建經(jīng)適房何來虧損? "經(jīng)適房止虧"卷入質(zhì)疑風(fēng)波

    質(zhì)疑焦點(diǎn)二：止虧非得變商品房？

    據(jù)了解，目前回龍觀項(xiàng)目已完成調(diào)整商品房的立項(xiàng)核準(zhǔn)。翠城、朝陽新城項(xiàng)目完成虧損核定工作，調(diào)整方案也正在審核中。根據(jù)初步方案，朝陽新城其中有40萬平方米將改建限價房，預(yù)計售價在7000元至8000元/平方米之間。

    “經(jīng)適房房源本來就緊張，再劃出一部分做商品房，哪還能買得到？企業(yè)止虧就非得變商品房嗎？”正在等待經(jīng)適房購買資格審核結(jié)果的王女士擔(dān)心地說。

    回應(yīng)：通過新建經(jīng)適房彌補(bǔ)“房源損失”

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的調(diào)整并不會擠占經(jīng)適房房源，政府將通過新建經(jīng)適房來彌補(bǔ)。至于調(diào)整后這些商品房和限價房何時上市還要根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展決定。此外，調(diào)整的房屋套數(shù)、價格如何，也要經(jīng)有關(guān)部門評估確定。

    另外，記者獲悉，涉及調(diào)整方案的僅是屬于“歷史遺留問題”的這批老盤，今后新建經(jīng)適房的規(guī)模和開發(fā)時間都將受到控制。即使是大面積的經(jīng)適房項(xiàng)目也會將其切割為小項(xiàng)目建設(shè)。而且無論是商品房還是保障房，都不再需要開發(fā)商進(jìn)行土地一級開發(fā)。

　　■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

    “提價”優(yōu)于“變更”

    “實(shí)際上，停止開發(fā)企業(yè)的虧損未必非得依靠變商品房這種辦法。”中國光大房地產(chǎn)地區(qū)公司副總經(jīng)理高劍認(rèn)為，經(jīng)適房變商品房，即使依靠新增經(jīng)適房來彌補(bǔ)房源損失，也還是增加了供地負(fù)擔(dān)。相形之下更好的做法是“根據(jù)購房群體收入增長的幅度以及通貨膨脹系數(shù)來調(diào)整經(jīng)適房的售價，并且對價格上浮的幅度進(jìn)行控制”。

    北京市煒衡律師事務(wù)所律師莊清忠建議，“經(jīng)適房止虧方案”的出臺有待商榷。“更為合理的程序是，政府經(jīng)嚴(yán)格審計，根據(jù)開發(fā)企業(yè)成本的上浮，在保證企業(yè)合理利潤、強(qiáng)化開發(fā)速度和數(shù)量監(jiān)管的前提下，每一至兩年重新估算各區(qū)域經(jīng)適房指導(dǎo)價格，公示后公布。對于尚未建設(shè)的經(jīng)適房改商品房，須進(jìn)行規(guī)劃變更，補(bǔ)交土地出讓金，重新審批。對于已建成經(jīng)適房而造成虧損的企業(yè)，經(jīng)嚴(yán)格審計，確認(rèn)開發(fā)商沒有違規(guī)虛報行為，在保證企業(yè)建設(shè)經(jīng)適房積極性前提下，用其他方式在其他項(xiàng)目上予以適當(dāng)補(bǔ)償。對經(jīng)營不善作虧的行為依法懲處。”