二手房交易中"房齡"成買賣糾紛焦點

    據(jù)《勞動報》報道，簽合同時，賣家承諾1989年的房子，但去房產(chǎn)交易中心查詢后卻發(fā)現(xiàn)房子是1982年的，無法辦理銀行貸款。買家因此將賣家告上了法庭，近日虹口法院對此案做出了一審判決。

    2014年9月底，張小姐通過中介公司了解到李先生名下一套房產(chǎn)出售的有關信息，并被告知該房于1989年竣工。國慶期間中介人員帶張小姐看了房，因需要貸款購房，張小姐特地多次向李先生求證該房竣工年限，李先生再三確認竣工年限為1989年。看房后，張小姐便與李先生簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定總價款為142萬元；2014年10月18日前簽合同，買受方支付首付47萬元，按貸款方式支付；該協(xié)議補充條款載明：出賣方承諾所售房屋為名下“滿五唯一”，房齡為1989年竣工，買受方承諾自己具有購房和貸款資格。當天張小姐向李先生支付定金1萬元。

    由于看房時李先生稱該房產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，故張小姐未能看到房屋產(chǎn)權(quán)證原件，又因正值國慶假期，有關房屋信息也無法查詢。節(jié)后中介人員去虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢，才發(fā)現(xiàn)上海市房地產(chǎn)登記簿信息記載的竣工日期為1982年，而非《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定的1989年。而實際上，李先生的房產(chǎn)證上也沒有記載房屋竣工年限。張小姐認為李先生在售房過程中故意隱瞞房齡直接影響到自己申請按揭貸款，構(gòu)成違約，故不再愿意與李先生繼續(xù)履行協(xié)議，現(xiàn)訴訟至法院要求李先生雙倍返還定金。

    案件審理中，坐在被告席上的李先生覺得自己很是冤枉，這套房子是自己的產(chǎn)權(quán)房，符合相關法律關于房屋買賣的各項規(guī)定，完全可以進行合法交易，房屋竣工年限又不影響房屋交易，張小姐的貸款與自己毫無關系。而且房地產(chǎn)權(quán)證上沒有記載竣工年限，自己根本不清楚竣工年限，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第九條中“房齡為1989年”是中介人員寫的，自己從沒有承諾房屋是1989年竣工。

    法院經(jīng)過審理認為，李先生作為房屋出售方理應全面了解所售房屋的有關信息，如確不知曉房屋竣工日期的，則不應對張小姐有所承諾，現(xiàn)因房屋實際竣工日期與李先生在協(xié)議中承諾的房屋竣工日期不一致，李先生已構(gòu)成違約，張小姐要求解除協(xié)議，并無不當，雙方買賣關系應予解除，因李先生原因?qū)е沦I賣合同最終未簽署的，李先生應雙倍返還定金2萬元。

    法官說法：二手房買賣過程中，大多數(shù)房主都說不清真實的房齡，一些中介機構(gòu)為了促成交易會對房齡做不真實的承諾或回避房齡問題。如果要通過銀行按揭貸款購買房屋，“房齡”在30年以上的房子銀行幾乎不放貸，因此房齡是影響房屋交易成功的重要因素。本案中張小姐購房需要按揭貸款，因此“房齡”或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)?？梢?，在二手房買賣過程中，考察“房齡”是重要環(huán)節(jié)，要在《房屋買賣合同》中注明房屋的“房齡”，并約定買家有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。