統(tǒng)計局解讀8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：庫存影響投資意愿

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落 但市場積極因素仍在累積

——國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀2015年8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

    國家統(tǒng)計局今天發(fā)布了2015年8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎進行了解讀。

    1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落的主要原因如下：

    一是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

    二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

    但同時也應看到1-8月份房地產(chǎn)市場的一些積極方面：

    一是商品房銷售繼續(xù)回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

    二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續(xù)向好，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉正。

    三是房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比，新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。

    四是房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.46，比7月份提高0.43點，已連續(xù)三個月回升。

    上述房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn)，均會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用。