wù)？方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，目前還很難預(yù)測，但是，主打剛需產(chǎn)品的房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，因?yàn)槟壳笆袌龈黝惍a(chǎn)品中，剛需產(chǎn)品的銷售情況是最不容易受經(jīng)濟(jì)政策等因素影響的。

前8月房企業(yè)績分化

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月包括萬科等35家房企已經(jīng)公布銷售業(yè)績，合計(jì)8月的銷售業(yè)績?yōu)?369.8億，這一數(shù)據(jù)相比7月份的1359.26億略微上漲，基本持平。從企業(yè)銷售目標(biāo)完成率看，分化嚴(yán)重，前8月完成情況超過60%的只有14家，大部分企業(yè)在50%左右，若不在接下來的4個(gè)月加快銷售節(jié)奏，完成年度目標(biāo)的可能性較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前銷售目標(biāo)完成率較低的企業(yè)包括：招商地產(chǎn)完成47%、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬和公館遠(yuǎn)洋一方)完成45%、建業(yè)地產(chǎn)完成49%等。

富力完成率僅53%

    前8月，富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)完成業(yè)績?yōu)?91.9億，同比降12%；業(yè)績完成率僅53%。對此，富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人只表示和整體經(jīng)濟(jì)情況有關(guān)。不過，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，城市布局的偏失讓富力地產(chǎn)近一兩年的業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。根安居客統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)2014年土地儲備偏重三四線城市。而2014年三四線城市的房地產(chǎn)市場衰退明顯。對于項(xiàng)目布局上的問題，富力地產(chǎn)顯然已有所注意，其表示：“本集團(tuán)未來的業(yè)務(wù)重點(diǎn)將更集中于一線和二線城市”。

綠地完成率不足四成

    根據(jù)億翰智庫近日公布的2015年1~8月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜，在去年超越了萬科的綠地集團(tuán)，在這次的排行榜中僅以1054億元的銷售額成為第三。按其年初定下的2800億元年度銷售目標(biāo)計(jì)算，僅完成不足四成。綠地方面表示，下半年隨著竣工結(jié)算量的上升，凈利潤的增速將明顯高于上半年，相對集中于下半年的新增供應(yīng)量將帶動銷售規(guī)模放大。項(xiàng)目儲備方面，下半年綠地新增儲備27個(gè)，權(quán)益面積2401畝，可建建筑面積為364萬平方米。綠地廣東事業(yè)部相關(guān)人員透露，今年綠地在廣州市場有大動作，金九銀十才是“重頭戲”。

招商地產(chǎn)僅完成47%

    公告顯示，1~8月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積199.46萬平方米，同比增加25.22%；簽約銷售金額283.37億元，同比增加18.65%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年招商地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為600億元，截至目前僅完成了47%。

    招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前業(yè)績完成率不高，主要原因在于招商地產(chǎn)在全國各地的多個(gè)項(xiàng)目都是預(yù)計(jì)在今年年底才正式開盤，之后應(yīng)該會把業(yè)績追上來。招商地產(chǎn)目前正在與蛇口工業(yè)局進(jìn)行整合，此前的600億僅是招商地產(chǎn)單獨(dú)的目標(biāo)。待年底整合完成之后，或許會重新調(diào)整并公布合并以后招商局蛇口的全年銷售目標(biāo)。