房地產(chǎn)綁架了整個(gè)社會? 謹(jǐn)防其負(fù)面影響持續(xù)蔓延

    近幾個(gè)月來，中國各主要城市的房價(jià)再次上揚(yáng)，又一次撩起了老百姓的焦慮情緒。對此，有分析人士稱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)不僅綁架了老百姓、綁架了政府官員、綁架了金融機(jī)構(gòu)，也綁架了中國經(jīng)濟(jì)、綁架了整個(gè)社會。此言既出，雖說有點(diǎn)麻辣，但基本上講出了實(shí)情。不僅如此，如果再做進(jìn)一步分析，恐怕問題還不止于此。

    因?yàn)榻陙黼S著城市化、工業(yè)化步伐的加快，中國房地產(chǎn)業(yè)一方面得之于天時(shí)，在總體上對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展確實(shí)起到了促進(jìn)作用；另一方面由于野蠻生長，其負(fù)面影響也在蔓延，不僅扭曲了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，成為經(jīng)濟(jì)社會的一大隱患，而且投鼠忌器成了結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大障礙。因此，對迅速蔓延的房地產(chǎn)負(fù)面影響，不能掉以輕心，要高度警惕，及早預(yù)警。

    其一，房地產(chǎn)投資占比過大，已經(jīng)成為結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大困惑。據(jù)介紹，近年來，中國房地產(chǎn)投資約占整個(gè)GDP的6.6%，占全部投資的四分之一，相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)高達(dá)60多個(gè)。房地產(chǎn)表現(xiàn)如何，直接影響了GDP指標(biāo)。不僅如此，由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動的大部分是高能耗、高排放、高污染企業(yè)，因此，在實(shí)施結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，不能不有所顧忌。

    比如，今年前三季度，北京、上海等地房地產(chǎn)投資約占當(dāng)?shù)卣麄€(gè)投資的三分之一，成了拉動當(dāng)?shù)谿DP的重要拉手。在這種情況下，這些早已沾上“城市病”的特大型城市，不在內(nèi)涵上做文章，還要靠鋼筋、水泥來拉動經(jīng)濟(jì)增長，提升GDP數(shù)字，怎么還談得上結(jié)構(gòu)調(diào)整呢？

    其二，房地產(chǎn)業(yè)的無序發(fā)展，已經(jīng)成為“高碳”經(jīng)濟(jì)的主要肇事者。一方面，一些房產(chǎn)商出于商業(yè)考慮，把投資集中在所謂一線城市，使這些城市的大氣、土壤、水資源等自然承載力急劇下降，“城市病”日益嚴(yán)重，人為加劇了環(huán)境問題。比如上海的人均水資源不到150立方米，北京只有300立方米，大大低于國際公認(rèn)的1000立方米警戒水平。在這樣的城市還要大肆擴(kuò)張，真是匪夷所思。

    另一方面，由于房地產(chǎn)及其上下游企業(yè)主要是靠資源消耗、能源消耗，以及對環(huán)境的占用來謀求增長的，因此，無論是在其上游還是下游，是在建設(shè)之中還是建設(shè)之后，都會造成大量的高碳排放。如果沒有從自然與人文的角度進(jìn)行可持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)評價(jià)與環(huán)境評價(jià)，沒有相應(yīng)的法律法規(guī)約束，將很難避免高排放的社會責(zé)任問題。而這種野蠻增長與低碳經(jīng)濟(jì)的時(shí)代潮流正相背離。

    其三，房價(jià)的持續(xù)飆升，使房地產(chǎn)需求從消費(fèi)需求演化為投資需求，進(jìn)而蛻變成投機(jī)需求，使房地產(chǎn)的本性逐漸喪失。一套套商品房不再是供人居住和使用的場所，而異化成投機(jī)炒作的籌碼，異化成社會財(cái)富的切割機(jī)，使社會財(cái)富向房產(chǎn)商及少數(shù)有錢人手里積聚。

    這種離奇的房地產(chǎn)價(jià)格走勢與經(jīng)濟(jì)增長的自然曲線高度偏離，最終導(dǎo)致的結(jié)果，不只是房地產(chǎn)市場的高度泡沫化，以及整個(gè)市場從急劇膨脹到破裂以致長期萎靡而衰退，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絆腳石，更為嚴(yán)重的是將會遺留一系列與公平原則相背離的經(jīng)濟(jì)問題與社會問題。比如，造成大量的房奴，大量的資產(chǎn)被房子固化的羸弱型消費(fèi)者，造成社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

    其四，房價(jià)的過快上漲，還會對經(jīng)濟(jì)安全和金融安全構(gòu)成長期威脅，埋下惡性通脹的潛在禍根，并有可能成為人民幣在未來某個(gè)時(shí)間大幅貶值的導(dǎo)火索。一方面，利用信貸工具購買房地產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)或投資甚至投機(jī)的人越來越多，不僅使房地產(chǎn)持有者的生活壓力加大，生活質(zhì)量大受影響，同樣，其資產(chǎn)質(zhì)量也會受各種因素的復(fù)雜影響。如果這個(gè)群體數(shù)量巨大，那必然會對整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)安全構(gòu)成威脅。

    此外，從金融機(jī)構(gòu)這個(gè)側(cè)面來看，高比例地釋放出大量房地產(chǎn)信貸，也會增加其經(jīng)營的不確定性，對其經(jīng)營安全構(gòu)成威脅。而更為嚴(yán)重的是，由于房地產(chǎn)通常都是高杠桿操作，加上標(biāo)的物的資金量巨大，因此房價(jià)的持續(xù)大幅上漲，實(shí)際意味著貨幣的持續(xù)貶值，等到達(dá)到某個(gè)臨界點(diǎn)的時(shí)候，必然會誘發(fā)整個(gè)價(jià)格體系的大洗牌，而其可預(yù)見的結(jié)果，將是一場不可避免的惡性通脹。這是很危險(xiǎn)的結(jié)果。

    本來，從成熟市場的經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展、房價(jià)的上揚(yáng)，基本上應(yīng)該是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)增長率大致同步的長期過程，房價(jià)的上升應(yīng)該有個(gè)合理區(qū)間，偏離度不應(yīng)太大。但現(xiàn)實(shí)情況是，房地產(chǎn)業(yè)有可能從拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正面力量，轉(zhuǎn)化為扭曲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、影響社會發(fā)展的異化因素。為此，盡早對其負(fù)面影響加以預(yù)警是非常必要的。