購(gòu)買高齡二手房要注意 貸款有可能被“縮水”

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理工作報(bào)告，提醒消費(fèi)者注意“公積金繳存期限”、“樓齡”等對(duì)貸款的影響，了解自身的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及公積金中心或銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內(nèi)選購(gòu)物業(yè)，慎重購(gòu)房，以減少不必要的交易糾紛。

    今年5月，區(qū)某在某中介公司的介紹下，看中一套位于天河區(qū)，售價(jià)為200萬(wàn)元的100㎡小區(qū)物業(yè)。區(qū)某認(rèn)為物超所值，在了解該物業(yè)的權(quán)屬與面積等基本情況后，立即與業(yè)主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元。事后，區(qū)某向業(yè)主宋某支付定金。

    但是，銀行經(jīng)審核，因該物業(yè)樓齡較大，只批準(zhǔn)貸款60萬(wàn)元。區(qū)某沒(méi)有考慮銀行貸款的意外可能，未預(yù)留備用資金，在四處向親戚朋友借款后，還差20萬(wàn)元款項(xiàng)。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者：一般而言，抵押貸款的金額與還款年限會(huì)受到多個(gè)因素的約束。其中，房屋樓齡越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。所以，欲采用房地產(chǎn)抵押貸款方式來(lái)購(gòu)房的買家務(wù)必注意了解自身的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內(nèi)選購(gòu)物業(yè)，慎重購(gòu)房。

    另外，買家也可與業(yè)主在合同中約定，若銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買家申請(qǐng)的貸款金額，買賣合同可解除等條款，以盡可能減少損失。