中國(guó)人買房被當(dāng)成“傳說(shuō)” 把所有白人都干掉了

    近年來(lái)，華人海外置業(yè)引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，華人海外買房是房?jī)r(jià)上漲“元兇”。在新西蘭，國(guó)內(nèi)政黨都加入這場(chǎng)“口水仗”，爭(zhēng)論是否要推出限購(gòu)政策。

    真實(shí)情況如何？華人海外買房背后有哪些故事？“淼爺”剛剛買了移民新西蘭后的第一套房，他向記者講述了自己的買房故事。

【“其實(shí)，我只是一個(gè)傳說(shuō)”】

    在奧克蘭西邊一個(gè)普通的社區(qū)中，流傳著一個(gè)“中國(guó)人搶房”的傳說(shuō)。

    故事發(fā)生那天，不少新西蘭人聚集在正在拍賣的一處住宅前。拍賣是新西蘭房屋買賣的常見(jiàn)形式，通過(guò)規(guī)定時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)拍賣，賣家往往能獲得比政府對(duì)房產(chǎn)評(píng)估更優(yōu)厚的價(jià)格。

    那天，兩對(duì)歐洲裔夫婦都看中這處房產(chǎn)，相互叫價(jià)、僵持不下，把價(jià)格從５９萬(wàn)新西蘭元（約合人民幣２４０萬(wàn)元）推高到６０.１萬(wàn)新西蘭元（人民幣２４４萬(wàn)元）?？礋狒[的鄰居這樣描述隨后場(chǎng)景：“突然來(lái)了個(gè)中國(guó)人，把所有白人都干掉……”

    這個(gè)中國(guó)人就是“淼爺”。“淼爺”告訴記者的版本是這樣的，在抵達(dá)拍賣現(xiàn)場(chǎng)前，他剛剛從另一處拍賣“鎩羽而歸”。他當(dāng)天碰到一個(gè)歐洲裔的老阿姨，剛剛賣了大房子，準(zhǔn)備買一棟便于打理的小房子，資金充沛。“淼爺”和她把房?jī)r(jià)從５５萬(wàn)新西蘭元（人民幣２２４萬(wàn)元）叫到６２萬(wàn)新西蘭元（人民幣２５２萬(wàn)元），眼看就要超出“淼爺”預(yù)算。

    于是，“淼爺”當(dāng)機(jī)立斷決定“轉(zhuǎn)場(chǎng)”。他抵達(dá)新的拍賣場(chǎng)時(shí)，兩對(duì)歐洲裔夫婦基本上已經(jīng)沒(méi)力氣叫價(jià)了。“淼爺”只加了１千新西蘭元（人民幣４０６５元），就買下新房。

    “淼爺”并不是“傳說(shuō)”里的土豪，只不過(guò)時(shí)機(jī)和預(yù)算正巧，拍下適合自己的房產(chǎn)。

【“我不是投資客”】

    據(jù)了解，“淼爺”是廣州人，移民新西蘭前在國(guó)內(nèi)工作近十年，小有積蓄，但一直沒(méi)買房。在新西蘭打拼幾年后，他去年拿到居留權(quán)，感覺(jué)一家要在新西蘭安頓下來(lái)，于是開(kāi)始計(jì)劃買房。

    在哪里買房，“淼爺”也經(jīng)過(guò)“深思熟慮”。他認(rèn)為，最大城市奧克蘭是新西蘭經(jīng)濟(jì)中心，也是移民主要定居地，盡管近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度不慢，但預(yù)計(jì)還要反復(fù)震蕩上漲，即便以后離開(kāi)奧克蘭到別的城市定居，房產(chǎn)增值也能提供不小的靈活性。

    因此，盡管媒體上的房地產(chǎn)評(píng)論顯得憂心重重，“淼爺”還是果斷出手買了房。

    奧克蘭的房?jī)r(jià)相比4年前，漲幅的確不小。以“淼爺”新家所在社區(qū)為例，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)７０％。面對(duì)飛漲房?jī)r(jià)，“淼爺”也不得不求助父母。他和公司主管聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這種情況在新西蘭一樣普遍，年輕人不依靠父母經(jīng)濟(jì)支持，買房還是比較困難的。

    在“淼爺”看來(lái)，新西蘭普通人對(duì)華人購(gòu)房并沒(méi)有太大的敵對(duì)情緒。他說(shuō)，辦公室的“鄰桌”同事正準(zhǔn)備賣房，每天“碎碎念”的就是希望來(lái)個(gè)“土豪中國(guó)人”拉高房?jī)r(jià)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。“淼爺”身邊也有朋友購(gòu)買投資房，但他并不認(rèn)為這是推高房?jī)r(jià)的主要原因。就中國(guó)資本涌入新西蘭的說(shuō)法，“淼爺”說(shuō)，部分中國(guó)資本進(jìn)入新西蘭可能與新西蘭元貶值有關(guān)，但貨幣貶值也幫助了新西蘭的出口產(chǎn)業(yè)。

【買房“三十六計(jì)”】

    “淼爺”做事認(rèn)真，買房也買成了專家。

    和國(guó)內(nèi)購(gòu)房者類似，“淼爺”也是通過(guò)專業(yè)網(wǎng)站、中介和朋友了解房源信息，周末四處參加中介組織的待售房產(chǎn)“看房會(huì)”，整個(gè)過(guò)程持續(xù)大概兩個(gè)月。

    “淼爺”夫婦看了三四十套房，總結(jié)出一份“購(gòu)房三十六計(jì)”，通過(guò)地段、交通、學(xué)區(qū)及房屋狀況等因素加權(quán)打分，決定購(gòu)房重點(diǎn)策略。不過(guò)，作為購(gòu)買第一套房的年輕人，“淼爺”最心儀的房子往往價(jià)格超出承受能力，很難競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)那些“改善型”買家。

    新西蘭房產(chǎn)中介傭金往往按成交價(jià)的一定比例收取，所以中介也熱衷于向看房者介紹、推銷房產(chǎn)，還會(huì)鼓動(dòng)購(gòu)房者以拍賣方式購(gòu)房，以便推高成交價(jià)。

談起華人移民和本地新西蘭人購(gòu)房偏好，“淼爺”說(shuō)，華人多喜歡“扎堆”，一般會(huì)看中單層磚瓦房，建筑和裝修風(fēng)格相對(duì)保守，而新西蘭本地人往往更青睞現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，或是老式的別墅住宅。“淼爺”的新房有兩層，競(jìng)購(gòu)的華人就明顯不多。

    在新西蘭買房，同樣有房產(chǎn)證明。不過(guò)，“淼爺”表示，沒(méi)法拿給記者“觀摩”，“都抵押給銀行了……”