購(gòu)房者：只有一套房 房?jī)r(jià)上漲對(duì)我有好處嗎？

    最近跟深圳的一些朋友洽淡業(yè)務(wù)，談到房?jī)r(jià)的事兒，有了一些新的看法。其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲，是能給住房持有者帶來(lái)普遍好處的，即使你只有一套房。很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理是，房?jī)r(jià)上漲后，通過房產(chǎn)抵押貸款，你能從銀行借到更多的資金。

    房子給你帶來(lái)的收益，絕不只漲價(jià)那么簡(jiǎn)單。

    對(duì)于只有一套房的朋友來(lái)說，似乎房?jī)r(jià)上漲與自己關(guān)系不大，畢竟這套房就是自住的，漲不漲都沒有關(guān)系。

    事實(shí)果真如此嗎？

    最近跟深圳的一些朋友洽淡業(yè)務(wù)，談到房?jī)r(jià)的事兒，有了一些新的看法。其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲，是能給住房持有者帶來(lái)普遍好處的，即使你只有一套房。

    很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理是，房?jī)r(jià)上漲后，通過房產(chǎn)抵押貸款，你能從銀行借到更多的資金。

    在許多生意人中，這種行為非常普遍。因?yàn)榉抠J是市場(chǎng)上最便宜的貸款，用廉價(jià)的錢，去做一些安全而且收益不錯(cuò)的投資項(xiàng)目，是非常值得的。在公司經(jīng)營(yíng)和個(gè)人生活中，貸款是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的事兒，與其采用其它方式貸款，不如更多地利用房貸。

    當(dāng)然，很多房子本身已經(jīng)有貸款了。房?jī)r(jià)上漲對(duì)已有貸款的人有好處嗎？

    答案還是同樣的，你可以先把之前的貸款償還完，再一次性多貸一批款項(xiàng)出來(lái)。

    比如，你前幾年的房子，本來(lái)總值100萬(wàn)，你低押房子貸款獲得70萬(wàn)，那么你占用銀行的資金為70萬(wàn)。到今年，房子漲到了300萬(wàn)，你可以先把70萬(wàn)的貸款一次性還完，再重新進(jìn)行貸款，按七成算，貸得210萬(wàn)。

    從70萬(wàn)到210萬(wàn)，你可以占用的低息資金達(dá)到了140萬(wàn)。

    簡(jiǎn)單來(lái)說，房?jī)r(jià)上漲，你能夠支配的潛在資金將會(huì)更多。雖然你不一定會(huì)這么做，但你有更多的資金動(dòng)用能力，說不定某天能用上這種能力呢？

    順便說下，市場(chǎng)上有很多提供短期貸款幫助的機(jī)構(gòu)，雖然利息高，但好在期限短。必要的時(shí)候，可以嘗試短期資金，先把此前貸款還完，再重新申貸。

    在許多銀行，提前還貸，被罰利息有限甚至為零，成本可控。