北京公積金二套房可兩成首付 新規(guī)今日實施

    三部委上月底下發(fā)公積金新政降低二套房公積金首付后，北京的落地政策昨日出臺，調(diào)整二套房公積金貸款最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%，新規(guī)自9月14日起實施。

    上月31日，住建部、財政部、央行下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

    不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，三部委表示，可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

    北京住房公積金管理中心昨日下發(fā)的落地政策基本執(zhí)行了三部委的要求，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

    公積金管理中心表示，該新政自9月14日起實施。

解讀

二套房公積金貸款利率并未調(diào)整

    在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執(zhí)行現(xiàn)行利率，即為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

    此前三部委發(fā)布的新政中，認定標(biāo)準是擁有一套住房且結(jié)清“相應(yīng)貸款”，這意味著，無論使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結(jié)清。北京此次政策中，認定標(biāo)準則是結(jié)清相應(yīng)公積金貸款即可，并沒有包括商貸。

分析

房價高于100萬難享首付2成實惠

    目前，北京公積金對于購買二套房貸款的最高額度限定為80萬元。

    有專家表示，由于當(dāng)前北京房價較高，因此能從新政獲益的人群并不多。由于房價較高，房屋的總價較高，如果是兩成首付，意味著需要貸的款就更多，而當(dāng)前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

    以最高貸款80萬元來計算，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達120萬元。

    當(dāng)然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標(biāo)準。