15年來房價到底漲了300倍？專家質(zhì)疑央視數(shù)據(jù)

■ 一家之言

    進入新世紀以來我國房價漲幅確實偏大，但300倍這一數(shù)字看似能夠滿足人們對于房價過高的憤慨心理，但也違背了客觀現(xiàn)實。

    根據(jù)央視財經(jīng)頻道一欄目發(fā)布的現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，過去15年房價增長了300倍。這一結論，不僅惹得李稻葵(微博)和王健林大發(fā)感慨，也導致高房價問題再度成為輿論焦點。

    進入新世紀以來，伴隨著越來越多地區(qū)的房價加速上漲，房地產(chǎn)業(yè)成為熱議話題，同時也成為政府打壓、調(diào)控的對象，幾乎每年都有“國N條”出臺。開發(fā)商與高房價，成了過街老鼠，人人喊打。在公眾場合，攝像頭前，如果不義憤填膺指責一頓高房價，似乎都站錯了陣營。

    不得不承認，在進入新世紀以來，我國房價漲幅確實偏大，確實高過發(fā)達國家在相似歷史階段的漲幅，但300倍這一巨大的數(shù)字，看似能夠滿足人們對于房價過高的憤慨心理，但確實違背了客觀現(xiàn)實。

    先看一組官方數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2000年，全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價為2112元每平米，其中商品住宅為1948元每平米。今年1-8月份，全國商品房成交均價為6895元每平米，其中商品住宅為6602元每平米。也就是說，今年1-8月份相比15年前上漲約2.3倍，商品住宅價格上漲約2.4倍。

    這與“300倍”的數(shù)字未免差距也太大了。那么，不妨再往前追溯10年，1991年，全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價為786元每平米。拿今年1-8月的房價相比1991年，上漲7.8倍，這距300倍，差距依然巨大。況且，我國真正的住房改革，發(fā)生在1998年，之前全國絕大部分城鎮(zhèn)家庭住的是福利房，根本就不存在可比性。

    就上述統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)來看，過去15年上漲兩倍多，與多數(shù)人的實際感受相比，確實存在低估的情況。從統(tǒng)計口徑來看，國家統(tǒng)計局的商品房及商品住宅，包括了經(jīng)濟適用房、動拆遷安置房、單位集資房等銷售型保障房或準福利房，這一因素確實拉低了房價漲幅。

    那么，不妨再來看一下上海商品住宅價格漲幅。2000年，上海新建商品住宅成交均價為3327元每平米；今年為31000元左右。當前相比2000年總體上漲8.3倍?；究梢哉J為，過去15年，上海多數(shù)地段的房價漲幅為10倍左右。那么，眾所周知，過去15年，一線城市的房價漲幅明顯超過絕大多數(shù)其他城市的漲幅，但也不過上漲10倍左右。300倍這一離奇數(shù)字顯然有點“脫離地心引力”。

    正如李稻葵所說，過去15年，財富的增加速度比我們經(jīng)濟增長速度還要快；財富增加快的一個自然后果，就是資產(chǎn)價格要上來。近幾年，我國房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn)，房價正在趨于合理范圍。民眾對于高房價的不滿固然可以理解，但尊重數(shù)據(jù)和事實，比一味制造噱頭更有利于市場理性的回歸。

□楊紅旭（上海易居房地產(chǎn)研究院副院長）