不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)實(shí)施 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？

    22日上午，隨著深圳市不動(dòng)產(chǎn)籍管理和測(cè)繪局在深圳市規(guī)劃大廈正式掛牌成立，深圳市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開始正式實(shí)施。

    那么，這對(duì)深圳市民將有何影響？記者昨日在深圳展開了采訪。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)出

    根據(jù)《關(guān)于深圳市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心自公告之日起頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；此前依法頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，不變不換。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心各受理窗口轉(zhuǎn)為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理窗口，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

    22日上午9時(shí)30分，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心三樓發(fā)證大廳，市民朱先生領(lǐng)到了全市第一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，這標(biāo)志著深圳市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面實(shí)施。

    朱先生向記者介紹，自己在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)湊巧地成為第一名辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的業(yè)主，覺得有關(guān)部門的效率很高，5個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就辦下來了。

政策出臺(tái)出乎意料

    記者了解到，9月14日，中山市國(guó)土資源局辦證大廳發(fā)出了廣東省第一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，成為廣東省首個(gè)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。

    根據(jù)媒體公開報(bào)道，廣東省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局今年6月公布的廣東首批啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的城市名單，主要包含有中山、汕頭、肇慶、潮州、順德區(qū)以及云浮郁南縣等，深圳并不在其中。因此，深圳此時(shí)緊隨中山，如此迅速地推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記，多少有點(diǎn)出乎深圳地產(chǎn)業(yè)界的意料之外。

    據(jù)深圳市規(guī)土委介紹，自國(guó)家推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，深圳市委、市政府高度重視，將其列為全市重點(diǎn)改革任務(wù)來抓。

    深圳市規(guī)土委表示，下一步，深圳將按照國(guó)土資源部和廣東省國(guó)土資源廳的統(tǒng)一部署，進(jìn)一步完善相關(guān)配套政策和制度。到2017年，要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)籍信息共享和依法公開查詢。

觀點(diǎn)：

深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人：

    “建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)和四中全會(huì)重要精神的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，對(duì)于落實(shí)《物權(quán)法》保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，進(jìn)一步健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度具有重要意義。”

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志：

    “深圳在國(guó)土資源管理方面，走在了全國(guó)的前列。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面，深圳經(jīng)驗(yàn)對(duì)全國(guó)具有示范和引領(lǐng)作用。”

深圳市委常委楊洪：

    在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)上，深圳借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身實(shí)際，創(chuàng)新提出不動(dòng)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理，并進(jìn)一步整合測(cè)繪管理職責(zé)，旨在推進(jìn) “一平臺(tái)五統(tǒng)一”，即建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)籍信息基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)籍信息的統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一測(cè)繪、統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)確權(quán)、統(tǒng)一登記和統(tǒng)一服務(wù)，具有重大創(chuàng)新意義。

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”焦點(diǎn)關(guān)注

對(duì)普通市民有何影響？遏制“一房多賣”

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理更便捷、安全，因?yàn)榭刹樵儾粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，對(duì)“一房多賣”等非法交易可以得到一定程度的遏制。

房產(chǎn)稅開征的前奏？不宜過分解讀

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)為房產(chǎn)稅的征收掃清障礙，成為房產(chǎn)稅征收的前奏嗎？深圳市規(guī)土委有關(guān)人士的觀點(diǎn)是，目前深圳僅僅是啟動(dòng)登記，不宜過度解讀。

    在中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，我國(guó)的房產(chǎn)稅政策的推出，預(yù)計(jì)要到2018年。

對(duì)深圳樓市有何影響？幾可忽略不計(jì)

    宋丁認(rèn)為，目前啟動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)深圳樓市影響可以忽略不計(jì)。深圳樓價(jià)今年一直在飆升。“對(duì)投資客而言，在房產(chǎn)稅政策沒有真正落地的情況，且深圳樓價(jià)一直處在上升通道的背景下，投資客因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記而突然拋售房源的可能性不大。”

    此外，目前深圳的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，只是產(chǎn)權(quán)登記形式上的一種變化，事實(shí)上深圳房產(chǎn)信息查詢?cè)缇吐?lián)網(wǎng)了，銀行據(jù)此來決定買房者是不是有資格貸款購(gòu)買二套房等；而目前所提的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未提及全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，因此對(duì)普通市民影響不大。