住建部將建全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)

    近日，住建部發(fā)布通知，明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。此外，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

貸款城市公積金中心承擔(dān)貸款風(fēng)險

    近日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。通知指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進(jìn)行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

    住建部表示，通知是為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益。

公積金長期封閉運(yùn)行

    據(jù)了解，公積金長期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)有較大障礙，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動態(tài)，去年10月，住建部、財政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并首次明確提出公積金將實現(xiàn)異地互認(rèn)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部細(xì)則出臺后，不同區(qū)域間的溝通也有了指導(dǎo)意見，異地公積金貸款應(yīng)該很快可以實現(xiàn)。此外，住建部還將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

    記者了解到，今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定，四市已實施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

北京公積金異地貸款可開證明

    在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，北京、天津、河北職工職務(wù)調(diào)動更加頻繁。為更好地為京津冀協(xié)同發(fā)展服務(wù)，建立和完善京津冀住房公積金異地繳存接續(xù)、貸款協(xié)調(diào)機(jī)制。北京在落實三部委《通知》方面走在了前面。

    9月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，北京繳存職工去外地購房，如需出具公積金繳存證明，可前往北京公積金部門開具。

    據(jù)了解，從今年1月1日起，北京執(zhí)行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。文/本報記者 朱開云

財經(jīng)分析

新政在實操層面執(zhí)行難度大

    對于公積金異地貸款新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在實際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好。

    張大偉表示，公積金目前全國的普遍最大問題是額度問題，公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達(dá)到首付兩成，對于目前的公積金額度來說根本不可能。“比如北京二套限額只有80萬，這種情況下，首付五成都很難買到住宅。”

    除此之外，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購房，實際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。”張大偉表示。

    “公積金異地使用，一定程度上有利于現(xiàn)在在一、二線繳存但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這一政策可以說是利好。”張大偉說。