會(huì)否陷入"負(fù)資產(chǎn)"黑洞 買房是穩(wěn)賺不賠的投資嗎?

     往年這個(gè)時(shí)候，正是北方街頭熱賣冬儲(chǔ)大白菜的時(shí)節(jié)，今年冬天那熱鬧的景象卻挪到了房地產(chǎn)交易大廳里。11月北京市存量住宅網(wǎng)簽總量超過(guò)3.2萬(wàn)套，差不多每一分半鐘就會(huì)簽訂一單二手房買賣合同。這種“樓瘋”不僅出現(xiàn)在北京、上海這樣的一線熱點(diǎn)城市，還蔓延到一些二、三線城市，人們說(shuō)起那些每平方米高達(dá)數(shù)萬(wàn)元的房子來(lái)，就好像過(guò)去談?wù)撁拷镆欢清X的大白菜，唯恐錯(cuò)過(guò)了買不上。

    其實(shí)優(yōu)惠政策終結(jié)只是引發(fā)“恐慌”的一個(gè)導(dǎo)火索，更深層的原因在于人們對(duì)惡性通脹的擔(dān)憂和投資方式的匱乏。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)人對(duì)通脹的認(rèn)知早已超過(guò)一聽(tīng)說(shuō)漲價(jià)就搶購(gòu)鹽和肥皂的水平，眼看著通脹壓力的日益增大，誰(shuí)也不愿把錢存在銀行里任其發(fā)“毛”，而細(xì)數(shù)有限的幾種大眾化投資方式：炒股的大部分人炒成了“股東”，養(yǎng)基的難免不碰上“禽流感”，債券獲利慢且低，炒匯、炒期既辛苦又太過(guò)專業(yè)，惟有買房這種老地主式的投資方式看似穩(wěn)賺不賠。

    假如從最近幾年看，炒房的確是正確的選擇。投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子隨處可見(jiàn)，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是。即便是去年樓市寒冬期那些嚷嚷著“斷供”的炒房人，如若挺過(guò)來(lái)了，現(xiàn)在也早已是財(cái)富翻番。買房的另一個(gè)充足理由則是持有成本低，大部分人認(rèn)為沒(méi)有物業(yè)稅就等于沒(méi)有成本，雖說(shuō)要開(kāi)征物業(yè)稅，但估計(jì)一兩年內(nèi)不會(huì)出來(lái)，就算出來(lái)了，力度也非常小，所以，基本不用考慮成本問(wèn)題。

    有數(shù)據(jù)顯示，在北京三季度購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%，而在二季度這一比例僅為32%。短短三個(gè)月時(shí)間，炒房就從少數(shù)派行為上升到幾乎“全民”的程度，其瘋狂惟有中國(guó)資本市場(chǎng)上幾次“股瘋”可以比擬。然而，資產(chǎn)投資的鐵律是，當(dāng)最多的人最瘋狂地?zé)嶙h某個(gè)投資品的時(shí)候，就是這種投資品進(jìn)入瘋狂泡沫期的大眾情緒征兆。這時(shí)理性的投資者應(yīng)堅(jiān)決拋出這種資產(chǎn)，而不是買入。

    從迪拜樓市潰敗的溫州炒房團(tuán)恰在此時(shí)提醒我們，買房并非穩(wěn)賺不賠的投資方式。事實(shí)上，無(wú)論是此次迪拜債務(wù)危機(jī)，還是美國(guó)次貸危機(jī)都直接和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)，更早如日本在上個(gè)世紀(jì)90年代“失去的10年”也是直接受累于房地產(chǎn)泡沫的破裂。從這個(gè)角度來(lái)看，買房甚至可以說(shuō)是一種相當(dāng)危險(xiǎn)的投資方式。而中國(guó)投資者也并非沒(méi)有嘗過(guò)房地產(chǎn)泡沫破滅的滋味，早在2003年樓市啟動(dòng)牛市行情之前，海南、北海等地的爛尾樓就讓不少先富起來(lái)的人一夜之間又回到原點(diǎn)，廣州、北京、深圳等一線樓市以處理不良資產(chǎn)為由割肉套現(xiàn)的也大有人在。

    有業(yè)內(nèi)人士不無(wú)憂慮地表示，當(dāng)應(yīng)對(duì)通脹的恐慌性需求變成炒作需求進(jìn)而開(kāi)始擊鼓傳花游戲時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)崩潰的可能性將大大加強(qiáng)。其實(shí)現(xiàn)在很多投資者是在賭政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降，會(huì)救樓市，但當(dāng)溫家寶總理明確提出“要抑制樓市投機(jī)行為”時(shí)，投資者的勝算又有多少？

    所以，現(xiàn)階段想要買房的人，最好先想清楚自己為什么要買房。如果是為了結(jié)婚、就近上班、孩子上學(xué)、照顧老人、安家落戶，那么還是買吧，因?yàn)槟闶?ldquo;剛需一族”，什么時(shí)候買房都劃算，即便房子價(jià)格跌了，價(jià)值還在，再算上各種時(shí)間成本、幸福指數(shù)，你總是會(huì)賺的。但如果僅僅為了抗通脹、投資升值，還是不買房為上，更不要借貸買房，因?yàn)椋悴毁I房，最壞的結(jié)果是正財(cái)富縮水，但不會(huì)陷入“負(fù)資產(chǎn)”的黑洞。