京年內(nèi)土地出讓金破千億 樓面均價(jià)漲超10%

    高價(jià)地塊的連續(xù)成交,加速了北京土地出讓金在年內(nèi)成功突破千億。昨日,記者從北京市國(guó)土局官方網(wǎng)站獲悉,截止到9月10日,北京年內(nèi)已出讓地塊50宗,土地出讓金總額已達(dá)到1012.83億元;其中居住類用地成交24宗,成交總金額680億元,而僅在剛剛過去的10天內(nèi),包括豐臺(tái)石榴莊、朝陽東壩和孫河的四塊熱地,成交總額累計(jì)達(dá)到186.98億元。

    盡管與去年同期土地出讓金實(shí)現(xiàn)1531億元相比,今年出現(xiàn)了33.8%的降幅,但同比樓面價(jià)卻出現(xiàn)了超過10%的上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,去年同期居住類用地共成交37宗,成交金額974億元,平均樓面價(jià)為14343元/平方米;而今年成交的24宗居住類用地,住宅供應(yīng)的同時(shí),平均樓面價(jià)則達(dá)到了16301元/平方米,漲幅為13.7%。

    平均樓面價(jià)的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示,2013年開始,北京的土地出讓就出現(xiàn)了很多高價(jià)地塊,導(dǎo)致了現(xiàn)如今每平方米10萬元以上的項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)。他預(yù)計(jì),未來樓市供需結(jié)構(gòu)的失衡將會(huì)進(jìn)一步影響新入市項(xiàng)目的定價(jià)。而隨著今年以來東壩等五環(huán)周邊的區(qū)域高價(jià)地的集中出現(xiàn),已經(jīng)形成了“五環(huán)豪宅帶”,這意味著北京住宅五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入5萬元時(shí)代。

    隨著樓市復(fù)蘇,包括保利、龍湖等在內(nèi)的前20名標(biāo)桿房企也開始在全國(guó)范圍內(nèi)大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)。有數(shù)據(jù)顯示,自6月以來,房企拿地?cái)?shù)量開始明顯增加,6月單月20大標(biāo)桿房企拿地金額接近300億,在7月再次突破200億,20大標(biāo)桿房企在8月累計(jì)獲得土地權(quán)益高達(dá)317.32億,這也是最近7個(gè)月來的最高點(diǎn);而9月前9天,前20大標(biāo)桿房企在一二線城市已經(jīng)出手?jǐn)孬@211宗地塊,創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。