陳雪根：迪拜危機(jī)暴露了樓市七寸在哪里

    在11月20日發(fā)表的《沒(méi)有泡沫不成樓市》一文中，我分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與銀行貸款之間的關(guān)系，說(shuō)明為何“美國(guó)以及更早時(shí)候的日本，金融危機(jī)乃至經(jīng)濟(jì)危機(jī)都從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始”，原因就在于，“房地產(chǎn)市場(chǎng)與銀行與國(guó)民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)變成了三位一體”。“這就需要我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)和銀行之間設(shè)立防火墻，把牢銀行貸款之門(mén)，在房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間設(shè)立防火墻，防止大火蔓延。任何房地產(chǎn)政策都不能離開(kāi)這兩個(gè)基本點(diǎn)。”

    幾天之后，迪拜曝出債務(wù)危機(jī)。開(kāi)始時(shí)，很多人都有點(diǎn)幸災(zāi)樂(lè)禍，慶幸中國(guó)沒(méi)有陷入這場(chǎng)危機(jī)。但不久就有壞消息傳出，先是建行工行以及國(guó)開(kāi)行承認(rèn)有牽連，接著，溫州民間資本據(jù)稱(chēng)有一二十億被套牢。真是上天眷顧中國(guó)，好像一切危機(jī)都跟中國(guó)無(wú)關(guān)。雖說(shuō)有幾十億損失，但對(duì)相關(guān)銀行和個(gè)人來(lái)說(shuō)，只是一場(chǎng)毛毛雨，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)更是雨過(guò)無(wú)痕。未來(lái)依然陽(yáng)光燦爛。

    且慢隔岸觀(guān)火。中國(guó)雖然躲過(guò)了這場(chǎng)危機(jī)，也許埋下了新的危機(jī)種子。很多專(zhuān)家在評(píng)論迪拜危機(jī)時(shí)，已經(jīng)得出一個(gè)看法：過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)是導(dǎo)致危機(jī)的重要原因。由此，人們?cè)僖淮伟涯抗廪D(zhuǎn)向中國(guó)，房地產(chǎn)危機(jī)有可能導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不符合中國(guó)基本國(guó)情，不經(jīng)意間，已成為當(dāng)下引人注目的話(huà)題。

    但很多開(kāi)發(fā)商在商言商，并不講政治，或者故意不講政治。他們并不關(guān)心銀行會(huì)不會(huì)出問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)出問(wèn)題。他們有種種理由為自己辯解，為此編織了很多美麗的神話(huà)：房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，房?jī)r(jià)只能漲不能降，房?jī)r(jià)降下來(lái)，市場(chǎng)就要崩潰，經(jīng)濟(jì)也要崩潰（這倒從另一個(gè)方面承認(rèn)了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系之密切），只有房地產(chǎn)能夠拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)也只會(huì)往上漲，因?yàn)橥恋叵∪?，因?yàn)槌鞘谢铀伲績(jī)r(jià)并不夠高，老百姓本來(lái)就不該買(mǎi)房，高房?jī)r(jià)只跟有錢(qián)人有關(guān)，跟老百姓沒(méi)關(guān)系，你買(mǎi)不起房，有錢(qián)人買(mǎi)得起住得起豪宅，可以激勵(lì)你走上致富之路。

    迪拜危機(jī)至少告訴我們一個(gè)道理，即使是有錢(qián)人的游戲，一旦出現(xiàn)危機(jī)，埋單的人中，既包括了富人，更包括了窮人，讓窮人為富人惹的禍埋單，有點(diǎn)不公。危機(jī)所及，既危及房地產(chǎn)業(yè)，也危機(jī)銀行業(yè)，更危機(jī)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，甚至危機(jī)世界經(jīng)濟(jì)。讓整個(gè)國(guó)家乃至世界經(jīng)濟(jì)為你埋單，這代價(jià)未免太大。到這個(gè)時(shí)候，沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商承擔(dān)得了其難逃的責(zé)任。恐怕即使有人有能力承擔(dān)，也早已逃之夭夭了。

    我要回到我的出發(fā)點(diǎn)，重申我的觀(guān)點(diǎn)：國(guó)民經(jīng)濟(jì)不能靠房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不能靠銀行。要避免迪拜危機(jī)之類(lèi)的危機(jī)出現(xiàn)在中國(guó)，就只有斬?cái)嚆y行房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)三者之間過(guò)于親密的利益鏈條。

    好在我國(guó)還有一些頭腦清醒的人。經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉、厲以寧等在不久前召開(kāi)的“未來(lái)10年中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向”高峰論壇上，就提出了四大重要警示，其中之一就是再杠桿化的趨勢(shì)。他們認(rèn)為，這樣走下去，我們就會(huì)走到危機(jī)發(fā)生前的狀況，就會(huì)蘊(yùn)藏新一輪的資產(chǎn)危機(jī)。

    現(xiàn)在有些跡象已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)了，比如股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格飆升，應(yīng)該引起嚴(yán)重關(guān)注。其中之二，就是中國(guó)正處在土地資本化的過(guò)程中，目前我們還沒(méi)有很好地、非常有意識(shí)地組織這個(gè)資本化的過(guò)程，土地及其相關(guān)的各種問(wèn)題將是未來(lái)十年影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的因素。溫總理也不含糊，他一方面呼吁繼續(xù)保持刺激政策不變，一方面公開(kāi)表示，房?jī)r(jià)的快速上漲是由投機(jī)造成的。當(dāng)局將主要依靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)控高端房地產(chǎn)市場(chǎng)；但是，還必須通過(guò)政府的宏觀(guān)調(diào)控來(lái)防止地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，以免導(dǎo)致行業(yè)無(wú)序狀態(tài)。

    他們已經(jīng)看清了房地產(chǎn)業(yè)的七寸，下一步就該下手打斷銀行房地產(chǎn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間過(guò)于親密的利益鏈條了。（陳雪根）