央行：第二套住房首付比例“因地制宜”

    針對(duì)市場(chǎng)對(duì)差別化住房信貸政策的不同理解，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在回復(fù)記者時(shí)指出，央行將堅(jiān)定執(zhí)行差別化住房信貸政策，并要求“人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策，分類指導(dǎo)的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

    上述負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，2015年3月30日，中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，提出“對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”。同時(shí)，要求“人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策，分類指導(dǎo)的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平。”

    據(jù)央行介紹，目前，多數(shù)省份統(tǒng)一將二套房最低首付款比例從60%下調(diào)為40%；江蘇、安徽、江西、四川等省根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，將省會(huì)城市的二套房最低首付款比例定為45%，福建省將廈門市的二套房最低首付款比例定為50%，實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)住房信貸政策的差異化；由于市場(chǎng)需求旺盛、房?jī)r(jià)存在上漲壓力，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定為50%，廣州和深圳暫未調(diào)整。

    央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出，我國(guó)不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)周期也不一致，區(qū)域分化日益加劇，將成為未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的常態(tài)，這需要按照“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，對(duì)不同城市情況分類調(diào)控。

    “目前住房公積金貸款政策已經(jīng)在差異化方面做出了明確規(guī)定。”上述負(fù)責(zé)人表示，例如，2015年8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》在對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%時(shí)，提出北京、上海、廣州、深圳可結(jié)合實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。