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上周北京新房市場量價(jià)齊跌金九成交較為平淡

2015-09-24 09:10:46 來源：新華網(wǎng) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

作為樓市傳統(tǒng)旺季的的“金九銀十”，卻在今年開始之初表現(xiàn)平平。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降21.2%。成交均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降8.6%。

新房成交不盡如意房企積極入市增加供應(yīng)

根統(tǒng)計(jì)，北京9月第三周（9.14 -9.20），新建商品住宅網(wǎng)簽量為1984套，環(huán)比下降21.2%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1099套，較上周下降7.3%，其中本周網(wǎng)簽量在30套以上的項(xiàng)目僅有5個(gè)，熱銷項(xiàng)目數(shù)量較7，8月份大幅下降，且熱銷項(xiàng)目以六環(huán)外的低價(jià)項(xiàng)目為主，均價(jià)在1.5萬/平米以下。

而上周北京新房成交均價(jià)為30315元/平米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降8.6%。鏈家李巧玲分析，新房均價(jià)下降主要是受結(jié)構(gòu)性因素引起，熱銷項(xiàng)目郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目占比增加，導(dǎo)致均價(jià)在2萬/平米以上的成交占比較上周增加14.2個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性拉低了成交均價(jià)。實(shí)際來看，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，但幅度均較小。

然而，雖然北京樓市9月份成交低于市場預(yù)期，但房企入市較為積極，樓市供應(yīng)量大漲。根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京中上旬的純商品住宅有11個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，供應(yīng)量達(dá)4090套，較8月同期上漲36.7%，且為年內(nèi)同期供應(yīng)最高。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，9月成交的下滑，有小長假影響的因素，也有通州限購需求釋放受抑的原因，本月通州成交占比較前兩月明顯下滑。但更多的原因是與前期供應(yīng)的不足有關(guān)。整體來看，今年金九成交較為平淡，成交量低于7、8月份，預(yù)計(jì)月度純商品住宅成交將在4000余套，與5月的成交水平較為接近。

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