房地產(chǎn)投資趨穩(wěn) 樓市呈復(fù)蘇態(tài)勢

    從8月份有關(guān)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資趨穩(wěn)、樓市復(fù)蘇態(tài)勢持續(xù)強(qiáng)化的特征。

投資數(shù)據(jù)有望筑底

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1~7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，延續(xù)了此前幾個(gè)月的走勢，也符合市場預(yù)期，并不必有太多的憂慮。這也是今年很多房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)下滑的一個(gè)共同因素。

    導(dǎo)致1~8月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)偏弱的另一個(gè)原因是，今年房企的庫存規(guī)模同比增幅依然較大，很多房企并沒有太多動(dòng)力去積極拿地，總體上還是房地產(chǎn)投資增速去庫存的導(dǎo)向，所以投資情況看起來并不是非常樂觀。

    從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)從2013年的20%左右跌至如今的3.5%，期間，基本保持一直下滑的趨勢。不過嚴(yán)躍進(jìn)表示，投資數(shù)據(jù)已經(jīng)有企穩(wěn)的態(tài)勢，并不會處于持續(xù)下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投資規(guī)模驟減，今年第四季度投資數(shù)據(jù)會有企穩(wěn)和反彈的可能。若考慮到房企銷售業(yè)績較好、對未來市場看好等因素，房企的投資規(guī)?？赡軙休^大的反彈。不過，不要期望過高的投資增速。

投資將進(jìn)一步升溫

    事實(shí)上，部分房企已經(jīng)加快了投資新開工等節(jié)奏。這一觀點(diǎn)得到了數(shù)據(jù)的印證，自6月份以來，房企拿地?cái)?shù)量開始明顯增加，6月份單月20大標(biāo)桿房企拿地金額接近300億元，在7月份再次突破200億元，20大標(biāo)桿房企在8月份累計(jì)獲得土地權(quán)益高達(dá)317.32億元，這也是最近7個(gè)月來的最高點(diǎn)。另外，本月的前9天，前20大標(biāo)桿房企在一二線城市已經(jīng)出手?jǐn)孬@211宗地塊。截至9月10日，北京年內(nèi)已出讓地塊50宗，土地出讓金總額達(dá)到1012.83億元。就在剛剛過去的10天內(nèi)，北京市成交4塊總額累計(jì)為186.98億元的土地。

    盡管與去年同期土地出讓金實(shí)現(xiàn)1531億元相比，今年出現(xiàn)了33.8%的降幅，但同比樓面價(jià)卻出現(xiàn)了超過10%的上漲。“這無疑是對房地產(chǎn)尤其是一二線城市未來前景的看好。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。在此基礎(chǔ)上他預(yù)計(jì)，“第四季度此類數(shù)據(jù)將出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢。”另外，平均樓面價(jià)的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。

房地產(chǎn)整體企穩(wěn)

    除了上述土地?zé)岫壬郎刂?，結(jié)合房地產(chǎn)其他相關(guān)數(shù)據(jù)來看，不少指標(biāo)也反映了目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢持續(xù)強(qiáng)化的特征。

    與央行等各部委出臺的相關(guān)政策有關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金從今年二季度開始就表現(xiàn)不錯(cuò)。另外，房企通過積極去庫存，資金回籠狀況也比較好。上述兩點(diǎn)共同刺激房企進(jìn)入新一輪戰(zhàn)略擴(kuò)張的態(tài)勢。

    而全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速基本上處于穩(wěn)定的態(tài)勢。

    更重要的是，從目前商品住宅的庫存數(shù)據(jù)看，總體庫存的最大壓力期已經(jīng)過去。嚴(yán)躍進(jìn)表示，住宅庫存規(guī)模的月度數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，反映了去庫存效果正積極體現(xiàn)。而重點(diǎn)大城市的庫存壓力已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變?yōu)檠a(bǔ)庫存的壓力，后續(xù)應(yīng)該積極拿地和尋求新一輪戰(zhàn)略擴(kuò)張。

    基于上述原因，市場對房地產(chǎn)普遍看漲，購房意愿也開始上升。不過值得強(qiáng)調(diào)的是，在政策層面持續(xù)寬松的情況下，部分實(shí)際操作部門會有收緊的做法，如提高二套房貸的貸款利率等。主要原因還在于維持房地產(chǎn)整體的穩(wěn)定狀態(tài)，避免過分熱炒。